안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사와 부동산 중계인 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사는 국가에서 건전한 부동산 거래질서를 확립하기 위하여 일정한 자격을 획득한 자로 하여금 공식적인 중개 업무를 수행하기 위하여 허가 있습니다그러나 중개인은 공인중개사의 사무실 소속인원을 등록하여 경미한 중개사 업무를 보좌하게 되어 있습니다 따라서 계약관계는 공안중개사만이 진행하며 보조요원은 현장안내나 기본적인 물건 소개로 그칩니다 그리고 중개보조원의 과실로 인하여 손해를 끼칠 경우도 공인 중개사에게 귀책 사유로 포괄적인 책임과 의무가 따른다고 봅니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 준비는 독학으로 가능한 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인주개사 시험은 독학으로도 충분히 준비할 수 있습니다 .그러나 수월성과 정확한 정보를 획득하기 위해서는 전문 학원에 회원으로 등록하여 준비하시는 것이 유리하다고 봅니다 전문학원 등록하면 시험 교재를 추천합니다 그리고 비대면 강좌도 개설 운영하고 있으니 이용하기를 권장드립니다검사합니다
부동산
Q. 바뀐 교육개정으로 인해 강남8학군을 벗어날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.바뀐 교육과정 이라고 대치동 학군 변화는 없다고 봅니다 교육과정은 교육 내용을 수정하는 것이이며 약간 입시제도를 바꾸는 것이지만.어차피 선수학습을 위해서는 전문학원을 이용하시 때문에 커다란 변화는 없다고 봅니다학군 때문에 근처 주택가격은 많은 영향을 받습니참고하기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 경기가 계속 하락하는거 같은데.. 언제쯤 반등할꺼라고 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산경기는 정부의 의지에 따라 좌우됩니다 당분간 주택담보대출 규제가 풀리지 않는한 답보 내지 하락할 것입니다 부동산 시장분위기는 은공급부족이 해소되지 않는한 구조적 헌계점을 안고 상승여력이 있으나 규제 정책에 막혀 당분간 관망하는 것이 지헤로울 것으로 펀단됩니다감사합니다
부동산
Q. 수익형 부동산이라고 하면 어떤 종류의 부동산을 말하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수익형부동산이라 하면 대부분 은퇴하여 일정한 수익을 위하여 투자하는 형태를 말합니다 대개는 주택이나 상가를 구매하여 임대하는 경우가 많습니다 수익형투자시 유의할 것은 주변 환경을 잘 살펴보아야 합니다 만일공실 기간이 많을 경우는 수익율이 감소하기 때문에 입지선정이 제일 중요합니다 상가의 경우는 투자금의 4ㅡ5%의 ㅛㅜ익율을 감안합니다추가비용으로 관리비를 촘촘히 따져서 투자하는데 참고하시기 바랍니다주거에 대한 임대인은 도배장판을 주기적으로 교체해주어야 하고 상가는 관리비용을 세금 등ㄱ 세밀한 분석이 필요하리라 봅니다