안녕하세요 이종래 전문가입니다.
부동산
Q. 월세집인데 벽 뚫기 가능한가요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.벽걸이 TV 설치 등 다수의 타공이 필요한 경우에는 사전에 임대인에게 문의를 하시는 것이 좋습니다.훼손이 심하지 않는 경우 문제를 제기하지 않은 임대인도 있고 조그마한 타공도 문제를 삼는 임대인도 있습니다.도배로 해결되지 않고 별도의 손해배상을 요구하는 분도 있으니 참조바랍니다.
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Q. 향후 부동산시장 상승시 수혜예상
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.오피스텔과 생활형숙박시설 등은 아파트의 대체제입니다.따라서 아파트가 상승한 이후에 대체제가 상승하고 하락하는 경우 대체제가 먼적 하락하게 됩니다.투자를 생각하신다면 신축 아파트, 재건축이 임박한 구축 아파트를 우선 검토하시는 것이 좋다고 생각합니다.다만 수년간의 폭등에 따라 몇년간은 조정이 있을 것이므로 시장 추이를 잘 보시기를 추천드립니다.
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Q. 2022년 부동산 전망에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택가격은 유동성, 정부정책, 경기 등의 요인에 의해 결정됩니다.작년까지 주택 가격 폭등의 주요 요인은 풍부한 유동성과 주택공급을 억눌렀던 정부정책에 따른 결과라고 생각합니다.특히 정부가 꾸준한 주택공급 발표를 했음에도 불구하고 폭등세를 이어간 것은 사람들이 "살고 싶어 하는 곳"이 아니라 는 점도 일조하였습니다. 최근 하락세를 보이고 있는 이유는 금리인상, 정부의 고강도 세금 정책과 대선주자들의 재개발, 재건축 활성화, 용적률 완화와 같은 정책공약으로 멀지 않은 시점에 "살고 싶은 곳"의 공급이 이루어 질 것이라는 기대감 등 여러 요인이 작용했다고 생각합니다.다만 2022년도만을 한정해서 보면 하향안정세 보다는 소폭 상승쪽에 무게를 두는 부동산 전문가들이 많습니다. 가시적으로 공급량이 충분한 시점까지는 폭락은 없을 것이라고 보는것이 대부분 전문가들의 중논이오니 참조 바랍니다.
부동산
Q. 원룸 반전세 연장계약시 변동사항 있을때 계약서를 다시 작성하나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대인이 바뀌었고 계약사항이 변동되었다면 새로운 계약서를 작성하시는게 좋을 것 같습니다.다만 임차인보다 후순위에 있는 대출이 있다면 문제가 될 수도 있습니다.신규 계약하시는 경우 갱신권이 생겨 유리한 측면도 있습니다.
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Q. 부동산….현재 거품일까요?언제가 좋은 시기 일까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.요즘처럼 요동치고 있는 주택시장을 단정적으로 말할 수 있는 전문가는 없습니다.다만 정부의 부동산 정책을 감안해서 보면 다소 하락할 것으로 보입니다.꾸준한 주택공급과 다주택 보유에 따른 세금에도 불구하고 주택시장이 계속 상승할 수는 없습니다.제가 생각하기에는 현재 주택가격은 다소 높은게 사실이며 어느 정도는 하락할 것으로 보입니다.올 한해 가격 변동 추세를 보시고 매수에 임하시는게 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 전세 계약기간 종료후 전세보증금을 집주인이 반환하지 않을 때 이사 및 전입신고?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차기간이 만료된 경우에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않아 임차인이 " 임차권등기명령"을 신청하고 이사를 하는 경우 임대차보호법에서 정하고 있는 대항력을 확보한 것으로 봅니다.임차권등기명령이 가장 안전한 방법입니다.
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Q. 오피스텔 월세계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택임대차 계약은 임대인과 임차인의 협의하여 기간을 정할 수 있습니다. 다만 임대차 보호법으로 임차인의 권리를 규정하고 있어 임차인에게 유리한 조항이 많습니다. 임대차계약시 1년으로 임대기간을 정하시고 필요시 최대 2년까지 거주하실 수 있습니다. 물론 사전에 임대인에게 통보하여야 겠지요.
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Q. 2022년 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택시장은 시장의 유동성, 정부의 부동산 정책, 경기 등 다양한 요인에 의해서 등락을 합니다.지금까지의 추이로 보면 지속적인 우상향 (오름세) 이였으나 5년 또는 10년 주기로 등락하는 추세를 보이고 있습니다.그동안 주택공급에 소극적이였던 정부에서 주택공급을 위해 다양한 방법을 찾고 있고 다주택자에 대한 세제 강화로시장에 매물이 점진적으로 증가할 것으로 보입니다.부동산 전문가들 중 다수의 의견으로는 올해 소폭 상승한다고 보고 있으며 소수의견으로는 소폭 하락한다고 하는 주장도 있습니다.하지만 당분간은 폭등이나 폭락은 없을 것이라는게 전문가들의 중론입니다.시장의 추이를 지속적으로 보시고 판단하시길 바랍니다.
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Q. 방계약시 관리비 깍아달라고 요구 할 수 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차계약은 사인간의 계약인지라 임대인과 임차인의 합의하면 법에 저촉되지 않는 선에서는 모두 가능합니다. 임대인의 편의를 봐 주시는거라 관리비 조정을 요청하셔도 될듯 합니다.
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Q. 지분으로 구매한 토지를 팔수 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.글쓴 내용으로 보면 기획부동산에서 지분으로 판매한 토지인것으로 보입니다.지분으로 된 토지는 매매는 가능하나 매수자가 있을지 모르겠습니다.참고바랍니다.