안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 아파트 분양가도 많이 올랐는데 입주를 해야 하나 걱정인데요. 수도권뿐만 아니라 지방도 아파트 분양가가 계속 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울을 제외한 아파트 분양가도 원자재와 인건비의 상승으로 분양가가 많이 상승하고 있습니다 그리고 지방도 시간이 흐르면서 점진적으로 미분양시태가 점차 줄어 들고 있습니다 그러나 지방의 경우는 서울에 비교하여 아직까지 아파트 가격의 상승흐름이 정착되었다고는 볼 수 없습니다 언제 다시 하락할 수 있는 요인은 항존하고 있다고 볼 수 있습니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 현재 우리나라 집값이 굉장히 높은 것을 알고 있는데, 이것은 거품일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.표준 분양가의 가격이 정상적인 가격인데 시장가격과 차이가 발생하여 양도차에 의한 수익율을 청출하기 때문이 분양시장에 몰린다고 봅니다 따라서 분양가와 시장가와 차이를 꼭 거품이라고 단정하기에는 어려운 개념이라고 할수 있습닉다 왜냐하면 거품이란 비정상 가격차에 의하여 발생하는 개념입니다 그러나 시장가격은 수요와 공급에 의거 발생하여 가격이 결정되기 때문에 꼭 현시장가격이 거픔이라고 단언하기에는 어려운 개념이 아닐가 생각합니다
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Q. 전세계약 만료 후 1년 연장과 2년 연장의 차이가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거의 계약기간은 기본적으로 2년을 기준으로 간주합니다 그러나 임대인과 협의하여 1년게약도 가눙헙니다따라서 1년게약과 2년 계약과 차이점은 없다고 생각합니다다만 1년게약 후 보증금이나 월세를 올릴 경우는 제약을 받습니다 월세를 올릴 때는 2년 규정을 적용받기 때문에 재계약을 하더라도 최소한 1년이 더 경과돤 후에야 경과 월세조정 할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조건변동없이 기간만 연장하는 게약형태를 묵시적 게약이라합니가 그러나 계약을 영다하지않고 해제를 원하거나 임대료를 인상하려거나 또다른 조건 변동 필요할 경우는 임대차 3법애 의거 6-2개월이내에 상대방에게 통보해야합니다 통보시 증거능력을 확보하기 위하여 전화 녹취한가든지 내용증명서를 발부하는 방법 등을 활용하시시 바랍니다
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Q. 요즘 집을 구매할려고 하는데....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 아파트와 단독주택 빌라 오피스텔 등 여러 형태가 있는데 이중 아파트가 환금성 면에서 가장 빠르다고 봅니다 그리고 선호도가 다른 주택보다 가장 높습니다 실주거 목적이라면 개인의 취향에 따라 선택하겠지만 투자 목적은 아파트가 거장 손쉬운 투자 대상이라고 봅니다참고 바랍니다