안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 계약만료 전 집주인이 나가라고 하네요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.녹취나 확인서를 받아 두셔야 했는데 아쉽네요.문자나 증언을 해 주실 분이 없다면 쉽지 않을 것 같습니다. 다만 내년 1월까지 거주하실 수 있으니 임대인에게는 이사를 가지 않고 임대만기일까지 거주하고 계약갱신권도 사용하시겠다고 하시는게 좋을듯 합니다.이런 경우 아쉬운 사람이 양보하게 되어 있습니다.
Q. 부동산 중계수수료는 현금영수증발급이 안되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.중개수수료 현금영수증 발급됩니다.세금계산서를 원하시는 경우 부가세를 추가 지불하셔야 합니다.중개수수료는 통상 잔금 지급일에 지불합니다.
Q. 앞으로 부동산 시장 경기는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택시장가격은 부동산정책, 시장의 유동성, 경기 등의 요인으로 결정됩니다.현재 대선주자들 모두 대량으로 공급을 하겠다고 하고 있고 대출을 억제하고 있어 다소 하향 안정세를 보이고 있습니다.특히 단기간에 대폭 상승한 지방이나 수도권 인근에서는 다소 큰 하락폭을 보이는 곳도 있습니다.공급이 지속되고 대출 규제를 지속하면 주택가격은 하락합니다. 다만 선호지역은 소폭, 비선호지역은 상당폭으로 하락할 수 있습니다.그러나 시장의 유동성이 풍부해 큰 폭의 하락은 없을 것이라고 보고 있습니다.올해만 국한해서 보면 서울 등 선호지역은 소폭 상승할 것이라는 다수 의견과 소폭 하락할 것이라는 소수의견이 있습니다.시장 상황을 지속적으로 모니터링 하신 후 매매를 결정하실 것을 추천드립니다.
Q. 재개발 지역 문의 드립니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.재개발의 경우 입주시 추가 분담금을 납부하게 됩니다. 주변 부동산에 문의하시어 현재의 시세와 보상금+추가분담금의 합 또는 현재 입주권 거래 시세 등을 확인하신 후 결정하시면 될 듯 합니다.재개발되는 아파트의 시세는 조합설립
Q. 계약만료 2개월 이전에 통보 안하면 묵시적 연장인가요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조에 의거 임대인이 전세만기 6~2개월 사이에 계약갱신에 관한 의사를 전달하지 않은 경우 같은 임대조건으로 계약이 갱신되는 것으로 합니다. 임차인은 묵시적 갱신을 원할 경우 아무런 통보를 하시지 않으면 됩니다.월세를 인상하는 경우 임대료를 전세가로 환산해 5%를 인상합니다.