안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세 연장계약서 특약 작성 문의드립니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이이 변경되었다 하더라도 새로이 계약서를 작성할 필요가 없습니다 왜냐하면 새로운 임대인은 기존 계약관계의 모든 볍률관게를 승계하여 인수하게 때문입니다 그러나 불안하시면 새로게약서를 임대인과 작성하신다면 종전의 게약내용을 그대로 작성하시면 됩니다 별다른 특약사항은 굳이 넣울 필요는 없다는생각합니다
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Q. 전세를 알아보다가 등기부등본을 보면서 생각이 든 게 채권 순위가 궁금해졌습니다. 선순위채권의 자격이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매에 넘어갈 때 확정일자를 받은자는 선순위보다 우선하여 최우선변제청구를 할수 있습니다 그런데 최우선 변제를 청구권자는 시도별 보증금 전체를 보상하는 것이 아니라 지역별 최우선변제 상한선 범위내에서 변제를 해주는데 그 금액은 대략 1/5수준 밖에 변제를 하지 않습니다 다시 말하면 선순위자는100% 청산해 주지만 확정일자로 변제 받는자는 4/5정도는 변제를 받지 못합니다따라서전새권 설정으로 선순위자는 우선변제권을 내에 속할 경우는 전체를 보상받지만 그 순위에 밀린자는 밖에 사람은 단 한푼도 받지 못합니다따라서 선순위등기권자의 위치가 매우 중요합니다참고바랍니다
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Q. 도시 재생과 재개발은 어떠한 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시재생은 대체로 구도심의 공동화 현상으로 인구가 감소되고 신도시건설 등으로 야기된 상업활동의 위축지역을 재개발하는 것을 말합니다그리고 재개발은 열악한 도시 환경을 정비하기 위한 사업으로 주로 주거 사업과 새로운 도시건설이 동반되기도 합니다따라서 도시재생과 연관되어 재개발 재건축 주변환경시설 개조등은 하위 수단의 일종이라고 생각이 듭니다
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Q. 뉴스에서 도시 재상이라는 용어가 나오는데 어떤건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빈집문제로 지자체장들이 고민이 많다고 합니다 2021년도 통계를 보면 도시지역은 4만여 가구가 빈집이며 농촌지역은 6만 가구가 방치되고 있다고 합니다따라서 일부지자체에서는 빈집 퇴치로 행정명령을 내리고 이행치 않을 때 과태료를 부과하고 있습니다.도시재생이란 말은 그래도 보전 가치가 있는 가옥을 관련기관에서 사들여 임대하거나 리모텔링하여 체험뢀동 장소 및 농촌 숙박시설 등으로 재생산에 투자 한다는 것입니다
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Q. 전세 실거래가 등록은 잔금 납부까지 완료해야 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 실거래가 신고라는 것은 임대차 신고로 이해하시기 바랍니다임대차 신고는 월세30먼원 이상이거나 보증금이 6천만원 중 어느 것 하나리 해당되면 임차인과 임대인은 임대차신고를 의무적으로 실시하여야 하며 이를 어길 경우 과태료 처분을 받습니다그리고 실거래가 신고라는 것은 매매계약시 신고하는 것으로 착오 없으시기를 바랍닉다