안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
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Q. 후순위 세입자 동의가 필요할때 필요한 서류는?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.임차인과 후순위임차인 간의 계약서후순위임차인의 동의서후순위임차인의 인감증명서후순위임차인의 신분증 사본
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Q. 10년 공공임대 분양전환 가격산정 기준은?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.1. 감정평가금액은 부동산 전문 감정사가 해당 부동산을 조사하여 산출한 것으로, 부동산의 실제 가치에 근거한 금액입니다. 반면, 공시가격은 해당 지역의 평균 매매가격을 기준으로 정해진 것으로, 부동산의 실제 가치보다는 대개 낮은 금액입니다.따라서, 부동산 거래 시에는 감정평가금액과 공시가격을 비교하여 실제 부동산의 가치를 파악하고 거래를 결정하는 것이 좋습니다. 또한, 감정평가금액과 공시가격에 차이가 있을 경우, 세금 등 부가 비용도 차이가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.2. 분양전환가격은 해당 분양사에 문의 하시는것이 맞다고 봅니다
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Q. 전세자금 반환 대출을 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.전세금 반환 계약은 임대인과 전세금 반환 대상이 되는 원 임차인 간에 이루어지며, 이 때 반환일자, 반환금액, 반환 조건 등이 명시되어야 합니다. 이후에는 임대인과 신규 임차인 간의 임대차 계약 등이 이루어지며, 이 때 임대인이 전세금 반환 계약을 이행하기 위해 필요한 자금을 대출하는 경우가 있을 수 있습니다.하지만, 전세금 반환 대출은 각 금융기관에서 제공하는 서비스이며, 대출 한도나 조건 등은 금융기관마다 차이가 있으므로, 상황에 따라 대출 가능 여부와 대출 조건 등을 확인해보는 것이 좋습니다.
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Q. 세입자는 만기전에 연장여부 이야기 해야하나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.만기전 6월~2월 전까지 말씀드리면 됩니다만약 월세 계약기간 만료 전에 입주자가 퇴실의사를 밝히지 않은 경우, 일방적인 계약해지는 불가능합니다. 이 경우 계약기간이 자동으로 연장되며, 월세를 계속해서 지불해야 합니다.하지만, 만료일 이전에 임대인과 입주자가 상호 합의하에 계약을 해지할 수도 있습니다. 이 경우 계약서에 명시된 조항을 따라 계약해지 절차를 진행하면 됩니다. 일반적으로 보증금의 반환, 청소비 등의 항목에 대한 협의가 필요합니다.
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Q. 전매를 하려는데 궁금한게 있어요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.잔금이 없는 상황에서는 전매가 어려울 수 있습니다. 전매를 하려면 분양 가격의 일정 비율을 계약금으로 납부해야 하기 때문입니다. 따라서 잔금이 없는 경우, 분양권을 매각하는 것이 어려울 수 있습니다.분양권 매각 시도 시 분양 계약서와 상담 후 매각 가능성을 좀 더 구체적으로 파악하는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산이 있는 사람도 전세를 구하게 되면 전세 대출을 받을수 있나여?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.부동산이 있는 사람도 전세를 구할 수 있지만, 전세 대출을 받을 수 있는지는 해당 은행이나 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 전세 대출은 생계형 대출과 소비자금융 대출로 나눠지며, 생계형 대출은 주택 소유자나 부동산 보유자에게 대출이 제한될 수 있습니다. 그러나 소비자금융 대출의 경우에는 부동산 보유 여부와 상관없이 대출을 받을 수 있을 수 있습니다. 따라서 전세 대출을 받으려면 해당 은행이나 금융기관의 정책을 확인하는 것이 좋습니다.
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Q. 경매물량의 증가 및 낙찰율의 하락은 무엇을 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.경매물량의 증가 및 낙찰율의 하락은 부동산 시장에서 매물 공급이 증가하고 수요가 감소한 것을 나타냅니다. 이러한 상황은 일반적으로 부동산 시장이 침체 상태에 놓인 것으로 해석됩니다. 이에 따라 판매자들은 가격을 인하하거나 더 많은 혜택을 제공하는 등 다양한 전략을 도입하게 됩니다. 또한, 구매자들은 현명한 투자를 위해 더욱 신중한 검토가 필요하게 됩니다.
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Q. 디딤돌대출은 전세대출과 중복이 가능한가요??
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 생애최초 주택 구입자에게 제공되는 대출 상품으로, 전세금 대출과 중복 사용이 가능합니다. 따라서 전세 대출을 받고 싶은 경우에도 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 대출한도와 한도조건 등은 개별적으로 심사되므로, 각각의 상품에 대한 대출한도 및 한도조건을 고려하여 대출 신청을 해야 합니다.
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Q. 현재 전셋집에 거주하는데 집주인이 전세금을 없어서 못돌려준다고 하는경우
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.대표적인 법적 절차로는 소송을 제기하여 집주인에 대한 손해배상을 청구하는 것이 있습니다. 이 경우, 법원은 집주인과 임차인의 증거와 주장을 검토하여 결정을 내리게 됩니다.
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Q. 공동명의땅 공동명의자 모르게 본인지분만 파는방법이 있을까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.공동명의땅의 경우, 모든 공동명의자가 동일한 지분을 가지고 있기 때문에, 특정 인원이 자신의 지분만을 분리하여 매도하는 것은 어렵습니다.