안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 부동산 전속증개면 다른부동산은 매물을 못보여주나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.보통의 경우 전속중개계약은 매수자가 많지 않아 별도의 광고 등을 해야 하는 경우 또는 여러 중개사를 상대하는 것이 귀찮다고 생각한 매도자인 경우 입니다.아파트는 매수 매도가 활발한 경우 이므로 전속중개를 하지 않고 여러 중개인을 통해 진행하는 경우가 대부분입니다.만약 전속중개를 한 경우 타 부동산에서는 공동중개를 해야 하므로 적극적이지 않을 수 있습니다.전속중개계약을 하고 기한을 정해 놓은 경우 그 기간동안에는 전속을 주어야 합니다.다만 전속중개인은 전속계약기간동안 광고 등 매도를 위한 노력에 대한 브리핑을 하여야 합니다.만일 이런 노력이 현저히 미흡하다고 판단한다면 전속계약을 해지 할 수도 있습니다.
Q. 전세 계약서에 기입한 누수 수리를 임대인이 불이행시 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차계약시 하자보수에 대한 사항을 약정하고 그 이행을 주장하였으나 임대인이 응하지 않는 경우 임차인은 사전에 그 사실을 내용증명으로 통지하고 일정기간 수리에 응하지 않으면 임차인이 수리하고 그 비용 및 숙박비 등 피해에 따른 배상을 신청할 수 있습니다.만일 그 비용에 대해 임차인이 변제하지 않을시 소액심판 소송을 통해 변제 받을 수 있습니다.그 피해가 심각하여 임차인이 거주하기 어려운 경우 계약해지를 통지하고 보증금 환수, 이사비용, 복비 등을 청구할 수도 있을 것으로 보입니다.
Q. 부동산 용어 중 용적률의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.용적률은 다음과 같습니다. 만일 대지면적이 100평이고 2종일반주거지역이라고 가정합니다.2종일반주거지역은 용적률 200%(대지면적 대비)까지 건축이 가능합니다.그럼 최대 건축가능한 면적은 200평입니다.그러나 건축면적은 각층의 바닥면적의 합을 말합니다. 이때 지하층 면적은 면적산입에 들어가지 않습니다.만일 지하층면적이 50평, 지상1층, 2층,3층, 4층 각 50평이면 전체 연면적은 250평, 지상층 연면적은 200평 용적률은 200%가 됩니다.
Q. 오피스텔 월세 계약 시 궁금한점 여쭤봅니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의하여 계약을 할 수도 있습니다.인터넷에 찾아 보시면 계약 양식도 있습니다만 임대차에서 발생할 수 있는 여러 문제를 사전에 조정하기 위해서는 중개인을 통해 계약하시는 것을 추천드립니다.문제가 발생하지 않으면 중개비용은 헛돈이지만 문제가 있거나 향후 문제가 발생한다면 중개인이 큰 힘이 될 수 있습니다.
Q. 건폐율이란 무엇을 말하는가요 알고싶습니다
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.건폐율은 대지 면적 대비 건축을 할 수 있는 바닥면적을 말합니다.계획관리인 경우 대지면적 100평인 경우 바닥면적 40평까지 건축할 수 있습니다.물론 용적률은 100% (대지면적만큼)까지 가능합니다.