안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투자와 빌라투자는 투자의 성격다릅니다 빌라투자는 임대료가 높아 수릭성은 좋으나 부동산 상스기에 아파트에 교할때 상승율이 감소되며 특히 매도시 환금성이 떨어집니다따라서 이왕투자할 때는 신축아파트에 그리고 지역별 선택을 고려하며 당분간 관망하시다가 2025년 후반기에 매수 타임으로 기다리기 바랍니다현재는 계엄정국으로 특히 경제에 악영향을 끼치고 있어 투자자들의 투자의욕을 다운 시기고 있는 시기 입 니다2025년도는 공급량이 전년도 비슷하지만 2026년에는 공급량이 급감하여 잠재적 수요층이 대기하고 있어 아파트 가격은 상승하리라 봅니다
부동산
Q. 다가구 전세 들어갈 집 고민입니다 제발 도와주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주변시세가 6억8천이라면 선순위 4억이라묜 고민하시고 게약을 하셔야하는데 또 근저당이 4억9천이라면 현주변시세에 비하여 2억1천만원 넘게 되어 경매가 시작되면 본인의 보증금은 단 한푼도 받을 수 없습니다 매우 위험한 게약이라 보여 지며 하루라도 계약 해제할 갈을 찾아 경매개시 전에 나와야 합니다 부동산 중개소를 통하여 계약하셨다면 그 중개사는 지탄받아야 하겟습니다 성실한 마음으로 충준한 정보 제공으로 고객부담을 주지 않아야 하는데 안타갑습니다
부동산
Q. 아파트 강제로 경매로 나오는 집들은요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최조 경매개사는 주변 살거래 중심으로주변시세를 참작하여 경매가를 정하여 경매를 시작합니다 그리고 1차 유찰되면 20%다운 되어서 경매가 개시되며 또 유찰되면 다시 20%내린 가격으로 다시 경매가 시작돱니다옐.ㄹ 들어 1억에 시작하였는데 1차 유찰되면 2차 경매는 8천만원부터 시작되고 2차가 유찰되면 다시 3차는 6천4백만원 부터 시작합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 1년이 지난 월세 계약 해지는 따로 정해진 기간이 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계약상태는 묵시적 게약관계로 여겨집니다 따라서 2년이 지난 이후에도 아무련 계약 갱신 통보가 없으면 계속 묵시적 계약관계가 됩니다 그리고 2년 계약 종료전 2개월 전에 재계약을 요청하면 5%이하로 재계약 하거나 계약 종료로 이사 가시면 됩니다
부동산
Q. 지금의 상황을 보면 아파트에 사는게 나을까요? 월세로 사는게 나을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 불안하면 모든 분야가 침체국면으로 접어듭니다 현재 우리나라는 계엄정국의 당분간 혼란이 지속되리라 봅니다더구나 경제분야는 불확식성과 불안심리로 투자가 위축됩니다 따라서 2025년이후 하반기 부터는 정치적 안정과 공급부족에 따른 잠재 수요층이 증가될 것으로 분석되며 그 때 신축아파트 중심으로 투자하시기를 바랍니다