안녕하세요 이종래 전문가입니다.
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Q. 묵시적 갱신인줄 알았는데 매매 얘기가 나오는 경우...
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차가 완료되기 6개월에서 1개월 사이에 임대인은 임차인에게 계약연장에 대한 의사를 표시하여야 합니다. 질문을 볼때 임대인은 임차인에게 계약연장의 의사를 표시했고 계약의 내용은 변경없는 것으로 하였다고 보여집니다. 또한 이를 위해 전세자금대출 연장동의까지 한 상태입니다. 이경우 임차인은 매매와 상관없이 2년 동안 거주할 수 있습니다. 다만 이 연장계약이 묵시적 갱신인지의 여부는 그동안의 협의 내용등을 확인해 보아야 정확히 알 수 있을것으로 보입니다.
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Q. 임대인 입니다. 임차인이 2년이 지난후에 ?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약이 연장되고 1개월 후 임차인이 계약을 해지한다는 통보를 한 것으로 이해하겠습니다. 묵시적갱신으로 계약이 연장된 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.
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Q. 청약 후 전세자금(잔금처리) 방법
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.입주시 잔금을 전세잔금으로 대체하는 경우가 많습니다. 사전에 전세계약을 체결하고 세입자 입주시에 입주센타에서 잔금을 지불하고 세입자가 입주하게 됩니다. 전세계약을 하고 당일에 담보대출을 받겠다고 하시는건 정확이 무슨 의미인지 모르겠습니다만 전세계약시에 대출이 없는 걸로 계약하시고 세입자 몰래 대출을 받는 경우를 생각하신다면 위약금을 물어야 합니다.
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Q. 앞으로 지방쪽 부동산시장 전망이 어떤가요 정말 하락세인가요??
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.향후 주택시장은 하락한다고 보는게 부동산 전문가의 다수의견입니다.서울등 선호지역은 소폭 하락하고 비수도권 특히 지방의 경우 상당폭 하락할 것으로 보고 있습니다.다만 올 한해를 국한해서 본다면 선호지역 (강남 3구 등)은 소폭 상승할 것으로 보는 전문가들이 많습니다.
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Q. 임대차 자동갱신 후 임대차 갱신 청구권 사용가능한가요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.2020년 10월은 묵시적 갱신으로 보입니다. 이후 추가로 2년을 거주하셨고 도래하는 갱신일인 22년 10월은 갱신권을 사용할 수 있습니다. 다만 임대인이 실거주하겠다고 한다면 갱신권을 사용할 수 없음을 인지하셔야 합니다.
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Q. 계약갱신요구권행사여부 문의드려요!!!
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대인의 착오로 임대차 기간을 잘못 작성한 것 같습니다. 임대차계약서를 신규로 작성하셨다면 그것을 기준으로 하면되나 혹시 작성을 하지 않으신 경우 임대차기간을 수정하는 것이 향후 문제를 일으키지 않을 것으로 보입니다.
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Q. 전세살고 있는데 집주인이 바뀐경우 전세보증보험도 승계되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차 계약기간 중 임대인이 매매로 인해 변경되는 경우 기존 임대인의 모든 권리와 의무는 매수인이 인수하게 됩니다.따라서 전세보증보험을 매매전에 가입하신 경우 계약기간 동안에는 신규 매수자가 승계합니다.
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Q. 전세, 월세 중 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.목돈이 있는 경우 예금이자보다 월세가 높기 때문에 전세가 유리합니다. 만일 전세자금대출을 받는 경우 대출이자와 월세를 비교해서 정하시면 좋을 것 같습니다.개인마다 대출조건이 달라 단정적으로 말씀드릴수는 없네요.
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Q. 이런 경우 중개수수료 내야할까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.계약만료 전에 임차인이 사정에 의해 계약을 해지하는 경우 동일한 조건으로 새로운 임차인을 구하는 경우 통상 기존의 임차인이 중개수수료를 부담하고 있습니다. 그러나 기존의 임차조건보다 상향된 조건으로 임차를 임대인이 요구하는 경우 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 일반적입니다.
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Q. 전세계약 자동 갱신했는데요..
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 전세계약갱신을 합의한 후에 라도 임차인의 변심으로 인해 전세만기 전에 갱신 포기의사를 밝힌다면 계약의 파기가 아니라 연장취소가 됩니다.