월세 2년 살고 자동갱신 6개월이 지났는데 주인이 실거주 목적으로 나가라고해요
월세2년후 자동갱신으로
6개월 정도 지났는데 주인이 실거주한다고 하면 나가야 하나요?
이럴때 이사비용 .복비는 받을수 없는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대인이 계약 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정되었다면 2년간 거주하실 수 있으며 임대인의 요구를 거절 하실 수 있습니다. 2년이 지나서 갱신시에는 임대인이 실거주 목적으로 계약갱신요구권을 거절할 수 있게 됩니다. 만일 임대인의 요구를 들어주신다면 이사비용을 지원받고 복비도 임대인이 지불하는 방식으로 진행할 수 있을 것입니다.
1명 평가2년 지난 후 묵시적갱신이 되었다면 임차인은 2년간 거주 할 수 있습니다.
임대인이 실거주의 목적을 가지고 있다고 하더라도 나가라고 할 수 없습니다.
임대인이 그럴 권리가 없기에 나가라고 한다면 부탁조로 말해야 하고 위약금(보통 이사비라고 칭함)을 지불해야 임차인이 나갈까 말까입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월세 2년을 살고 묵시적 갱신으로 넘어갔을 경우 2년 더 거주가 가능합니다.
실거주를 목적으로 세입자가 퇴거할 이유가 없습니다.
즉 대항력을 가지고 있기 때문입니다. 첫 계약 완료전 6~2개월 사이 재계약 이야기 싯점에 집주인이 실거주를 이유로
재계약을 하지 않고 퇴거 요구를 할 수 있으나 이미 묵시적갱신이 된 상태에서는 실거주를 이유로 세입자 퇴거를 할 수 없습니다. 협의에 의해서 집주인이 사정을 얘기를 하고 이사비용 및 복비를 준다고 하면 협의에 의해서 가능한 부분입니다.
감사합니다.
1명 평가월세2년후 자동갱신으로
6개월 정도 지났는데 주인이 실거주한다고 하면 나가야 하나요?
이럴때 이사비용 .복비는 받을수 없는건가요
==> 현재 주임법상 묵시적인 계약갱신이 되었다면 임대인이 계약기간이 종료되기 전에 퇴거를 요청할 수 없습니다. 만약 임대인과 협의를 한다면 이사비용 등을 청구하시여 이사하심이 적절합니다. 중개보수도 청구 가능합니다
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
이미 묵시적갱신이 되었으므로 계약기간은 종료일로부터 2년연장된것 입니다. 만약 협의하에 임대차계약을 종료하시는거면 이사비,중개수수료,기타금전적손해 모두를 받고 나가시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
게약기간중 소유자가 실거주 목적으로 이사를 요청하면 이사가야하지만 이때 이사비용과 중개수수료를 요구할 수 있습니다 그 이유는 게약갱신전에 실거주관게를 사전 통보하여야 하는 데 정식 계약 갱신 청구를 할 경우는 2년을 보장하게 되는데 도중 실거주 목적으.로 계약 해제를 요청하는 것은 임대인의 불찰이라 보고 손해 보상 차원은 아니지만 일반관례로 청구하시기 바랍니다
참고바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
묵시적 계약으로 자동연장이 됐으면 2년더 살수 있습니다
만약에 임차인이 그런비용을 받고 나가실거라면 협의를 하셔도 되는데 더살고 싶으면 묵시적계약을 주장하시고 만기까지 살아도 됩니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
실거주 목적으로 임대인이 세입자가 살던 곳으로 전입한다면 어쩔 수 없이 방을 빼줘야 하긴 합니다.
이사비와 부동산 중개수수료는 임대인과 협의 사항이긴 하나 관례적으로 임대인이 이사비 정도는 주는 것으로 알고 있습니다.
중개수수료 부분은 협의 하셔야 합니다.
감사합니다.
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