안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 임대차 보증금 받을 수 있게 도와주세요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.보증금 / 월세가 어떻게 되는지를 확인해야 답변이 가능합니다.선순위 임차인인지 소액임차인인지의 유무가 가장 중요합니다.이 상황이라면 임대인과의 연락은 중요하지 않습니다.경매진행 후 낙찰자가 명도를 원할때 까지 거주할 수 있습니다.자세한 답변이 되지 못해 죄송합니다.
Q. 월세 VS 전세 중 뭐가 더 좋나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.자금이 충분한 임차인은 전세가 유리합니다. 은행에서 받는 이자수입보다 월세가 높기 때문입니다.최근에는 전세자금 대출의 이율도 월세보다 낮은 경우가 많습니다.특히 청년의 경우 시중은행에 저리의 전세자금대출도 있습니다.여러 가지를 확인하신 후 결정하시길 바랍니다.
Q. 전세계약 중도해지 시 보증금 반환문의
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약시 2년으로 하지 않고 필요한 기간을 한정하여 계약이 가능합니다.하지만 계약 후 임차인이 필요하다면 계약변경없이 최대 2년까지 계약을 연장할 수 있습니다. 또한 계약갱신권도 사용가능합니다.필요한 기간을 한정하여 계약하시는 걸 추천드립니다.만일 임대인이 임대차기간을 2년으로 계약할 것을 주장한다면 주변 부동산 거래사례를 잘 살펴보셔야 할듯 합니다.다만 지금은 임대가 잘 된다고 하더라도 부동산 시장이 바뀌면 임대가 잘 안될 수도 있음을 감안하시기 바랍니다.아파트의 경우 3개월 전에 매물을 부동산에 내 놓으시면 되고 중개보수료는 임차인이 부담하는 것이 관례입니다.
Q. 계약갱신요구권으로 계약 갱신시 관리비 변경 가능한가요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하는 경우 관리비는 별도로 인상가능합니다.하지만 관리비는 그 세입자분에게만 부과하는 것이 아니므로 형평성이 있어야 합니다.모든 세대 모든 입주민에게 형평성 있게 부과 된다면 인상에는 문제가 없다고 판단됩니다.계약갱신권을 사용했다는 이유로 그 세대만 관리비를 인상한다면 법적인 문제가 될 수 있습니다.
Q. 전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차 중간에 매매가 되는 경우 매수인은 이전의 임대차를 승계하게 됩니다.따라서 임차인은 임대기간 종료일 까지 계약변경없이 거주할 수 있습니다.