안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 청약을 위해, 위장전입, 자격매매, 위장이혼 같은것을 하다가 적발되면, 어떤처벌을 받게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1차 위장전입 및 제출서류의 하자가 발견되면 당첨을 취소합니다 그리고 청약기회를 제한하여 조정지역에서는 5년이상 청약신청자격을 박탈합니다 따라서 당첨되었다 하더라도 서류심사를 통하여 가끔 다수가 당첨이 취소되어 잔여 미분양아파트를 소화시키기 위하여 재공고를 통하여 추가 분양 신청을 받이 처리합니다
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Q. 아파트 재개발 할때 그전에 살던 사람은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 아파트를 분담금은 현시세가에 의하여 결정되는 것이 아니라 감정가의 평가에 따라 분담금을 책정합니다 대부분 관리 처분 게획으로 1차 확정하고 건축 완공후 청산절차를 마친 후 최종 확정합니다 따라서 현재 아파트 시세가의 에측으로 분담금을 결정하지 않습니다
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Q. 전세계약 연장할경우 전입신고다시 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자도 선 순위에 따라 제약을 받습니다 게약금의 변동없이 없이 기간만 연장하였다면 롹정일자를 다시 받을 필요가 없습니다확정일자를 다시 받는다면 후 순위로 밀려나 임차안 입장에서 불이익을 받을 우려가 있습니다따라서 다시 확정일자를 받을 필요가 없다고 생각합니다 참고 하여 주시기 바랍니다
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Q. 신혼부부 특별공급 청약 신청을 하고 싶은데, 청약통장을 별도로 개설해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 청약신청 자격은 현재 청약통장 가입하고 있어야 하며 현재 개설된 청약 통장을 기준으로 청약신청을 하게 됩니다 따라서 별도로 청약통장을 개설한 필요가 없습니다참고 하여 주시기 바랍닉다
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Q. 세대수가 적은 아파트는 나중에 팔 때 가격이 낮게 형성될 가능성이 높은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주가 적은 아파트 단지는 선호도가 대규모에 비하여 가격면에서도 매매 거래가 차이를 나타낸다고 봅니다 따라서 아파트 단지가 최소한 500세는 넘어야 인지도 및 광고 효과가 높을 수 있다고 봅니다 그리고 시공사의 브랜드 가치도 아파트 가격형성에 도움이 되며 대구모아파트 단지는 인구 집중으로 각종 인프라 구축을 추진할 수 밖에 없다고 봅니다 기본적인 사항은 초.중.고 학군을 갖추어야 하고 교통인프라를 개선해나가야 할 것입니다따라서 소규모 아파트 단지에 비교하여 대규모아파트 단지가 수요자의 선호도가 높다고 봅니다