안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
Q. 청년주택을 들어가고 싶은데 방법을 모르겠어요 .
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.청년매입주택을 구입하려면 일정한 자격 요건을 충족해야 합니다. 대부분의 경우, 나이, 소득, 혼인 여부, 부부 공동 소유 가능 여부 등이 조건에 포함되며, 지자체마다 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 청년매입주택을 구매하고자 할 때는 해당 지자체에서 요구하는 자격 요건을 확인해야 합니다.청년매입주택은 청년층의 주거 안정을 위한 좋은 정책이지만, 매입 후 일정 기간 동안 임대주택으로 사용해야 하는 등의 제한이 있으므로, 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 청년매입주택의 대상은 제한적이므로, 이를 이용할 수 없는 경우에는 일반적인 주택 구입 방법을 고려해야 합니다.
Q. 경매로 취득한 주거용 오피스텔 매도시 세금 적게 내는 방법?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.오피스텔을 나중에 매도할 때 얻을 수 있는 이익은 매각 가격에서 취득 가격과 판매 관련 비용(중개 수수료, 세금 등)을 차감한 순이익입니다. 따라서 오피스텔을 얼마에 낙찰받느냐에 따라서 순이익이 크게 달라질 수 있습니다.그러나 이 문제에서는 오피스텔의 낙찰 가격을 결정하는 것이 아니라, 2억짜리 집을 저렴하게 낙찰받는 것과 비싸게 낙찰받는 것 중 어느 것이 나을지에 대한 것이므로, 이 두 가지 경우의 순이익을 비교해야 합니다.만약 2억짜리 집을 저렴하게 낙찰받는다면, 취득세 및 양도소득세 포함하여 전체 매각 과정에서 소요되는 비용이 낮아질 가능성이 있습니다. 따라서 매도 시 순이익이 증가할 가능성이 있습니다. 그러나 2억짜리 집을 저렴하게 낙찰받을 경우, 이 집을 언제든지 팔아도 이득을 볼 수 있는 것은 아닙니다. 즉, 주택 시장의 상황에 따라 매각 가격이 낮아질 수 있으며, 이 경우에는 손해를 볼 수도 있습니다.반면, 오피스텔을 비싸게 낙찰받을 경우에는 초기에 드는 비용이 높아지겠지만, 이후에 매각 시에 더 높은 매각 가격을 기대할 수 있습니다. 오피스텔은 주거용이 아니라 투자용 부동산이므로, 장기적으로 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 그러나 매각 시에도 중개 수수료와 세금 등의 비용이 발생하므로, 이를 고려하여 매도 시 순이익을 계산해야 합니다.
Q. 전세등기 해제 건으로 고민입니다.
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.대출 가능성 확인: 전세금 반환을 위해 은행 대출을 받아야 하는 경우, 대출 가능 여부를 확인해 볼 수 있습니다. 은행은 대출 심사 과정을 거쳐 대출 한도를 결정하므로, 대출 가능 여부를 먼저 파악해야 합니다.협상: 대출을 받을 수 없는 경우, 임대인과 협상을 통해 전세금 반환 일정과 방법에 대해 협의할 수 있습니다. 예를 들어, 일정 기간 동안 전세금 반환을 유예하거나, 월세 형태로 일정 금액을 지불하는 등의 방법이 있을 수 있습니다.
Q. 재건축 예정인 아파트 전세로 들어갈경우 장단점은?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.장점:전세보증금이 낮을 수 있습니다: 재건축 예정인 아파트는 평균적으로 매매보다 전세 가격이 낮을 수 있습니다. 따라서 전세 계약 시 전세보증금이 적게 들어갈 가능성이 있습니다.새 아파트에 살게 될 가능성이 높습니다: 재건축 후 새로운 아파트 건물이 완공되면, 전세 계약이 끝나고 나서 해당 아파트에 다시 입주할 가능성이 높아집니다.장기적으로 이익을 볼 수 있습니다: 재건축 후 새로운 아파트 건물이 완공되면, 해당 아파트의 가치는 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 장기적으로는 이익을 볼 수 있습니다.단점:일시적으로 불편을 겪을 수 있습니다: 재건축 작업 중인 아파트에서는 건축물의 안전 문제 등으로 인해 일시적으로 불편을 겪을 수 있습니다. 예를 들어, 공사 소음이나 진동, 출입문의 변경 등이 있을 수 있습니다.계약 기간이 짧을 수 있습니다: 재건축 예정 아파트 전세 계약은 보통 1년 또는 2년 계약이 일반적입니다. 하지만 재건축 작업이 예정보다 지연되는 등의 상황이 발생할 경우 계약 기간이 짧아질 수 있습니다.계약 조건에 따라서 추가 비용이 발생할 수 있습니다: 전세 계약 시에는 계약 조건에 따라서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 반환 시점이나 수리비용 부담 등이 그렇습니다.
Q. 부동산 수수료 계산 하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.보증금 5000만원차임 370만원보증금+차임*100상한요율은 상호합의하에 진행하시면 되십니다