안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역의 부동산 시장과 지방의 부동산 시장의 성격은 구조적 차이로 인하여 공급부족과 양질의 일자리로 인하여의 일자리로 인하여 주택란을 겪고 있어 부동산 가격이 상승하지만 지방는 인구감소로 인하여 부동산 가격이 보합 내지 하락하는 경향을 보이고 있습니다 또한 서울은 토허가 규제가 실시되면 인접지역으로 투기세력이 이동하여 부동산 아미노현상을 초래하는 특징을 가지고 있습니다 따라서 이번 정부의 발표는 6억이상의 대출규제와 스트레스3 단계를 강력히 추진하려는 규제정책을 발표하기도 하였습니다 그러나 지방의 부동산 가격 동향은 수도권과 구조적으로 다르기 때문에 별다른 영향은 미치지 않을 것으로 판단됩니다
Q. 서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 경기는 추세가 있습니다 최초는 아파트가격이 상승하면 이어서 빌라나 오피스텔가격이 상승하고 던독주택이나 다가구 주택이 상승합니다그리고 하락시에는 역순으로 단독주택가격이 먼저 하락하고 빌라나 오피스텔가격이 뒤이어 하락하고 아파트가격이 마지막으로 하락합니다 꼭 이런 패턴은이라고 단정하지는 않지만 대체로 이러한 시스템의 경향을 보이고 있습니다 그리고 주택가격의 상승은 꼭 소득이 높아지기 때문에 발생한다고 보기보다는 수급 요인에 의거 가격의 변동을 가져오는 경향이 많습니다 주요변수는 정부의 부동산 정책 방향 .금리 인하 .공급량 부족 등으로 인한 기대 심리에서도 많은 가격변동을 가져오게 된다 점도 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비의 명목은 쓰레기 수거비용 청소비용 등 주변 위생 및 환경정비 명목으로 공동경비 측면에서 부과하게 됩니다 다라서 원룸등을 쾌척하게 관히 유지를 위해 소규모 분담금으로 부과하여 운영하기도 합니다지역에 따라 관리비도 천차만별하니 참고하여 주시기 바랍니다
Q. 바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인간의 기본적 욕구중 하나는 생리적 욕구가 있습니다 그러나 인간은 이성적 사고룰 통하여 안격을 고양하면서 도덕적 가치를 추구하는 존재입니다 그럼에도 불구하고 이성에 대한 관심을 평범한 가정에서도 이상형에 대한 향수를 만족하기 위하여 기회포착에 관심을 기울리게 됩니다 더구나 주변 환경적 요안에 바람울 피우는 경향이 많이 발생하기도합니다따라서 어린시절부터 가족분위기가 많은 영향을 받습니다 주변에 보면 바람끼 있는 부모의 영향에의거 자녀들도 바람피우는 것을 많이 보아왔습니다 그러므로 가정분위기와 주변환경요인 심리적 영향을 많이 받기 때문에 도덕적 가치관솨과 윤리교육이 평소 생활 깊숙히 자리잡아야할 것으로 봅니다 또한 사회적으로 용납되거나 방송매체 드라마 등에거서도 3각관계로 재벌거의 흥미를 돋구지만 그러한 그릇된 영향도 무시할수 없다고 봅니다따 라서 가정 학교 사회가 건전한 생활 풍토조성에 힘을 모아야할 때라고 봅니다
Q. 현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 경우는 토지나 아파트 경우 특별한 선택에 대하여 고민할 필요가 없다고 봅니다 다만 본인의 투자 성향에 따라서 선택할 것으로 봅니다 아파트 투자는 자금의 회전율이 빠르기 때문에 단기 투자에 유리하지만 장기 투자시에는 토지에 대한 투자가 유리하다고 봅니다 그러나 지방의 경우는 다르다고 봅니다 지방은 인구감소로 아파트 투자가 힘들지 않겠는가 생각합니다 토지의 투자는 가격이 대체로 안정되지만 아파트 투자는 갸격차가 경기 흐름에 따라 많은 영향을 받기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다