안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
부동산
Q. 청년매입임대 월세지원 중복여부
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.정부에서 제공하는 월세 지원과 청년매입임대는 서로 다른 종류의 주거지원 정책이므로 중복 혜택으로 간주되지 않습니다. 즉, 월세 지원과 청년매입임대를 모두 받을 수 있는 경우, 두 가지 혜택을 모두 받을 수 있습니다.그러나, 월세 지원이나 청년매입임대의 세부 조건은 지자체마다 상이할 수 있으므로, 자세한 내용은 해당 지역의 관할 기관이나 전문가에게 문의해보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 농지에 주택이 있을경우 어떻게해야하나요
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.농지전용부담금이 추가적으로 부과될 가능성이 있습니다.또한, 농지를 주거용 건물로 사용하는 경우, 해당 땅은 대지로 전환되어야 합니다. 대지로 전환하면 농지전용부담금 대신 대지보전금을 납부해야 하며, 대지로 전환되면서 다른 관련 제한 사항들도 적용될 수 있습니다.하지만, 지역별로 상이한 법적 규제와 관련된 복잡한 문제들이 있을 수 있으므로, 구체적인 상황에 대해서는 해당 지역의 관할 기관이나 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 분양권 전매제한이 수도권 및 지방에서도 완화
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 있는 아파트의 가격은 일반적으로 분양권 전매제한이 없는 아파트에 비해 상대적으로 안정적입니다. 분양권 전매제한이 있는 아파트는 분양자가 소유권을 얻었더라도 일정 기간 동안 매도할 수 없기 때문에, 단기적인 투기적 매매로 인한 가격 변동이 줄어들기 때문입니다.분양권 전매제한이 있는 아파트는 거래량이 상대적으로 적을 수 있습니다. 분양권 전매제한 기간 내에 아파트를 매도할 수 없으므로, 해당 아파트에 대한 거래는 일정 기간 동안 한정됩니다. 이는 아파트 시장 전체적인 거래량에도 영향을 미칠 수 있습니다.분양권 전매제한이 없는 아파트에 비해 분양권 전매제한이 있는 아파트는 더욱 안정된 수요를 가질 수 있습니다. 분양권 전매제한이 없는 아파트는 분양자가 매수 후 일반적으로 바로 매도할 수 있기 때문에, 투기적인 목적으로 구매하는 경우가 많습니다. 하지만, 분양권 전매제한이 있는 아파트는 해당 기간 내에 매도할 수 없기 때문에, 일반적으로 안정적인 수요를 가지게 됩니다.
부동산
Q. 제 기준으로 어느정도 꼭 맞는 아파트가 적당한 가격에 나왔는데 어떻게 할까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.그 고민이 타당하다 생각 되신다면 적당한 가격에 매매를 진행 하시는게 좋으실것 같습니다
부동산
Q. 아파트 거래량 한 달 새 56.9% 늘어난 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.시장의 수요 증가: 코로나19로 인한 경기침체와 지속적인 금융정책 완화로 인해 주택 수요가 높아지면서 아파트 거래량이 증가하는 것으로 보입니다.대출금리 인하: 최근 은행들의 대출금리 인하와 정부의 투자확대 등으로 인해 아파트 구매자들의 대출 수요가 증가했을 것으로 추측됩니다.저금리 환경: 금융시장의 저금리 환경이 지속되면서 아파트 구매를 고려하는 사람들이 늘어난 것으로 분석됩니다.규제 완화: 정부의 부동산 규제 완화와 아파트 공급 확대 정책 등으로 인해 아파트 구매에 대한 제한이 완화되면서 구매자들의 관심이 증가한 것으로 분석됩니다.인테리어 등 부가가치 요소의 영향: 최근에는 인테리어나 전셋값 등 부가가치 요소에 대한 관심이 높아져, 그에 따라 아파트 거래량이 증가한 것으로 분석됩니다.
부동산
Q. 부동산 연착륙 가능성이 지난해보다 커진 이유는?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.금리 상승 가능성: 미국의 금리 인상에 따라 국내 금리 상승 가능성이 높아진 상황입니다. 이에 따라 부동산 자금 조달이 어려워지고, 부동산 가격 하락을 유도하는 경제정책이 시행될 가능성이 높아졌습니다.규제 강화: 국내 부동산 시장에서는 최근 규제 강화가 이루어졌습니다. 대출규제나 세제 조치 등으로 부동산 가격 상승을 억제하려는 시도가 계속되고 있습니다.투기 규제 강화: 투기를 방지하기 위해 부동산 관련 법규가 강화되고 있습니다. 이로 인해 부동산 투기 수요가 줄어들고, 부동산 가격 하락 가능성이 높아진 것으로 분석됩니다.공급 확대: 국내 부동산 시장에서는 공급 확대를 위한 정부 정책이 시행되고 있습니다. 이에 따라 부동산 공급이 증가하면서 부동산 가격 하락 가능성이 높아졌습니다.
부동산
Q. 직거래 전세 계약하려 합니다. 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.계약서 작성: 전세 직거래의 경우 중개업자를 통하지 않으므로, 계약서 작성 시에는 전문가의 조언을 받을 수 없습니다. 따라서, 계약서 작성 시에는 법적인 쟁점에 대한 이해와 계약 상대방과의 원활한 의사소통이 필요합니다.대금 결제: 대금 결제는 반드시 안전하게 이루어져야 합니다. 예를 들어, 보증금은 입주자와 세입자가 계좌이체를 통해 직접 주고받을 수 있습니다. 이때, 계좌번호와 예금주명, 송금 내용 등을 사전에 확인하고 송금할 때에는 계좌번호와 예금주명이 일치하는지 확인하여야 합니다.계약 내용 검토: 계약서 작성 후, 계약 내용을 검토하여 법적인 문제가 없는지 확인하여야 합니다. 이때, 계약서 작성 시 계약 상대방의 신원 확인을 철저히 하고, 계약서 작성 후에도 계약 상대방과 원활한 의사소통을 유지하여 법적인 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다.관련 법규 준수: 전세 직거래 시에는 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률 등 관련 법규를 준수하여야 합니다.
부동산
Q. 맹지를 탈출하려면 소방도로를 낼까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.소방도로는 비상시 대피를 위한 길로, 건물 외벽이나 옥상부터 도로까지 연결된 길입니다. 소방도로를 낼 수 있는 방법은 다음과 같습니다.건물 설계 시 고려: 건물을 설계할 때 소방도로를 고려하여 건물 외벽이나 옥상에 소방도로를 설치할 수 있는 공간을 확보하는 것이 중요합니다.기존 건물에 설치: 건물이 이미 완공된 경우에는 소방서와 협의한 후, 기존 건물의 외벽이나 옥상에 소방도로를 설치할 수 있는지 검토합니다. 이후, 소방도로 설치에 필요한 공사를 진행합니다.이동형 소방도로: 이동형 소방도로는 비상시에 필요한 경우에만 사용할 수 있도록, 건물 외벽에 부착하여 사용하는 것입니다. 이동형 소방도로는 경량화된 재질로 제작되어 있어 쉽게 설치할 수 있습니다.
부동산
Q. 버팀목대출 승계관련 궁금합니다!!
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.버팀목 대출 승계는 일반적으로 대출 계약서에 명시된 조건과 관련 법령에 따라 이루어집니다. 대출 계약서에 따라 승계가 가능하도록 명시되어 있지 않은 경우에는 금융기관의 동의가 필요할 수 있습니다.승계를 원하는 경우, 새로운 대출자는 금융기관에 승계 의사를 표명하고, 승계 조건 및 상환 계획 등을 협의한 후 승계 계약서를 작성하여 서명합니다. 이후, 금융기관은 새로운 대출자를 대출 계약상의 원래 대출자로 변경하며, 새로운 대출자는 원래 대출자로부터 대출금을 받아 상환을 시작합니다.
부동산
Q. 전입신고를 꼭 그 지역에 가야만 할 수 있나요 ?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.일반적으로 전입신고는 해당 지자체(시/군/구청)에서 받고 처리하게 됩니다. 따라서, 전입신고를 하려는 경우 해당 지자체에 방문해서 직접 신고를 해야 합니다.하지만, 최근에는 전자정부법 시행령 개정으로 인해 온라인을 통한 전입신고도 가능해졌습니다. 따라서, 인터넷 또는 스마트폰 등을 통해 해당 지자체에서 제공하는 전자정부포털 등을 이용하여 전입신고를 할 수도 있습니다.하지만, 이러한 온라인 전입신고 서비스가 제공되는지 여부는 해당 지자체마다 다를 수 있으며, 일부 지자체에서는 전입신고를 위해 반드시 대면 신청이 필요할 수도 있습니다. 따라서, 전입신고를 하려는 경우 해당 지자체의 관련 정보를 확인하고, 필요한 절차와 방법을 파악하는 것이 좋습니다.