안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 및 주택 재개발 총 소요기간 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 기간은 시행사가 입안하여 건물이 완공 입주 까지의 정상적인 기간이 12단게의 절차에 따라 10-12년 소요됩니다따라서 정부에서는 행정소요 시간을 과감히이 대폭 간소화 시켜 6-7년으로 단축하여 추진하겠다고 발표하였으나 구체적인 시행계획은 추후 발표한다고 하니 지켜보아야 하겠습니다
부동산
Q. 아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부채규모가 보면 보증금 5천만원 수준은 안심할 수 있다고 봅니다 계약 후 전입신고와 확정일자를 확인 받아 놓으시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 독학으로도 준비가 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 실습과정이 없습니다 다만 자격증을 취득하고 영업을 개시할 경우 연수교육을 이수하여야 하며 2년에 1회씩 보수교육을 이수하게 됩니다따라서 1ㅡ2년 기간동안 열심히 독학으로도 손쉽게 자격증을 취득할 수 있습니다참고적으로 전문학원에 회원으로 등록하시어 준비하시면 많은 도움을 받을 수 있습니다첨고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 거래시 다운계약서가 탈로난다면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다운계약은 불법입니다 이는 매도자에겐. 양도세를 절감하고 매수자에겐 취득세를 잘감하기 때문에 과거에는 종종 행해지시도 하였으나이젠 불법으로.처벌을 받게 되며 해당가액의 2베이상 발과금에 처하게 되며 또는5%이하의 과태료를 받게 됩니다 그리고 해당 중개사는 6개월이하의 영업정지와 매수자와 매도자 쌍방 처벌을 합니다 건전한 부동산 거래질서를 위하여 근절되어야할 것입니다
부동산
Q. 같은 평수라면 일반 주택이 아파트보다 더 비싼가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일전적을 아파트 가격이 단독주택 가격 보다 비싼 편입니다그이유는 이파트단지는 과밀한 인구가 증가되고 선호도가 높기 때문입니다 아울러 주거 공감으로서 편의시설이 다갖 추어져 있고 접근성이 담독주택보다 편리하기 때문입다 대규모 아파트가 들어서면 지하철역부터 신설 역세권이 형성됩니다또한 지가가 단독주택지역 보다 훨신 높게 측정되어 가격면에서도 고가를 형성합니다 간혹 개별적으로 고가 주택이 아파트시세보다 높게 거래되기도 하지만 그러한 예는 특수한 사례라고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다