안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
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Q. 생애최초 주택 담보대출 한도금액은 6억이 최대인가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.생애최초 주택 담보대출 한도금액은 6억원까지 가능합니다.하지만 주택금융공사나 은행, 보험사 등에서 제공하는 대출 상품에 따라서 최대 대출 한도 금액이 다를 수 있습니다. 또한 대출한도 금액은 대출 신청자의 신용등급, 소득, 자산, 대출 상환능력 등에 따라 상이할 수 있습니다.따라서, 대출을 신청하기 전에 각 금융기관에서 제공하는 대출 상품의 조건과 한도금액을 확인하고, 신청 전에 대출한도 산정을 받는 것이 좋습니다.
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Q. 밭에다 콘테이너를 가져다 놓으려고 하는데 어떤 절차를 밟아야 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.밭에 콘테이너를 가져다 놓으려면, 우선 해당 지역의 관할 지자체(시, 군, 구)나 토지소속기관 등에게 신고를 해야 합니다.주택 건축이나 시설물 설치와 같은 건축물 허가 없이 토지를 사용하면, 불법건축물로 인정되어 처분대상이 될 수 있습니다. 따라서 콘테이너를 놓으려는 지역의 토지 이용 계획과 콘테이너의 크기, 색상, 형태, 위치 등을 포함한 상세한 내용을 작성하여 해당 기관에 신고해야 합니다.또한, 해당 지역의 관련 법령과 규정에 따라 관련 허가 및 신고를 받아야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 농업지역이라면 농업진흥청에서 허가를 받아야 하고, 산림지역이라면 산림청에서 허가를 받아야 할 수 있습니다. 따라서 해당 지역의 토지 이용 계획과 관련된 법령 및 규정을 확인하여 신고 절차를 따르는 것이 중요합니다.또한, 콘테이너를 놓기 전에 지반 상태나 지형, 인허가 여부 등에 대한 검토가 필요합니다. 이를 위해 건축가나 건축공사 등의 전문가와 상담하여 안전한 설치 방법을 결정하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 매입관련하여 현시점에서 구매가 올바른 판단인가오?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.올해 하반기 까지 집값이 떨어질 것이라는 의견들이 분분합니다오르고 말고는 신이 아닌 이상 예측할 수 없습니다
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Q. 디딤돌대출은 무도건 생에최초만 받을수있나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 생애 최초의 주택구입을 위한 대출로서, 무주택자나 1주택자에게만 지원되는 대출 상품입니다. 하지만 디딤돌 대출은 생애 최초 주택구입을 위한 것이기 때문에, 무주택자나 1주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 한번만 받을 수 있습니다. 즉, 두 번째 이상의 주택 구입 시에는 디딤돌 대출을 이용할 수 없습니다.
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Q. 벌떼입찰은 어떻게 가능한지요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.벌떼 입찰은 동일한 목적을 가진 많은 수의 입찰자들이 일정한 기준을 충족하면 그룹으로 묶어서 경쟁입찰을 하는 방식입니다. 벌떼 입찰에서는 일반적인 경쟁입찰과 달리 입찰자들이 서로 협력하여 입찰가격을 적게 제시하여 계약을 획득하려고 합니다.벌떼 입찰은 대형 공공사업과 같은 대규모 프로젝트에서 주로 사용됩니다. 이유는 대규모 프로젝트에서는 많은 입찰자들이 참여하기 때문에 경쟁이 치열하며, 이로 인해 공사 비용이 높아질 수 있습니다. 벌떼 입찰은 이러한 문제를 해결하기 위해 입찰자들이 서로 협력하여 경쟁입찰을 진행하면서, 경쟁을 유지하면서도 공사 비용을 줄일 수 있습니다.벌떼 입찰을 실시하려면, 입찰자들이 일정한 기준을 충족하여 그룹으로 묶인 뒤, 묶은 그룹에서 한 명이 대표로 나와서 경매에 참여합니다. 이 때, 대표자는 그룹 내 다른 입찰자들과 협력하여 입찰가격을 낮추려고 노력합니다. 이와 같이 입찰가격을 협력하여 낮추는 것은 불법적인 행위이므로, 벌떼 입찰이라는 용어를 사용하지 않고 협력 입찰 또는 그룹 입찰이라는 용어로 사용되기도 합니다.그러나, 벌떼 입찰은 불법적인 입찰 방법이므로 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 따라서, 벌떼 입찰은 국내 법률에서 금지되어 있으며, 이를 위반하면 입찰자들은 처벌을 받을 수 있습니다.
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Q. 정비사업(재개발·재건축) 절차별 주민동의율이 어떻게되나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.정비사업(재개발 및 재건축)의 절차별 주민동의율은 지역 및 사업의 성격에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 정비사업은 도시의 발전을 위해 필요한 사업으로, 관련 법령에서는 일정 수준 이상의 동의율을 충족해야 진행할 수 있도록 규정하고 있습니다.재개발사업의 경우, 대부분의 경우 지원사업자가 주민 설득 및 동의를 통해 사업을 추진하며, 동의율은 지역의 상황에 따라 다르게 결정될 수 있습니다. 일반적으로 법적으로 요구되는 최소 주민동의율은 2/3 이상이며, 이를 충족해야 해당 지역의 주민들이 대다수가 합의한 것으로 보여지며, 사업이 추진될 수 있습니다.재건축사업의 경우, 대부분의 경우 재건축 조합에 가입한 재건축대상자들이 대부분의 권리를 갖으며, 재건축조합에서 결정된 동의율에 따라 추진됩니다. 재건축조합에서는 재건축사업 추진을 위해 필요한 동의율을 정하고, 대상자들에게 설득을 시도하며, 법적인 규제에 따라 일정 수준 이상의 동의율을 충족해야 추진할 수 있습니다.하지만, 동의율이 높아도 대부분의 경우 모든 주민들이 합의하기는 쉽지 않습니다. 따라서, 지역사회의 갈등 해소와 상호 합의를 위해 지속적인 커뮤니케이션이 필요합니다.
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Q. 디딤돌대출 신청이 60일 이전이던데 일단 신청 후 날짜 수정이 가능 할까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.대출 실향 날짜는 청약 당시에 따라 다르며, 청약 신청 시 제출한 서류나 청약 당시 기록된 정보를 토대로 확인할 수 있습니다.대출 실향 날짜는 대출금 지급일 기준으로, 대출금 지급일 이전까지 청약 조건을 충족하고 대출 승인이 내려진 경우, 그리고 대출금 지급일 이후에 청약 조건을 충족하는 경우에는 대출이 불가능합니다. 따라서, 청약을 신청할 때 청약 조건을 충족할 수 있는 날짜를 정확하게 파악하고 신청하는 것이 중요합니다.
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Q. 신축아파트기금e든든 디딤돌대출
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.서류구비시 방문하였을 경우 짧게는 1주일정도 소요됩니다하지만 서류가 구비 되지 않은채 방문하였을 경우 최소 2주부터 1달 이내로 소요될것으로 예상됩니다
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Q. 오피스텔도 손익합산 양도세 합산되나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.오피스텔도 일반 아파트와 마찬가지로 손익합산 양도세 대상이 됩니다. 즉, 오피스텔을 보유한 기간 동안의 총 수익과 비용을 합산하여 얻게 되는 이익이 있다면 이에 대해 양도세를 납부해야 합니다.오피스텔의 양도세율은 일반 아파트와 다르게 고정적인 세율이 아니라, 양도한 부동산의 공시지가와 양도한 당사자의 관계 등에 따라 달라집니다.또한, 부동산 거래 시에는 부동산 등기부 등 관련 기관에 필요한 서류 및 절차를 준수해야 하며, 부대비용인 세금과 수수료 등을 부담해야 합니다. 이러한 점들을 고려하여 부동산 거래를 계획하고 진행하는 것이 중요합니다.
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Q. 법인 부동산 명의이전 가능한가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.법인 부동산의 명의 이전이 가능합니다. 법인은 개인과 달리 법인 등기부 등 관련 법률에 따라 법인명의 부동산에 대한 소유 및 이전 등을 관리하게 되어 있습니다.법인 부동산 명의 이전을 위해서는 법인의 대표자 또는 대리인이 해당 거래에 대한 권한이 있는지 확인해야 합니다. 또한, 부동산 거래를 위한 모든 절차와 관련 법률을 준수해야 합니다. 부동산 등기부 등 관련 기관에 필요한 서류 및 절차를 준수하고, 세금 및 수수료 등 부대비용을 부담해야 합니다.또한, 법인 부동산 명의 이전 시에는 해당 거래가 법인의 목적에 부합하고 있는지, 그리고 법인의 재산상황 등을 고려하여 신중하게 판단하는 것이 중요합니다. 이에 대해서는 법인의 대표자나 법무자문 등 전문가와 상담하여 결정하는 것이 좋습니다.