안녕하세요 이종래 전문가입니다.
부동산
Q. 계약 만기에 따라 상가 철거를 하려는데 임대인이 회피합니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.계약시 특약사항으로 철거 후 반환한다는 조항이 있으면 계약 당시 상태로 철거 후 반환하시면 됩니다.만일 임대차 개시 전 촬영한 사진이 있다면 그 상태로 철거하시면 됩니다.만일 철거 후에도 임대인이 보증금을 반화하지 않을 시 철거 전, 후 사진을 첨부하시어 철거 완료 시점 부터 보증금 반환 일시까지 지체상금 및 손해 배상을 청구하겠다는 내용증명을 보내시면 됩니다.만일 내용증명 발송 후에도 대금을 반환하지 않으면 금액의 규모에 따라 소액심판 청구 또는 정식 재판을 통해 지체상금이나 손해배상을 청구할 수 있습니다.
부동산
Q. 집매매시기 좀더기다릴까요? 정책도궁금해요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택가격은 시장의 유동성, 정부정책, 경기 등의 요인으로 등락을 하게됩니다.현재 금리인상으로 시장의 유동성은 줄어들고 있고 정부에서 주택공급을 지속적으로 추진하고 있으므로 현재는 소폭 하락하는 모습을 보이고 있습니다.올해만으로 국한해 보면 소폭 상승할 것이라는 다수의견과 소폭하락할 것이라는 소수의견이 있습니다.물론 지역에 따라 큰 차이를 보일 수 있습니다. 서울이나 수도권 선호지역은 소폭으로 움직일 것이며 지방 또는 수도권 외곽은 큰 폭의 변화를 보일 수 도 있습니다.중론으로는 중기적으로는 다소 하락할 것이라 보고 있습니다.시장 상황을 지속적으로 주시하시면서 주택매수를 하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 세면대 배수관 P트랩 교체비용 임대인, 임차인 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.먼저 임대인과 협의해 보시길 바랍니다.보통의 경우 임대인이 수리해 주는게 맞습니다만 일부 임대인은 사용수익 중 발생한 것으로 임차인이 수리해야 한다고 주장하기도 합니다.
부동산
Q. 부동산매매계약시 컨설팅비 최고상한 요율이 있는지요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.중개수수료는 최대 0.9%입니다.컨설팅 용역인 경우 국세청에서 상당히 엄밀하게 확인합니다. 특히 금액이 큰 경우는 소명자료를 반드시 요구합니다.
부동산
Q. 전세기간 자동연장? 전세금 인상 몇프로까지 인상할수 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차계약갱신청구권이었다고 하더라도 자동으로 2년이 연장되는 것은 아닙니다.임대인이 직접 거주하겠다고 명도를 요청하는 경우 갱신이 되지 않습니다.만일 묵시적 갱신이 되는 경우 2년은 자동으로 계약이 연장되고 갱신청구권은 다음에 사용할 수 있습니다.계약갱신권으로 연장하는 경우 임대인은 전세금의 최대 5%까지 인상할 수 있습니다. 만일 그 이상의 인상이 되는 경우신규계약으로 보고 다음번에 계약갱신권을 사용할 수 있습니다.
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Q. 전세계약 만기전에 나갈 시 수수료 부담
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 경우 계약해지를 통지하는 경우 임차인은 별도의 비용없이 계약을 해지할 수 있습니다.물론 사전에 임대인과 협의하시는게 분쟁을 방지할 수 있습니다.묵시적갱신 만기전이라도 임대인과 임차인이 협의하면 임차인은 별도의 비용부담없이 계약을 해지할 수 있습니다.질문하신바와 같이 6월까지 거주할 수 있으나 임대인의 요청으로 2월에 퇴거하시는 경우 임차인은 이사비 등을 협의하여 받을 수도 있습니다.다만 과도한 요구를 하시는 경우 협의가 되지 않는 경우도 많으니 적정한 수준에서 상호 합의하시는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 모바일, 등기부등본 발급방법 문의입니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.인터넷 등기소에 들어갑니다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp부동산등기열람을 선택하시고 (진행을 위해 통합프로그램을 다운 받으라고 합니다/ 시간이 좀 걸립니다. )부동산구분에 집합건물을 선택하시고시도 선택하신 후 주소를 적으시고 검색하시면 됩니다.아래 부분에 보시면 검색결과가 나옵니다.검색하시고자 하시는 동호수를 선택하면 됩니다.결제하라는 메시지가 나오면 휴대폰으로 결제하시고 확인하시면 됩니다.
부동산
Q. 2022년 부동산 전망이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택가격은 시장의 유동성, 정부의 주택정책, 경기 등의 요인으로 결정됩니다.최근에는 정부의 정책이 공급을 위해 가용한 모든 수단을 강구하고 있고 있고 금리 상승, 다주택자들에 대한 고강도 규제 등으로 인해 주택가격이 다소 하락하고 있습니다.부동산 전문가들은 올해는 소폭 상승할 것이라는 다수의견과 소폭 하락할 것이라는 소수의견이 있습니다만 중기적으로는 다소 하락할 것으로 보는것이 중론입니다.공급과 규제를 이기는 시장은 없습니다.시장 추이를 지속적으로 보시고 결정하시는 것을 추천드립니다.
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Q. 2022 집을 사려고 합니다
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.금리 상승, 다주택자에 대한 각종 규제, 지속적이 공급 확대 정책 등으로 인해 주택가격이 다소 하락세를 보이고 있습니다.올해만 볼때 다소 상승할 것이라는 다수의 의견과 소폭 하락할 것이라는 소수의 부동산 전문가 의견이 있습니다.다만 상기의 이유로 중기적으로는 다소 하락할 것이라는게 중론입니다.시장의 상황을 면밀히 보시고 주택 구매를 신중히 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.
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Q. 간혹 TV시청이나 유튜브 시청하면 꼬마빌딩 산다는데?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.최근 다주택자에 대한 규제가 많다보니 꼬마빌딩 구매에 대한 관심이 높습니다.지역에 따라 다릅니다만 20~50억 내외의 상가 또는 상가주택을 꼬마빌딩이라고 합니다.구매시 개인인 경우 50%, 법인으로 구매하는 경우 최대 80%까지 대출을 받습니다.개인인 경우 개인별로 대출한도가 상이하므로 필히 사전에 은행권에 확인이 필요합니다.꼬마빌딩 매입시 대출이자를 임대수입으로 충족할 수 있는지 확인하셔야 하며 공실이 발생하는 경우와 재산세, 종부세, 각종 보험료 등의 비용도 발생하므로 유념하셔야 합니다.