안녕하세요 이종래 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 시세가 계속 오를까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.다소 의견과 소수 의견이 있습니다.다수 의견의 경우 아직 유동성이 풍부하고 공급이 많지 않아 올해에도 소폭 상승할 것이라고 보고 있습니다. 소수의견으로는 금리가 상승하고 정부에서 공급를 늘리는 쪽으로 정책을 추진하고 있으므로 소폭 하락할 것이라 생각합니다.어느 경우던 올해는 큰 폭의 가격 변동은 없을 것으로 보입니다.다만 단기간에 폭등했던 수도권 외곽이나 지방의 경우 큰 폭의 변동을 보일 수 있으닌 참고 바랍니다.
부동산
Q. 공인중개사 분들 등기부등본 어디서 떼셔요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.공인중개사들도 인터넷 등기소에서 발급합니다. 직접 방문해서 발급 받는 것보다 간편하고 시간절약이 됩니다.몇번 해 보시면 시간도 얼마 소요되지 않습니다.
부동산
Q. 현대산업개발 광주 아파트붕괴건
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.과거와는 달리 부실 공사는 상당히 줄어들었습니다. 특히 대형브랜드 아파트인 경우 품질관리에 많은 노력을 하고 있습니다.광주 아이파크의 경우 아주 특별한 경우라고 생각합니다.최근에 지어지는 대형 건설사 아파트는 안심하시고 입주하셔도 문제가 없을 것입니다.
부동산
Q. 50년된 주택 적정가는 어떻게 책정하나요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.건물의 상태가 상이하여 일반적인 기준이 있는 것은 아닙니다. 리모델링이 가능한지 , 주변사례는 어떤지 등을 참조하여 가격을 결정합니다만 구옥인 경우 토지에 대한 가치만을 주로 평가해서 매매를 합니다.주변 중개업체에 몇곳에 문의를 하시면 대체적인 가격을 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 복비 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태인 것으로 보입니다. 묵지적 갱신상태에 따른 해지인 경우 복비 지급 의무는 없습니다.임대인과 사전에 협의하고 충분한 이사 기간을 주신다면 원만히 해결될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 잔금전 베란다 누수확인시 원상회복 처리비용을 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.방수 작업은 아래층에서 작업을 하는 경우 계속 하자가 발생할 수 있어 위층에서 작업을 해야 합니다..작업비용은 당연히 위층에서 부담해야 합니다.다만 위층과 협의가 잘 안되어 잔금 전까지 처리가 안되는 경우 사전에 매도인과 협의하여 잔금 중 일부를유보한 후에 처리가 완료된 후 정리하는 것이 일반적인 사항입니다. 원만한 결과 있기를 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약기간 만료 전 이사갈려는데
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.저도 계약만료 전에 이사를 가야했던 같은 경험이 있습니다만 전단지 보다는 주변 공인중개사 사무소에 부탁하는 것을 추천합니다.가능하다면 여러 중개업체에 물건을 내 놓으시면 빠르게 계약할 수 있을 것 같습니다.대부분의 사람들은 부동산 인터넷 사이트나 중개업소를 직접 방분해서 물건을 찾고 있습니다.전단지에 대한 신뢰도도 좀 떨어지구요.
부동산
Q. 부동산 경매의 과정이 궁금해요.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.일반적으로 매수세가 높은 경우 매물이 많지 않아 경매에 관심을 많이 가지게 됩니다.최근까지 아파트 경매인 경우 감정가보다 높은 금액으로 낙찰되는 경우가 많았습니다.경매에 경험이 없으시다면 시중 서점에 나와 있는 책이나 유튜브 등에서 충분히 공부를 하시고 경매에 참여하셔야 합니다. 문제있는 물건에 입찰하는 경우 보증금을 떼이거나 생각하시지 못한 여러 문제가 생길 수 있습니다.꼭 충분한 공부 후 경매에 참여하시기를 바랍니다.
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Q. 올해에 부동산 전망 어떻게보시나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.올해는 다소 상승할 것이라는 다수 의견과 소폭 하락할 것이라는 소수의견이 있습니다.하지만 향후 몇년간 부동산 공급이 지속적으로 이루어져 하향 안정세를 찾을 것으로 보는 것이 중론입니다.올 년말까지 시장 상황을 보시고 매매를 결정하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
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Q. 사회초년생의 부동산 도서 추천?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.부동산을 공부하시기에 앞서 "재미있는 법률여행"이라는 민사소송법 관련 서적을 읽어 보시는 걸 추천드립니다.이후 간단한 경매관련 서적을 읽으시면 부동산 공부의 기초는 될것이라 생각됩니다.