안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 매매 계약을 할 때 주말에는 어떻게 하죠?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.주말에는 매매잔금을 하지 않습니다. 등기소의 휴무일엔 이전등기가 불가능하기때문이죠.어떻게든 평일에 시간을 내셔야만 합니다.
Q. 전세 계약 기간 동안 월세 세입자를 받아도 되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인이 아닌 임차인이 세를 놓는것을 전대라고 칭합니다.임대인의 동의가 있다면 전대차계약도 가능하며 전대차계약에서 발생된 차임은 질문자님께 귀속되므로임대인의 동의를 받아 진행해보시길 바랍니다.
Q. 임대인이 신규임차인과 계약체결후 기존임차인에게 지급한 비용의 성격은?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.적어주신 내용 중 2번의 성격이 알맞다고 생각됩니다.신규임차인과 질문자님의 이해관계가 없으며, 법적으로 신규계약 체결시 받은 계약금을 기존 임차인에게 돌려주어야한다는 내용은 없습니다. 단지, 1번에 설명하신 것 처럼 약속된 날짜에 퇴거해달라는 약속조로 보증금의 일부를 미리 내주는 성격입니다.(실제로 신규임차인과의 계약이 체결되었으나 기존 임차인이 퇴거한다고 한적이 없다. 라는 식으로 분쟁이 생긴 경우가 있어 일반관례상 보증금이 크거나 또는 임대인의 성격이 신중하거나 또는 임차인이 요구했을때는 보증금 중 일부지만 계약금조로 미리 내주는 경우가 있습니다)
Q. 잔금일 특례보금자리론(주담대)+전세계약 동시 가능여부
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.질문자님의 특례보금자리론 대출 진행 전 임차인의 대항력이 확인된다면 실제 대출금액이 현저히 줄어들 수 있습니다.특례보금자리론 대출 진행시 기보증금에 대해 명기하는 란이 있는데현재 공란으로 신청하였으나 임차인의 대항력이 접수 이후 생길 경우는 대출이 불가능하거나 금액 감소가 있을 수 있으니 사전에 기관에 확인해보셔야 합니다.
Q. 전세집 재계약 갱신 2~3달 앞당길 수 있는걸까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인과의 재계약서 작성일정은 당겨도 무방하며주택임대차보호법상 계약의 갱신은 2~6개월 범위이므로 법적으로 문제는 없습니다.다만, 은행은 사기업으로써 당사 내규가 있으므로 연장이 빨리 이루어졌다고 하여 대환대출접수를 빠르게 할 수 있는것은 아닙니다.통상 재계약,대환대출 등은 잔금일로부터 45~30일 전에 진행 되는것이 대부분이므로자세한것은 은행에 내방하여 질의해보시는게 좋겠습니다.