아파트 전세로 살까요 자가로 살까요?
아직 무주택자인데 어텋게포지션을 정해야할지 모르겠습니다 특히 집을 사야할지 전세로 살아야할지 고민입니다 어떻게해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
질문자님의 자본금에 따라서 결정을 하시면 됩니다
서울은 공급이 많이 부족한데 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많이 이뤄져서 가격이 많이 올랐습니다
지금은 가격을 잡기위해 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있고 계엄사태로 거래가 되지 않고 조금씩 떨어지고 있습니다
지역이 어딘지 모르겠지만 서울은 이런상황이니 참고를 하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제로 부동산 시장은 침체기입니다.
즉 부동산 가격이 바닥일 가능성이 큽니다. 따라서 대출 없이 자금이 될 경우 자가로 입지가 좋은 곳에 매매를 하시면
몇년 뒤에 상승의 효과를 볼 수 있다고 사료가 되고, 또한 미분양이 난 아파트나 급매로 나오는 것이 있을 경우 반드시 다음에 매도를 할때 잘 팔릴것으로 판단이 되는 물건을 지금은 자가를 매입하는 것이 어떻까 조심스럽게 예상해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 임대차와 자가를 고민하신다면 자가를 추천드리는게 일반적입니다. 이유는 자가의 경우는 주거안정효과와 더블어 주택구매이후에 발생되는 주택가치상승분등을 소유자가 얻을 수 있다는 장점이 있기 때문입니다. 전세의 경우는 퇴거가 용이하고 주택가격하락등이 발생하였을때 그 피해가 세입자에게는 영향이 없다는 장점이 있지만 2~4년마다 이사를 하여야 하기에 주거안정효과를 누리기 어렵고, 경우에 따라 보증금 반환이나 하자보수등에 있어 임대인과의 마찰을 겪어야 하는등 스트레스가 가중될수 있기 때문입니다. 사실 이사를 다닌것도 건별 비용이 적지 않게 발생하기 때문에 자가구매를 통해 장기거주를 하시는게 길게 봤을 때에는 유리합니다. 물론 주택구매에 있어 자금의 계획을 잘 세워야 하고, 영끌이나 무리한 대출을 통한 주택구매의 경우라면 안정적인 유지가 가능한 소득과 일정자금이 모이기 전까지는 구매를 미루시는것도 고려하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 전세로 갈지 자가로 갈지 가족 구성원의 형태와 현재 자금 상황에 따라 다르기에 정확하게 답변드리기 어렵습니다.
개인적으로 아이가 있으면 자가로 가시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
무주택자로서 집을 사야 할지 전세로 살아야 할지 고민하는 것은 매우 중요한 재정적 결적 입니다. 이를 결정하려면 본인의 상황과 목표를 종합적으로 고려해야 합니다.
재정상태 점검
현재 소득과 지출의 균형을 파악하시기 바랍니다.
집을 구매하거나 전세를 선택했을 때, 월별로 얼마나 부담할 수 있을지 계산해 보시기 바랍니다.
주택담보대출을 통해 구매가 가능하다면 상환 가능성을 신중히 검토 하시기 바랍니다.
금리가 오를 경우에도 감당할 수 있을지 검토 하시기 바랍니다.
목표와 생활패턴 분석
주거의 안정성을 중시하거나 장기적으로 부동산 자산을 보유하고 싶다면 집을 구매하는 것을 추천 드립니다.
유동성을 원하거나 자주 이사해야 하는 상황이라면 전세나 월세가 더 적합할 수 있습니다.
5년 이상 거주할 계획이라면 집 구매가 더 유리할 수 있고, 3년 이하라면 전세나 월세를 고려해 보시기 바랍니다.
부동산 시장과 경제 환경 분석
최근 집값의 어떠한 상황인지 분석해 보시기 바랍니다.
전세가율이 70% 이상이라면 매수보다는 전세를 선택하는 것이 더 나을 수 있습니다.
재정상태가 안정적이고 장기거주 계획 있다면 집 구매를 고려해 보시기 바라며,
시장이 불안정하거나 금리가 높고 거주 기간이 짧다면 전세를 선택해 유동성을 유지 하시기 바랍니다.
혼자서 결정하기가 어렵다면 부동산 전문가, 세무사 또는 재무 설계사와 상담해 보시는 것도 도움이 되실 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
본인이 투자목적이 아니라 주거안정성을 우선시 한다면 매수하는 것이 좋습니다. 본인이 거주할 집이라고 한다면 가격 변동성에 크게 흔들리지 않을 수 있기 때문입니다.
하지만 투자목적의 비중이 높다면 추후 대통령 거취에 따라 고민해보는 것도 좋을 수 있다고 생각합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 실물 경제입장에서 당분간 어려움이 증가할 것으로 보여집니다
따라서 블확실한 입장에서 전세를 선택하시는 것이 바람직하지 않나 생각합니다
정치가 블안하면 투자자들은 움추리게되고 외국 다본의 투자나져 감소되어 환율마져 불언 합니다모든 경제여건은 블확실하므로.아파트 가격도 혼미하며 하락 추세를 유지할 것이기 때문입니다
그러나 내재적으로 공급부족 현상은 언제라도 불출되어 아파트 가격상승을 견인할 수도 있다고 봅니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
개개인에 상황에 마춰서 선택해야 합니다만 아파트를 사서 시세차익을 노리시는거라면 26~27년쯤이 적합해보입니다.