안녕하세요 이종래 전문가입니다.
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Q. 애완동물금지특약이있는데 잠깐놀러오는것도 안되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.애완동물금지특약이 있는 이유은 상시 양육을 금지한다는 말입니다.임차인이 아니라 지인이 잠시 데려 오는 경우는 특약위반이 아니라고 보는 것이 일반적입니다.
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Q. 임대사업자(법인) 전세 반환보증보험 가입 의무인가요??
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대사업자는 전세반환보증보험 가입이 의무사항입니다.다만 보증료의 부담은 임대인 75 : 임차인 25를 부담하도록 법에서 정해져 있습니다.전세보증금 전액이 보증보험 가액이 되는지를 확인하셔야 합니다.
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Q. 청약 당첨된 아파트는 얼마나 살고 파는게 좋을까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.일반적인 신축아파트 매매시점에 대해 말씀드리겠습니다.신축아파트의 경우 입주 후 2년 정도가 경과한 시점이 가장 아파트 시세도 높고 전세 시세도 높습니다.5년이 경과하면 신축아파트의 프리미엄이 다소 줄어들어 갑니다.참조바랍니다.
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Q. 상가 권리금은 어떻게 산정이되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.말씀하신바와 같이 권리금은 지역, 업종, 세부위치에 따라 천차만별입니다.코로나로 인해 권리금 자체가 없는 경우도 종종있습니다.주변 상가의 권리금 시세를 가능한 많이, 여러 중개업체에 문의하신 후 결정하시는 것이 좋습니다.
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Q. 전세계약시 특약사항문의입니다~~~~
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.기본적인 특약은 중개업체에서 작성해 줍니다만 임차인 또는 임대인의 성향에 따라 추가로 작성합니다.신축 또는 리모델링이 된 아파트는 임차인이 반려동물을 키우는 거나, 벽걸이 tv등 벽에 타공을 많이 해야 하는 경우에 등 사전 승낙을 받아특약에 넣을 수도 있습니다.구축아파트의 경우 하자 발생시 임대인과 임차인의 책임 소재를 분명히 해 두시는 것이 좋습니다.
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Q. 전세 계약 갱신 청구권 관련문의
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.전세갱신청구권은 임차주택 한곳에서 한번만 사용할 수 있습니다. 귀하의 경우 현재 전세계약 청구권을 사용하셨으니 추가로 이 주택에서는 사용할 수 없습니다.다만 현재 거주하는 임차주택에서 추가로 전세계약을 하시는 경우 새로운 전세갱신청구권이 생겨 총 4년을 거주할 수 도 있습니다.만약 다른 곳으로 이사를 가시는 경우 새로운 전세갱신청구권이 생깁니다.
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Q. 부동산법 관련해서 전문가분들의 도움이 필요합니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에서는 임차기간이 2년 이하인 경우에도 임차인이 최대 2년까지는 거주 할 수 있습니다.제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. ② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다. 임대인에게 위에 있는 법조항을 복사한 후 2023년 4월 2일까지 거주할 것이라는 내용증명을 보내면 됩니다.중개인에게도 책임이 있으므로 해결해 달라고 하시면 될 것 같습니다.계약갱신청구권은 2년 임차 후 추가로 2년 거주할 권리이므로 이 상황과는 상관이 없습니다.
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Q. 집주인이 세입자에게 전세기간 만료 얼마전까지 나가라고 얘기해야하나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택임대차계약법상 임대인은 계약만료 6개월전부터 1개월전까지 계약의 연장 또는 계약 갱신 거절 여부를 임차인에게 통지해야 합니다. 만일 이기간까지 통지를 하지 않는 경우 묵시적 갱신으로 같은 임대조건으로 임차인은 최대 2년간 거주 할 수 있습니다. 물론 갱신청구권 사용은 하지 않은 것으로 되어 추가로 갱신청구권을 사용할 수도 있습니다. 임대인의 명확한 의사 통지가 있을때까지 기다려 보시기 바랍니다.
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Q. 아파트 지역주택조합 은 무엇인가요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.지금까지 지역주택조합으로 진행해 입주까지 한 경우가 10% 이내입니다 인허가를 못한고, 착공조차 못한 곳, 착공 후 멈춘 곳, 과도한 분담금을 요청하는 곳 등 피해사례가 너무 많습니다.내집 마련의 기회가 점점 줄어들어 최근 지역주택조합에 현혹되는 분들이 왕왕 있습니다.사견이지만 지역주택조합은 절대 비추입니다.오죽하면 가훈을 "지역주택조합은 보지도 말자"라고 하는 우스개 소리가 있겠습니까
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Q. 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.부동산 시장은 어떤 전문가도 정확하게 예측할 수 없습니다.다만 추세를 짐작할 뿐입니다.현재 추세로 보면 소폭하락에 무게를 두고 있습니다.다만 지역적으로는 큰 차이를 보일 수 있습니다.서울, 수도권 선호지역등은 하락 폭이 크지 않을 것이나 지방, 비선호지역은 하락폭을 예측하기 쉽지 않습니다.뉴스에 나오는 부동산 시장 변화를 좀 더 보시고 결정하시길 추천드립니다.