서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까? 물가의 상승과 경제의 기본 소득이 증가하는 현상과 관련이 있는건가요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
서울의 경우 강남3구, 마용성의 인기지역을 필두로 상승을 이끌어 가고 특히 주택 수요대비 공급이 부족한 탓에 부동산 가격이 올라가고 있는 추세 입니다. 최근 비아파트 활성화 방안으로 빌라 및 오피스텔의 경우 적정 면적 및 가격 이하일 경우 주택수에서 제외시켜주는 정책의 효과로 임대투자를 위해 매수가 늘어나면서 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
아파트의 대체 수요 부동산으로 생각되어 집값이 상승하는 것이 아닐까 싶네요
애초에 서울 아파트는 오를때로 올라 고점에 부담도 되고
대출 규제 등으로 접근이 어려운 상황인데
이에 따라 상대적으로 저렴한 오피스텔·빌라가 대체 투자처로 부상하는 분위기죠
특히 신축 빌라, 역세권 오피스텔은 젊은 실수요층에게 인기가 높구요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울은 현재 최근들어 최대의 아파트값 상승률을 보이고 있습니다.
수요가 몰리다 보니, 어떻게든 구매하려는 상황이며, 결국 오피스텔, 빌라 등 아파트가 아닌 주거용 상품에도 수요 가 몰리는 현상을 보이는 것입니다.
기본소득이 증가한다고 보기는 어렵구요.
부동산 추가 상승에 대한 기대심리, 이자 하락에 대한 기대, 등이 합쳐져서 이러한 현상이 발생하고 있는 것 같습니다.
일시적인 현상에 그치길 바라나, 잘 되지 않고 있는 것 같아요.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘처럼 오피스텔이나 빌라까지 가격이 오르는 상황은 단순한 물가 상승 때문만은 아닙니다
여러 시장 구조적 요인과 정책, 투자 수요의 흐름이 맞물린 결과입니다
서울의 오피스텔·빌라까지 집값이 오르는 이유는 아파트 가격이 너무 올라서 중저가 수요자들이 대체 주거지로 오피스텔·빌라를 선택하는 현상이 나타나고 있어서 입니다
특히 청년, 신혼부부, 1~2인 가구는 아파트 대신 넓은 빌라 또는 입지 좋은 오피스텔을 선호합니다
기준금리가 정점을 찍고 인하 기대감이 생기면, 시장엔 지금이 저점이라는 투자 심리가 퍼지고 오피스텔이나 빌라는 상대적으로 저렴해서 투자 진입 장벽이 낮고, 전세 끼고 사기 쉽기 때문에 투자 수요가 유입이 된다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동선 경기는 추세가 있습니다
최초는 아파트가격이 상승하면 이어서 빌라나 오피스텔가격이 상승하고 던독주택이나 다가구 주택이 상승합니다
그리고 하락시에는 역순으로 단독주택가격이 먼저 하락하고 빌라나 오피스텔가격이 뒤이어 하락하고 아파트가격이 마지막으로 하락합니다
꼭 이런 패턴은이라고 단정하지는 않지만 대체로 이러한 시스템의 경향을 보이고 있습니다
그리고 주택가격의 상승은 꼭 소득이 높아지기 때문에 발생한다고 보기보다는 수급 요인에 의거 가격의 변동을 가져오는 경향이 많습니다
주요변수는 정부의 부동산 정책 방향 .금리 인하 .공급량 부족 등으로 인한 기대 심리에서도 많은 가격변동을 가져오게 된다 점도 참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 가격이 너무 높고 대출 규제도 빡세서 실수요자들이 오피스텔, 빌라로 눈을 돌리게 되었습니다. 특히 1~2인 가구, 청년층이 상대적으로 저렴한 주거지로 몰리게 되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 서울은 주택 공급이 부족한 상태입니다.
따라서 수요와 공급 법칙에 따라 선호도가 높은 서울이 가격이 상승하는 것입니다.
또한 정부가 기본 소득을 위해 정책을 펼치고 있어 이에 따라 인플레이션 발생으로 부동산이 상승하는 경향도 보인다고 생각합니다.
감사합니다.