안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 전세입자
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매개시 후 1차에 낙찰되면 다행이지만 만일 유찰되면 1순위라 할지라도 보증금을 전부 받을 수 없습니다대략 1차 유찰되면 2차경매가는 20ㅡ30% 낮추어 다시 경매가 시작됩니다 따라서 낙찰된 때까지 계속됩니다그리고 낙찰되면 가장 먼저 지방세나 국세 와 경매비용을 공제하고 남은 돈을 낙찰대금으로 반환 받게 됩니다 참고하여 주시기 바람니다
부동산
Q. 신축 아파트 선호현상이 앞으로도 계속 이어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트는 구축에 비하여 상승시는 구축에 비하여 20ㅡ 30%이상 상승율을 보이며 하락시에는 구축은 신축에 비교하여 20ㅡ30%먼저 하락하는 현상을 보입니다 따라서 신축아파트에 대한 선호도는 게속되리라 생각하지만 구축중에서도 재건축이 딘행되어야할 아파트 가격은 재건축 기대감으로 아파트 가격이 상승하기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니가
부동산
Q. 아파트 외벽도색 집값에 영향 미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 외벽은 대략4ㅡ6년사이에 실시합니다 다행이도 우리나라는 해양성 다습지대가 아니라서 아파트 도색이 해안선 국가에 비교하여 수명이 길다고 봅니다 홍콩의 경우는 아파트가 거의 지져분한 모습을 볼수 있을 것입니다 습도가 많기 때문에 2년만 넘으면 다시 도색하여야 새아파트 기분이 들 것입니다아파트 도색은 가격형성과 선호도에 영향을 미칩니다참고하여 주시기 바람니다
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 시험을 보기 위해서 하루에 몇시간 정도 공부를 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증시험 준비도 일반적인 학습량을 기준으로 주간 오전 4시간 오후 4시간과 야간 4시간을 기준으로 하루12시간 정도로 게획을 세우시기를 바랍니다참고적으로 사람마다 공부방법에 차이가 있지만 저는 일단 교재를 요약한 후 바로 문제집 풀이로 들어 같습니다 그리고 오답시에는 참고서 등으로 왜 정답이 아닌지를 꼭 해결하였습니다 어느 정도 자신력이 생기면 출판사가 다른 문제집을 3권정도 다시 학습한 다면 난이도를 아무리 높여도 5지선택형이기 때문에 거의 정답을 맞출 수 있다고 생각합니다열심히 노력하여 합격의 영광을 얻기를 기원합니다
부동산
Q. 60세이상 자가부모님 밑에서 무주택세대주되기?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 35평 주택소유자로 실거주 않고 다른 곳에서 전세로 살고 있는 경우는 일단 주택보유자가 됩니다 부부중 한사람이라도 주택을 보유하면 무주택자의 자격에 해당하지 않기 때문에 2순위가 됩니다청약1순위는 거주지 관계없이 무주택자만이 해당됩니다참고 바랍니다