안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 현재 자영업하려는 사람이 가게를 임대 받으면 몇년 보장인것인지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가임대차보호법이 2018년10월16일 이전은 5년어었ㅇ나 법 개정으로 10년을 보장하게 되었습니다이는 즈택임댗 버호접에사 2년 그리고 재게약2년 계약 갱신청구권으로 2년으로 ㅇ 최소 6년을 거주하게 되었습니다 따라서 상가는 특수성에 따라 단골 손니의 확보와광고 등으로 계약간이최소한 10년을 보장함으로써 안심하고 경영에 전념하도록 한 임차인보호법이라고 봅니다참고 바람니다
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Q. 민간 주택 청약 당첨 후 취소하면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 후 사용된 청약통장은 한번당촘돠어 사용하였다면 계약을 이행하든 취소하든 사용할 수 없습니다 청약을 다시 하실려거든 새로운 청약통장을 다시 개설하여야 합니다그리고 청약 취소에 대한 시기와 방법은 시행사나 분양사무소의 내규에 의한 절차가 마련되어 있으므로 사무실을 방문하여 해결하시는 길이 가장 빠르다고 생각합니다 또한 청약당첨시 추천제로 당첨되었거나 1순위자로 당첨되었거나 해택 및 불이익은 처별하지 않고 동일하게 적용합니다요즈음은 덩첨되기도 경쟁지역에서는 당첨되기도 힘들지만 당첨된 이후에도 분할 납입금 때문에 고심이 많다고 봅니다더구나 DSR규제에 따른 담보 대출을 강력히 정책 당국에서 규제하므로서 난감하는 경우가 많으니 신중을 기하기를 바랍니다
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Q. 중장년층 국내 월세비율 같은 통게치 어디서 보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대별 지역별 월세에서 대한 정보는 몇가지 사이트를 검색하시면 찾을 수 있습니다먼저 네이버부동산 월세를 검색해보시기 바랍니다 네이버 부동산은 대체로 전국을 대상으로 제공합니다그리고 호갱노노.다방. 직방.부동산114. 등.검색해보시면 정확한 정보를 확인 할 수 있습니다첨고하여 주시기 바랍니다
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Q. 지금 직접 거주를 목적으로 아파트를 살때 대출에서 방공제를 한다고 하는데 이해가 안 갑니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거주 주택수에 대한 주택담보 대출은 투기 자본이 아니기 때문에 대출 규제를 허용하여야 하는데 정부는 스트레스 DSR 규제로 40%선에서 대출을 허용하고 있습니다 이러한 원인은 가게부채 규모가2000조에 이르러 대부분의 원인이 부동산에 쏠리다 보니 강력한 규제정책을 유지유한다고 봅니다 따라서 당분간 대출 규제는 풀릴 전망은 희박합니다 돈 많은 투기자본은 대출의 영향은 전혀 받지 않는 양극화 현상이 부동산에서도 나타 현실입니다그럼에도 정책당국은 부자감세에는 혈안이 되고 소공인 개인사업자의 도산은 강건너 불구경하고 있습니다 100만명의 페업자가 늘어나 신용불량자나 부채만 안고 길거리에 내팽겨지는 안타까운 현살에 우리나라 경제의 한축이 소리없이 무너져 가고 있습니다 정책당국의 각성이 요구되는은 싯점이라고 생각합니다
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Q. 아파트 재건축을 진행하면 상가 조합원도 아파트를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 상가조합원에 대한 주택 공급에 대한 정관이 있을 경우는 가능합니다 그리고 일반적으로 상가 권라가액이 일반조합원에 비교하여 클 경우는 주택 공급을 신청할 경우 가능합니다 따라서 재건축시 상가 조헙원은 상가로 분양을 받는 경우가 많다고 생각합니다 참고 바랍니다