현재 자영업하려는 사람이 가게를 임대 받으면 몇년 보장인것인지요?
안녕하세요? 아는 지인이 가게를 하나 할려고 하는데요, 자영업을 할려고 가게를 임대받으면 몇년 보장으로 일할수있는것인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2년이나 1년으로 계약을 한다해도 10년을 계속 연장하면서 할수 있습니다
연장할때마다 5%씩 올릴수 있습니다
예전처럼 임대인이 나가라고 할수는 없으니 장사가 잘되면 10년간은 할수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상업용 임대차의 계약 기간은 임대인과 임차인 간의 협의에 의해 설정되며, 기본적으로 보장되는 기간은 최소 1년입니다. 그러나 몇 년 보장으로 계약할지는 임대인과 협상에 따라 달라집니다.
전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 한 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있고 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 상가임대차보호법에 따라 임차인에게는 10년간 계약갱신청구권이 인정되게 됩니다. 즉, 별도의 해지요건에 해당되지 않고 정상적인 임대차를 할 경우 한곳에서 최대 10년간은 계약을 유지하며 장사를 할수 있습니다. 물론 월차임을 3기 연체하거나, 목적물에 대한 파손, 그리고 건물의 재건축등이 있을 경우 임대인은 갱신청구권의 거부가 가능하고 이럴 경우 추가적인 임대차가 어려워질수 있습니다.
안녕하세요? 아는 지인이 가게를 하나 할려고 하는데요, 자영업을 할려고 가게를 임대받으면 몇년 보장으로 일할수있는것인지 궁금합니다
===> 상가건물 임대차보호법에 따라 임차인의 법정 의무를 다하는 경우 최초 계약시행일부터 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
상가임대차보호법이 2018년10월
16일 이전은 5년어었ㅇ나 법 개정으로 10년을 보장하게 되었습니다
이는 즈택임댗 버호접에사 2년 그리고 재게약2년 계약 갱신청구권으로 2년으로 ㅇ 최소 6년을 거주하게 되었습니다
따라서 상가는 특수성에 따라 단골 손니의 확보와광고 등으로 계약간이최소한 10년을 보장함으로써 안심하고 경영에 전념하도록 한 임차인보호법이라고 봅니다
참고 바람니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현행법상 상가임대차 계약은 특별한 사정이없는한 10년이 보장됩니다. 특별한 사정에 대한 범위는 너무크고 보통 월세를 밀리지않는한 보장된다고 보시는게 좋습니다.