안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 애완동물금지특약이있는데 잠깐놀러오는것도 안되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.애완동물금지특약이 있는 이유은 상시 양육을 금지한다는 말입니다.임차인이 아니라 지인이 잠시 데려 오는 경우는 특약위반이 아니라고 보는 것이 일반적입니다.
Q. 임대사업자(법인) 전세 반환보증보험 가입 의무인가요??
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대사업자는 전세반환보증보험 가입이 의무사항입니다.다만 보증료의 부담은 임대인 75 : 임차인 25를 부담하도록 법에서 정해져 있습니다.전세보증금 전액이 보증보험 가액이 되는지를 확인하셔야 합니다.
Q. 청약 당첨된 아파트는 얼마나 살고 파는게 좋을까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.일반적인 신축아파트 매매시점에 대해 말씀드리겠습니다.신축아파트의 경우 입주 후 2년 정도가 경과한 시점이 가장 아파트 시세도 높고 전세 시세도 높습니다.5년이 경과하면 신축아파트의 프리미엄이 다소 줄어들어 갑니다.참조바랍니다.
Q. 상가 권리금은 어떻게 산정이되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.말씀하신바와 같이 권리금은 지역, 업종, 세부위치에 따라 천차만별입니다.코로나로 인해 권리금 자체가 없는 경우도 종종있습니다.주변 상가의 권리금 시세를 가능한 많이, 여러 중개업체에 문의하신 후 결정하시는 것이 좋습니다.
Q. 전세계약시 특약사항문의입니다~~~~
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.기본적인 특약은 중개업체에서 작성해 줍니다만 임차인 또는 임대인의 성향에 따라 추가로 작성합니다.신축 또는 리모델링이 된 아파트는 임차인이 반려동물을 키우는 거나, 벽걸이 tv등 벽에 타공을 많이 해야 하는 경우에 등 사전 승낙을 받아특약에 넣을 수도 있습니다.구축아파트의 경우 하자 발생시 임대인과 임차인의 책임 소재를 분명히 해 두시는 것이 좋습니다.