안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
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Q. 부동산 단기임대사업자 만료에 대해서 궁금한데요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.임대료 제한은 존속중인 계약에서 임대료를 증액하거나 계약갱신청구권을 행사하는 경우에만 적용됩니다갱신 시 임대료 상한은 갱신 시점 기준 임대료의 5%가 상한이며, 5%이내에서 협의하여 정해지는 것이므로, 무조건 5%를 올리도록 한 것은 아닙니다.
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Q. 제가처음이라 재개발에대해문의드림니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.재개발구역 지정을 위한 도시계획심의 기간은 국가 및 지자체에 따라 상이할 수 있습니다. 대개는 도시계획법 등 관련 법령에서 정해진 절차에 따라 공표 및 공고를 거쳐 일정 기간 동안 시민들이 의견을 제출할 수 있도록 합니다. 이 기간은 일반적으로 30일 이상인 경우가 많습니다. 따라서, 해당 국가 및 지자체의 관련 법령을 참고하시거나, 해당 지역의 도시계획 담당 부서에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 경매 대한법률구조공단에서 각하
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.가독성이 다소 떨어지는 질문이네요어떤걸 알고 싶은건지 정리해서 다시 올려주시면성심성의껏 답변 드리겠습니다
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Q. 아파트구매시기에대해 문의드려봅니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다. 올해 하반기까지 하락장이 이어질꺼라는 의견이 분분합니다신축은 당연히 비쌉니다 꼭 신축이 아니어도 좋은 주택은 분명 많습니다현재 재정에 맞는 구체적인 플랜을 계획해보시길 바랍니다
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Q. 상가 월세 계약시 1년계약 장단점
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.장점:유연한 임대 조건: 1년 계약은 임대인과 임차인 모두에게 유연한 임대 조건을 제공합니다. 임차인이 1년 동안 상가를 사용하면서 매출이 좋지 않은 경우, 계약 기간 만료 후 임대 조건을 다시 협상할 수 있습니다.비용 절감: 장기 계약보다 짧은 계약 기간은 건축물 유지 보수비용 등을 줄일 수 있습니다. 따라서, 장기 계약보다 더 저렴한 월세를 제공할 가능성이 높습니다.안정성: 1년 계약은 임차인에게 일정한 계약 기간 동안 안정성을 제공합니다. 임차인은 계약 기간 동안 상가를 사용할 수 있으므로, 비즈니스 계획을 수립하고 고객을 유치할 수 있는 시간을 가질 수 있습니다.단점:불확실성: 1년 계약은 짧은 기간 동안에만 유효하기 때문에, 임차인과 임대인 모두에게 불확실성을 야기할 수 있습니다. 계약 기간이 끝나면, 상가를 사용할 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다.재계약 비용: 1년 계약 기간이 끝난 후 임차인과 임대인이 계약을 연장하기로 결정하면, 재계약 비용이 발생합니다. 재계약 비용은 새로운 계약을 체결할 때 발생하는 모든 비용을 포함합니다.시장 가격 변동성: 월세 계약은 대개 시장 가격 변동에 따라 월세 금액이 결정됩니다. 1년 계약은 상대적으로 짧은 계약 기간이므로, 시장 가격의 변동성이 더 크게 영향을 미칩니다. 따라서, 계약 기간이 끝난 후 재협상 시 월세 금액이 증가할 수 있습니다.따라서, 1년 계약은 유연성과 안정성을 제공하는 반면에 불확실성과 비용 부담을 야기할 수 있습니다. 상황에 따라 장단점을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.
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Q. 청년주택을 들어가고 싶은데 방법을 모르겠어요 .
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.청년매입주택을 구입하려면 일정한 자격 요건을 충족해야 합니다. 대부분의 경우, 나이, 소득, 혼인 여부, 부부 공동 소유 가능 여부 등이 조건에 포함되며, 지자체마다 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 청년매입주택을 구매하고자 할 때는 해당 지자체에서 요구하는 자격 요건을 확인해야 합니다.청년매입주택은 청년층의 주거 안정을 위한 좋은 정책이지만, 매입 후 일정 기간 동안 임대주택으로 사용해야 하는 등의 제한이 있으므로, 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 청년매입주택의 대상은 제한적이므로, 이를 이용할 수 없는 경우에는 일반적인 주택 구입 방법을 고려해야 합니다.
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Q. 경매로 취득한 주거용 오피스텔 매도시 세금 적게 내는 방법?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.오피스텔을 나중에 매도할 때 얻을 수 있는 이익은 매각 가격에서 취득 가격과 판매 관련 비용(중개 수수료, 세금 등)을 차감한 순이익입니다. 따라서 오피스텔을 얼마에 낙찰받느냐에 따라서 순이익이 크게 달라질 수 있습니다.그러나 이 문제에서는 오피스텔의 낙찰 가격을 결정하는 것이 아니라, 2억짜리 집을 저렴하게 낙찰받는 것과 비싸게 낙찰받는 것 중 어느 것이 나을지에 대한 것이므로, 이 두 가지 경우의 순이익을 비교해야 합니다.만약 2억짜리 집을 저렴하게 낙찰받는다면, 취득세 및 양도소득세 포함하여 전체 매각 과정에서 소요되는 비용이 낮아질 가능성이 있습니다. 따라서 매도 시 순이익이 증가할 가능성이 있습니다. 그러나 2억짜리 집을 저렴하게 낙찰받을 경우, 이 집을 언제든지 팔아도 이득을 볼 수 있는 것은 아닙니다. 즉, 주택 시장의 상황에 따라 매각 가격이 낮아질 수 있으며, 이 경우에는 손해를 볼 수도 있습니다.반면, 오피스텔을 비싸게 낙찰받을 경우에는 초기에 드는 비용이 높아지겠지만, 이후에 매각 시에 더 높은 매각 가격을 기대할 수 있습니다. 오피스텔은 주거용이 아니라 투자용 부동산이므로, 장기적으로 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 그러나 매각 시에도 중개 수수료와 세금 등의 비용이 발생하므로, 이를 고려하여 매도 시 순이익을 계산해야 합니다.
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Q. 전세등기 해제 건으로 고민입니다.
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.대출 가능성 확인: 전세금 반환을 위해 은행 대출을 받아야 하는 경우, 대출 가능 여부를 확인해 볼 수 있습니다. 은행은 대출 심사 과정을 거쳐 대출 한도를 결정하므로, 대출 가능 여부를 먼저 파악해야 합니다.협상: 대출을 받을 수 없는 경우, 임대인과 협상을 통해 전세금 반환 일정과 방법에 대해 협의할 수 있습니다. 예를 들어, 일정 기간 동안 전세금 반환을 유예하거나, 월세 형태로 일정 금액을 지불하는 등의 방법이 있을 수 있습니다.
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Q. 재건축 예정인 아파트 전세로 들어갈경우 장단점은?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.장점:전세보증금이 낮을 수 있습니다: 재건축 예정인 아파트는 평균적으로 매매보다 전세 가격이 낮을 수 있습니다. 따라서 전세 계약 시 전세보증금이 적게 들어갈 가능성이 있습니다.새 아파트에 살게 될 가능성이 높습니다: 재건축 후 새로운 아파트 건물이 완공되면, 전세 계약이 끝나고 나서 해당 아파트에 다시 입주할 가능성이 높아집니다.장기적으로 이익을 볼 수 있습니다: 재건축 후 새로운 아파트 건물이 완공되면, 해당 아파트의 가치는 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 장기적으로는 이익을 볼 수 있습니다.단점:일시적으로 불편을 겪을 수 있습니다: 재건축 작업 중인 아파트에서는 건축물의 안전 문제 등으로 인해 일시적으로 불편을 겪을 수 있습니다. 예를 들어, 공사 소음이나 진동, 출입문의 변경 등이 있을 수 있습니다.계약 기간이 짧을 수 있습니다: 재건축 예정 아파트 전세 계약은 보통 1년 또는 2년 계약이 일반적입니다. 하지만 재건축 작업이 예정보다 지연되는 등의 상황이 발생할 경우 계약 기간이 짧아질 수 있습니다.계약 조건에 따라서 추가 비용이 발생할 수 있습니다: 전세 계약 시에는 계약 조건에 따라서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 반환 시점이나 수리비용 부담 등이 그렇습니다.
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Q. 부동산 수수료 계산 하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.보증금 5000만원차임 370만원보증금+차임*100상한요율은 상호합의하에 진행하시면 되십니다