안녕하세요 이종래 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔이나 원룸계약 시 보증금
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.질문하신 내용은 계약기간 중간에 임대차를 해지하고 보증금을 회수할 수 있는가로 이해됩니다.임차인이 임대차기간 중 계약을 해지하기 위해서는 새로운 임차인이 들어 올때까지 월세, 중개수수료를 부담하셔야 합니다.
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Q. 부동산 올해 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택시장이 혼돈에 빠져 있습니다.부동산 전문가들의 다수는 올해는 소폭 상승쪽에 무게를 두고 있고 소수의견은 소폭 하락할 것이라고 보고 있습니다.그러나 중기적으로는 다소 하향할 것이라고 보는 것이 중론입니다.선호지역은 낙폭이 작고 비선호지역인 수도권 외곽, 지방의 경우 낙폭이 생각보다 클 수도 있다고 봅니다.1주택자인 경우 살고 있는 집을 투자 대상으로 이용하는 것은 비 추천합니다.그동안 경험으로 볼 때 고점에서 매각하고 전세로 들어간후 저점에서 매수해 차액을 얻는 전략이 쉽지는 않습니다.
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Q. 부동산 매입시 확인해야하는게 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.부동산을 매매하실 때에는 등기부등본에 제한사항을 먼저 확인합니다.가등기 가압류, 근저당 등 제한 사항이 있으면 잔금 지급시 해제한다는 조건으로 진행합니다.잔금일에 해제에 필요한 서류를 제출하거나 근저당이 설정되어 있는 경우 법무사를 대동하여 근저당 해제에 필요한 조치를 하게됩니다.더불어 소유자에 대한 확인입니다. 등기권리증에 나와 있는 소유자와 일치하는지 주민등록증 등으로 확인하셔야 합니다. 만일 대리인이 계약에 참여할 경우 합법적인 방법으로 위임되어 있는지 확인하시고 소유자와 통화하신 후 녹취하셔야 합니다.매매대상의 하자 여부도 확인하시어 수리에 필요한 비용부담 주체를 확정하시는 것도 필요합니다.
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Q. 새집 전세줄때 옵션은 하는게 좋은지??
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.신축 아파트 전세의 경우 옵션 여부에 따라 전세금이 차이 날 수 있습니다. 더불어 옵션 여부에 따라 계약이 늦어질 수도 있습니다.경험상으로 볼때 풀 옵션으로 하시는게 임대계약에는 유리합니다. 다만 사용으로 인한 훼손이 많은 품목인 경우 제외하셔도 문제가 없을듯 합니다.
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Q. 제 경우 전세 보증보험 가입이 가능할까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.전세보증보험 가입가능여부는 임대인의 법인과 개인의 차이가 없습니다.임대인이 임대사업자인 경우 임대인은 의무적으로 전세보증보험을 가입해야 하고 보증료는 임대인 75: 임차인 25 비율로 안분합니다.임대사업자가 아닌경우 임차인이 별도로 가입해야 하므로 보증료는 임차인이 100% 부담하게 됩니다.공인중개사의 중개여부와는 상관이 없습니다.
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Q. 임대차 보증금 받을 수 있게 도와주세요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.보증금 / 월세가 어떻게 되는지를 확인해야 답변이 가능합니다.선순위 임차인인지 소액임차인인지의 유무가 가장 중요합니다.이 상황이라면 임대인과의 연락은 중요하지 않습니다.경매진행 후 낙찰자가 명도를 원할때 까지 거주할 수 있습니다.자세한 답변이 되지 못해 죄송합니다.
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Q. 월세 VS 전세 중 뭐가 더 좋나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.자금이 충분한 임차인은 전세가 유리합니다. 은행에서 받는 이자수입보다 월세가 높기 때문입니다.최근에는 전세자금 대출의 이율도 월세보다 낮은 경우가 많습니다.특히 청년의 경우 시중은행에 저리의 전세자금대출도 있습니다.여러 가지를 확인하신 후 결정하시길 바랍니다.
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Q. 전세계약 중도해지 시 보증금 반환문의
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약시 2년으로 하지 않고 필요한 기간을 한정하여 계약이 가능합니다.하지만 계약 후 임차인이 필요하다면 계약변경없이 최대 2년까지 계약을 연장할 수 있습니다. 또한 계약갱신권도 사용가능합니다.필요한 기간을 한정하여 계약하시는 걸 추천드립니다.만일 임대인이 임대차기간을 2년으로 계약할 것을 주장한다면 주변 부동산 거래사례를 잘 살펴보셔야 할듯 합니다.다만 지금은 임대가 잘 된다고 하더라도 부동산 시장이 바뀌면 임대가 잘 안될 수도 있음을 감안하시기 바랍니다.아파트의 경우 3개월 전에 매물을 부동산에 내 놓으시면 되고 중개보수료는 임차인이 부담하는 것이 관례입니다.
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Q. 계약갱신요구권으로 계약 갱신시 관리비 변경 가능한가요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하는 경우 관리비는 별도로 인상가능합니다.하지만 관리비는 그 세입자분에게만 부과하는 것이 아니므로 형평성이 있어야 합니다.모든 세대 모든 입주민에게 형평성 있게 부과 된다면 인상에는 문제가 없다고 판단됩니다.계약갱신권을 사용했다는 이유로 그 세대만 관리비를 인상한다면 법적인 문제가 될 수 있습니다.
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Q. 전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차 중간에 매매가 되는 경우 매수인은 이전의 임대차를 승계하게 됩니다.따라서 임차인은 임대기간 종료일 까지 계약변경없이 거주할 수 있습니다.