안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 부동산 청년 전문가 입니다
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Q. 환지 체비지가 이득인가요?????
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.어떤게 더 좋다고 정확히 말씀드릴 수 없는 부분이며각 상황에 맞게 흐름을 보셔서 결정하셔야 될 듯 합니다
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Q. 서울 부동산 규제지역 해제 질문 (중도세 중과 부분)
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.서울 부동산 규제지역 해제는 서울시에서 일부 지역에 대해 부동산 거래의 규제를 완화하고자 하는 정책입니다. 이는 서울시가 공급 부족으로 급증한 부동산 가격 안정화를 위한 대책 중 하나로, 기존 규제대상 지역에서 해제 대상 지역으로 전환될 수 있습니다.규제 해제 대상 지역은 서울시가 정한 기준에 따라 결정되며, 일반적으로 공급 부족 지역, 주택 수요가 적은 지역, 상업용 부동산 지역 등이 대상으로 지정됩니다. 해제 대상 지역에서는 부동산 거래가 자유로워지며, 매매 및 전세 시 보증금 한도와 전세보증보험 가입 등의 규제가 완화됩니다.하지만, 규제 해제 대상 지역에서도 일부 규제가 적용될 수 있으며, 이는 서울시에서 지정한 규제 해제 조건에 따라 결정됩니다. 또한, 부동산 거래는 지역별로 상황이 다르기 때문에, 규제 해제 여부와 거래 시 주의할 사항 등에 대해서는 해당 지역의 부동산 전문가나 관련 기관에서 상담을 받는 것이 좋습니다.
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Q. 신혼부부 서울에서 첫 집으로 주택 전세 vs 매매 어느걸 추천하시나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출은 주택 구입자금을 조달하기 위한 대출 상품으로, 주택 구입을 위한 전세대출입니다. 이에 따라, 주택 구입 후에는 해당 대출 상품을 다시 이용할 수 없습니다.주택 구입 후 추가 자금이 필요한 경우, 매매대출 등 다른 대출 상품을 이용하여 자금을 조달할 수 있습니다. 매매대출은 주택을 매입한 후에 주택 가격을 담보로 받는 대출 상품으로, 주택 매입자금을 조달하는데 사용됩니다.따라서, 주택을 전세대출로 구입한 후 매매를 하려는 경우에는, 매매대출 등 다른 대출 상품을 이용하여 자금을 조달해야 합니다. 다만, 대출 가능 여부는 신용도, 소득 등 여러 가지 요소에 따라 결정되므로, 자세한 내용은 해당 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 전세갱신 시 임대료 5% 증액 거부하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.전세갱신 시 임대료 증액 거부는 세입자의 권리 중 하나이며, 세입자가 거부하는 경우, 임대인은 갱신을 거부할 수 있습니다. 그러나 이 경우, 임대인은 세입자에게 임대차계약이 종료될 것임을 알려주어야 합니다.따라서, 세입자가 전세갱신 시 임대료 5% 증액 거부한 경우, 임대인은 이에 대해 수용할 수 없는 경우 갱신을 거부할 수 있으며, 임대차계약은 종료될 것입니다. 세입자는 새로운 임대차계약을 맺거나 다른 주택을 찾아야 합니다.
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Q. 현재 분양되는 아파트 물량이 곧 밀려오는데, 집값 하락에 또다시 영향을 줄까요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.아파트 분양물량과 집값은 복잡한 상호작용 관계를 갖고 있습니다. 따라서, 아파트 분양 물량이 소화되기도 전에 대량의 분양매물이 밀려올 경우 집값이 하락할 가능성이 있습니다.그러나, 이러한 상황에서도 지역별, 시장별, 시기별 등 여러 가지 요인에 따라 집값 변동폭은 다를 수 있습니다. 예를 들어, 수요가 많은 지역이라면 아파트 분양매물이 많아도 수요가 초래될 수 있기 때문에 집값이 유지되거나 하락폭이 작을 수 있습니다. 또한, 경제 상황, 금리 변화, 정책 등도 집값에 영향을 미치므로, 이러한 요인들도 고려해야 합니다.따라서, 아파트 분양물량이 증가하는 상황에서는 시장 전반에 대한 전략적인 판단과 지역, 시기, 금리 등 여러 가지 요인을 고려하여 집값 변화에 대한 대응책을 수립하는 것이 중요합니다.
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Q. 개인 채무금액으로 부동산 근저당 설정을 할수있나요? 궁굼해요
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.담보설정은 가능하지만 후순위가 되실 것 입니다.등기관련 부분은 법무사에게 의뢰하시면 되십니다.
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Q. 세대원인 동거가족을 세대주로 변경하고, 세대주가 다른 주택에 전입신고해도 대항력을 유지할수 있는건가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.변경된 세대주는 기존 세대주와 동일한 권리와 의무를 갖게 됩니다. 따라서, 변경된 세대주는 기존 세대주와 동일하게 주택을 보유하거나 대항력을 유지할 수 있습니다.또한, 세대주가 다른 주택으로 전입하는 경우에는 해당 주택이 기존 주택과 다른 주택이라면 두 개의 주택을 모두 보유할 수 있습니다. 하지만, 세대주가 다른 주택으로 이전하더라도 해당 주택을 보유한 채로 전입하는 것이 아니라면, 보유한 주택을 매각하거나 임대할 필요가 있습니다. 이 때, 세대주는 대항력을 유지할 수 있습니다.
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Q. 임대인에게 '임차권등기 명령신청'은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.첫째로, 임차인이 부동산을 임대하는 동안 소유자에 대한 임차권이 등기되면, 소유자는 해당 부동산에 대한 일부 제한된 권리를 갖게 됩니다. 예를 들어, 소유자는 임대인이 부동산을 매각하려는 경우, 임차인의 임대 계약이 종료되기 전까지 매각할 수 없습니다.둘째로, 임차권 등기명령신청이 있으면, 임차인은 임대 계약을 위반할 경우 소유자가 이를 이유로 임차권을 해지할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 이를 통해 소유자는 부동산을 보호하고, 부동산에 대한 일부 제한된 권리를 갖게 됩니다.셋째로, 임차권 등기명령신청이 소유자와 임차인 간의 분쟁이 발생할 경우, 소유자는 등기부에 등록된 임차인의 정보를 활용하여 소송 과정에서 증거로 활용할 수 있습니다.따라서, 임대인은 임차인과의 계약 체결 전 임차인의 신용도나 대출 상황 등을 충분히 조사하고, 임차권 등기명령신청에 대해 이해하고, 필요한 경우 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.
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Q. 표준임대차계약서를 부동산에서 안줍니다
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다. 제30조(주택임대차표준계약서 사용) 주택임대차계약을 서면으로 체결할 때에는 법무부장관이 국토교통부장관과 협의하여 정하는 주택임대차표준계약서를 우선적으로 사용한다. 다만, 당사자가 다른 서식을 사용하기로 합의한 경우에는 그러하지 아니하다. 주택임대차 보호법에 의거하면 주택임대차 표준계약서를 우선하여 사용하도록 되어 있습니다. 단 당사자가(임차인/임대인) 동의하면 다른 계약서를 써도 됩니다. 그러니 공인중개사 꺼내드는 허접한 계약서는 동의하지 마십시오. 그렇다면 표준계약서를 사용할수 밖에 없습니다.
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Q. 월세지원 받은 후 공공임대(청년매입임대,행복주택) 가능여부
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.지원기간이 끝난 후라면 문제 없을것으로 예상됩니다자세한건 1599-0001 국토교통부에 문의하시길 바랍니다.