안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 계약갱신요구권행사여부 문의드려요!!!
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대인의 착오로 임대차 기간을 잘못 작성한 것 같습니다. 임대차계약서를 신규로 작성하셨다면 그것을 기준으로 하면되나 혹시 작성을 하지 않으신 경우 임대차기간을 수정하는 것이 향후 문제를 일으키지 않을 것으로 보입니다.
Q. 전세살고 있는데 집주인이 바뀐경우 전세보증보험도 승계되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차 계약기간 중 임대인이 매매로 인해 변경되는 경우 기존 임대인의 모든 권리와 의무는 매수인이 인수하게 됩니다.따라서 전세보증보험을 매매전에 가입하신 경우 계약기간 동안에는 신규 매수자가 승계합니다.
Q. 전세, 월세 중 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.목돈이 있는 경우 예금이자보다 월세가 높기 때문에 전세가 유리합니다. 만일 전세자금대출을 받는 경우 대출이자와 월세를 비교해서 정하시면 좋을 것 같습니다.개인마다 대출조건이 달라 단정적으로 말씀드릴수는 없네요.
Q. 이런 경우 중개수수료 내야할까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.계약만료 전에 임차인이 사정에 의해 계약을 해지하는 경우 동일한 조건으로 새로운 임차인을 구하는 경우 통상 기존의 임차인이 중개수수료를 부담하고 있습니다. 그러나 기존의 임차조건보다 상향된 조건으로 임차를 임대인이 요구하는 경우 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 일반적입니다.
Q. 전세계약 자동 갱신했는데요..
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 전세계약갱신을 합의한 후에 라도 임차인의 변심으로 인해 전세만기 전에 갱신 포기의사를 밝힌다면 계약의 파기가 아니라 연장취소가 됩니다.