안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차는 2년주기로 묵시적계약 관계로 이어지거나 재계약 관계로 진행돱니다 따라서 재계약시는 계약종료 6ㅡ2개월전까지 재계약 통보가 없으면 자동적으로 묵시적계약으로 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전계약서의 법적효력이 그대로 지속된다는 의미입니다 그런데 계약조건의 변동 등 보증금이나 월세를 인상할 때는 재계약이라고 하여5%이내에서 추진합니다 이 때는 새롭게 계약서를 작성 해야합니다 그라고 계약 갱신청구권은 마지막 1회에 한하여 청구 할 수 있는데 이는 임차인의 권리입니다 그래서 최소한 6년까지 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
Q. 공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시세는 한국부동산원의 통계치나 국민은행에서 발표하는 아파트 시세 현황 등의 통계자료를 열람하기도 합니다그리고 국토부의 최근 실거래가 신고 현황을 참고하기도 합니다 이러한 여러가지 통계치는 최근 아파트 추세를 분석하는데 유익한 참고 자료가 됩니다
Q. 혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 1가구 소유자이기 때문에 혼인신고하면 아내분이 무주택자라고 하여도 1가구 1주택자로사 무주택 청약은 할 수 없습니다 신혼부부 특별분양도 무주택자에 한하여 신청자격이 부여됩니다참고적으로 혼인으로 일시적 2주택의 경우 5년안에 매도하면 1주택자로서 양도소득세가 비과세 됩니다 따라서 자세한 것은 세무사에 문의하시어 불이익이 없도록 하시기 바랍니다
Q. 건물주가 되면 아무일도 안하고 살아도 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물주가 되어 임대사업주가 된 다음에는 가존세금 관계에 대하여 연구하셔야 하며 건물유지 및 시설관리에 대하여 언제나 정상적 작동여부를 주기적 점검 및 확인하여 쾌척한 상태에서 임대 사업을 영유하셔야하며 부동산 계약 절차와 방법에 대해서도 숙지하여야 하겠지요 그리고 부동산 임대에 대한 관련법규와 규정을 공부하셔야 불이익을 받지 않겠습니다 참고허여 주시기 바랍니다
Q. 무주택자격이 너무 헷갈려요 도와주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부노님과 험께 전압산고된 상태에서 부모남이 주택을 소유하고 잇으면 유주택자가됩니다 따라서 무주탹자가되기 위해서는 분가하셔야 봄인이 브무주탹자로 인정됩니디다 지인이나 친척집( 일반주택)에 주민등록을 변경시키는 방법이 있으니 참고하여주시기 바랍니다