지방 아파트 분양가도 많이 올랐는데 입주를 해야 하나 걱정인데요. 수도권뿐만 아니라 지방도 아파트 분양가가 계속 오를까요?
지방 아파트 분양가도 많이 올라 30평 5억이 훌쩍 넘었는데요.
입주를 해야 하나 포기해야 하나 고민이 되네요.
부동산 시장이 너무 안좋은데 수도권뿐만 아니라 지방도 아파트 분양가가 흐름에 따라 계속 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2023년에 분양가격 제한이 해제된 아파트 분양가는 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 이는 수도권뿐 아니라 지방도 적용되며 기존에 진행되고 있는 프로젝트가 끝나게 되면 지방에는 건설 물량이 대폭 줄어들 것으로 예상됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방도 마찬가지로 건설원자재 가격과 고금리의 장기화로 대출금리가 급 상승을 해서 분양가가 비싸게 나오고 있지만 지방의 경우 인구 유출이 심하고 수요가 적어서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경입니다.
많은 분양 아파트가 미분양으로 할인 정책을 펼치고 있고, 마이너스피가 속출을 하고 있습니다.
어찌보면 저가 매입일수도 있지만 투자금 회수를 하기 위해서는 많은 시간이 걸릴 수도 있으니 유의하셔야 합니다.
향후 서울과수도권 그리고 지방의 양극화는 좀 더 심화 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산 시장의 흐름은 여러 요인에 따라 달라지기 때문에, 지방 아파트 분양가가 앞으로 어떻게 될지는 예측하기 어렵습니다. 그러나 몇 가지 고려해야 할 요소가 있습니다.
1. **수요와 공급**: 지방에서도 인구 유입이 있거나, 특정 지역의 개발 계획이 있다면 수요가 증가할 수 있습니다. 반면, 인구가 감소하는 지역에서는 공급 과잉으로 인해 가격이 하락할 가능성도 있습니다.
2. **금리와 대출 조건**: 금리가 상승하면 대출이 어려워져 수요가 줄어들 수 있습니다. 이는 분양가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
3. **경제 상황**: 경제 전반의 상황이 좋지 않으면 소비자들의 주택 구매 의욕이 줄어들 수 있습니다. 이는 분양가에 영향을 미칠 수 있습니다.
4. **정책 변화**: 정부의 부동산 정책이나 규제가 변화하면 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 세금 정책이나 대출 규제가 강화되면 수요가 줄어들 수 있습니다.
5. **지역 개발 계획**: 특정 지역에 대한 개발 계획이나 인프라 확장 등이 있다면 해당 지역의 아파트 분양가는 상승할 가능성이 높습니다.
입주를 해야 할지 포기해야 할지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 예를 들어, 장기적인 투자 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역인지, 본인의 생활 환경과 필요에 맞는지 등을 고려해야 합니다. 또한, 현재의 경제 상황과 시장 흐름을 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 전문가와 상담하거나, 시장 동향을 지속적으로 모니터링하는 것도 좋은 방법입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가는 건축비용과 토지비용 그리고 기타비용을 합쳐 산정이 되게 됩니다. 그리고 매년 물가상승 일정부분 있기때문에 평균적인 분양가는 시간이 지날수록 높아질수 밖에 없습니다, 또한 토지가격의 경우도 지역 환경이나 입지등에 따라 크게 달라질수 있지만, 통상적으로 건물과 다르게 토지가격은 매년 상승되는게 일반적이기에 분양가는 매년 상승할수 밖에 없는 구조이고, 특별히 물가인상률이나 부동산 시장상황에 따라 상승폭에는 차이가 있을수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울을 제외한 아파트 분양가도 원자재와 인건비의 상승으로 분양가가 많이 상승하고 있습니다
그리고 지방도 시간이 흐르면서 점진적으로 미분양시태가 점차 줄어 들고 있습니다
그러나 지방의 경우는 서울에 비교하여
아직까지 아파트 가격의 상승흐름이 정착되었다고는 볼 수 없습니다 언제 다시 하락할 수 있는 요인은 항존하고 있다고 볼 수 있습니다
참고 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축아파트의 분양가는 일반적으로 토지 매입비와 건설비, 이윤으로 구성되어 있습니다. 지방의 토지 가격은 크게 하락하지 않는 이상 어느정도 유지가 될 것이라 보이지만, 건설비의 경우 자재 가격 상승과 인건비 상승으로 증가할 가능성이 높습니다. 또한 인건비와 자재가격은 경기 성장에 따라 상승하는 경우가 일반적이므로 신축 아파트의 분양가는 상승할 가능성이 높다고 생각합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가는 원자재값,인건비,공사비,금리 이런것을 종합해서 나온 가격이기 때문에 오를수밖에 없습니다
땅값이나 어떤자재를 쓰느냐에 따라 차이가 많이 나겠지만 다른 부분은 비슷해서 분양가는 똑같이 오른다고 보시면 됩니다
