안녕하세요 이종래 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 전세로 놨는데요 자동갱신일 경우에요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다. 임대료 인상없이 임대차를 연장하겠다고 구두로 약속하고 추후에 문자로 통보한 경우 묵시적 갱신으로 보지 않습니다.다만 2년 후에 발송한 문자가 삭제 될 수 있으므로 잘 보관해 주시면 될 것 같습니다.좀 더 확실하게 하기위해 보내신 문자에 임차인이 동의한다는 회신을 받아 놓으시면 좀 더 명확해집니다.
부동산
Q. 원룸 계약이 두 달 뒤에 끝나는데 확정일자, 전입신고 모두 안 했어요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.만기가 2달 남았고 추후 갱신의사가 없으시다면 등기부등본을 열람하신 후 근저당, 압류, 경매개시결정등이 없다면 확정일자나 전입신고를 하지 않으셔도 별 문제가 없을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 집값이 언제 다시 오를까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.현재의 주택시장은 혼돈상황입니다.지역에 따라 주택가격이 상승하는 곳도 있고 상당폭 하락하는 경우도 있습니다.선호지역의 경우 올해만을 보면 상승한다는 다수의견과 하락한다는 소수의견이 있습니다.수도권 외곽, 지방의 경우라면 하락의 가능성이 높습니다.대선이 끝나고 추이를 관찰한 후 결정하시는 것을 추천드립니다.대폭 상승에 무게를 두는 부동산 전문가는 없습니다.
부동산
Q. 이사할 전세 가계약보증금 10프로를 주인집에 청구할수있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.명도시에 임대인이 임차인에게 전세보증금의 10%를 신규이사 계약금으로 지급해야하는 명시규정은 없습니다.다만 원활한 명도를 위해 일반적으로 지불하는 것이 관례입니다.임대인에게 계약만료일에 명도를 위해서는 보증금의 10%를 사전에 지불해 달라고 요청해 보심이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 월세계약도 전세계약처럼 2년추가갱신 되는지
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차3법은 전세뿐만아니라 월세계약에도 동일하게 적용됩니다.임대인의 존비속이 직접 거주하지 않는 경우 계약갱신권을 사용할 수 있으며 인상은 5%까지 가능합니다.
부동산
Q. 부동산 전속증개면 다른부동산은 매물을 못보여주나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.보통의 경우 전속중개계약은 매수자가 많지 않아 별도의 광고 등을 해야 하는 경우 또는 여러 중개사를 상대하는 것이 귀찮다고 생각한 매도자인 경우 입니다.아파트는 매수 매도가 활발한 경우 이므로 전속중개를 하지 않고 여러 중개인을 통해 진행하는 경우가 대부분입니다.만약 전속중개를 한 경우 타 부동산에서는 공동중개를 해야 하므로 적극적이지 않을 수 있습니다.전속중개계약을 하고 기한을 정해 놓은 경우 그 기간동안에는 전속을 주어야 합니다.다만 전속중개인은 전속계약기간동안 광고 등 매도를 위한 노력에 대한 브리핑을 하여야 합니다.만일 이런 노력이 현저히 미흡하다고 판단한다면 전속계약을 해지 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약서에 기입한 누수 수리를 임대인이 불이행시 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차계약시 하자보수에 대한 사항을 약정하고 그 이행을 주장하였으나 임대인이 응하지 않는 경우 임차인은 사전에 그 사실을 내용증명으로 통지하고 일정기간 수리에 응하지 않으면 임차인이 수리하고 그 비용 및 숙박비 등 피해에 따른 배상을 신청할 수 있습니다.만일 그 비용에 대해 임차인이 변제하지 않을시 소액심판 소송을 통해 변제 받을 수 있습니다.그 피해가 심각하여 임차인이 거주하기 어려운 경우 계약해지를 통지하고 보증금 환수, 이사비용, 복비 등을 청구할 수도 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 용적률의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.용적률은 다음과 같습니다. 만일 대지면적이 100평이고 2종일반주거지역이라고 가정합니다.2종일반주거지역은 용적률 200%(대지면적 대비)까지 건축이 가능합니다.그럼 최대 건축가능한 면적은 200평입니다.그러나 건축면적은 각층의 바닥면적의 합을 말합니다. 이때 지하층 면적은 면적산입에 들어가지 않습니다.만일 지하층면적이 50평, 지상1층, 2층,3층, 4층 각 50평이면 전체 연면적은 250평, 지상층 연면적은 200평 용적률은 200%가 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 시 궁금한점 여쭤봅니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의하여 계약을 할 수도 있습니다.인터넷에 찾아 보시면 계약 양식도 있습니다만 임대차에서 발생할 수 있는 여러 문제를 사전에 조정하기 위해서는 중개인을 통해 계약하시는 것을 추천드립니다.문제가 발생하지 않으면 중개비용은 헛돈이지만 문제가 있거나 향후 문제가 발생한다면 중개인이 큰 힘이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 건폐율이란 무엇을 말하는가요 알고싶습니다
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적 대비 건축을 할 수 있는 바닥면적을 말합니다.계획관리인 경우 대지면적 100평인 경우 바닥면적 40평까지 건축할 수 있습니다.물론 용적률은 100% (대지면적만큼)까지 가능합니다.