안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 건물매입시 기존에있는 임차인에 대임보증금은 누가내나요,
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.건물매매시 전체 매매금액을 정하고 임차인들의 보증금의 합을 공제한 후 매도인에게 지급하시면 됩니다.만일 매수인이 건물의 일부를 사용하시고자 하는 경우 매도인 책임으로 명도를 하시는 것이 유리합니다.
Q. 전세반환보증보험 꼭 필요한가요??
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세금을 반환을 위해 필요한 조치입니다. 다만 보증료가 발생하는 단점이 있습니다.매매가와 아파트 가격차가 많이나 향후 아파트 시장이 무너지더라도 전세가보다 매매가가 높다고 판단하시면 전입신고, 확정일자, 실거주 3가지만 이행하시면 전세금을 보장받을 수 있습니다.다만 최근 빌라 등의 경우 매매가와 전세가 차이가 많지 않아 주택시장이 하락하는 경우 전세가가 매매가가 높은 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 경우라면 보증료를 부담하더라도 전세반환보증보험을 가입하신 걸 추천드립니다.임대인이 임대사업자인 경우 전세반환보증보험은 의무적으로 가입해야 하며 이겨우 보험료는 임대인75 : 임차인 25를 부담하게 됩니다.
Q. 대선이후 서울집값 흐름과 방향?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.부동산 시장의 가격은 공급과 수요의 차이에 따라 결정됩니다.그동안 정부는 공급을 억제하는 쪽으로 정책을 유지해서 수요가 주택가격을 끌어 올렸습니다.물론 시장의 유동성과 저금리가 주택상승을 견인했습니다.현재 주택시장이 주춤하고 있는 것은 대출규제와 시장 예측의 어려움 때문이라고 보고 있습니다.현정부와 유력 대선주자 모두가 주택공급을 위한 공약을 내고 있고 3기신도시가 구체화 된다면 주택시장은 안정을 찾을 것으로 보입니다.다만 공급이 신속하게 이루어지지 못하므로 올해만을 국한해서 보면 선호지역은 약보합 또는 소폭상승으로 보는 것이 주택전문가들의 다수의견입니다.지방시장 또는 비선호시장은 향후 공급 및 대출규제에 따라 크게 영향을 받는 곳도 있을 것으로 보입니다.
Q. 계약갱신 청구권 관련하여 알고싶습니다
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전세 2년 + 갱신계약 2년 = 총 4년을 기준으로 하고 있습니다.전제는 임대인이 5% 미만으로 전세금을 인상하는 경우입니다.만일 임대인과 임차인이 합의하여 5% 이상 전세금을 인상하는 경우 새로운 전세계약이 되어 새로운 계약갱신청구권이 생깁니다.문의하신바와 같이 전세2년+갱신계약2년이 끝나면 신규계약이 되어 전세2년+갱신2년이 새로 발생하게 됩니다.
Q. 아파트 평수의 전용면적과 공급면적의 차이점
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.아파트가 몇평이다고 말하는 경우 공급면적을 말합니다.아파트마다 전용면적과 공급면적이 다른 것은 아파트 구조가 달라 조금씩 차이가 나기 때문입니다.전용률로 확인하시면 쉽게 비교하실 수 있습니다.