안녕하세요. 국세청 출신 양도세 상속세 전문 세무사입니다.
Q. 일시적2주택분양권 양도소득세비과세신고
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.1주택자가 2021년 이후 분양권을 취득하고 3년이 지나서 기존주택을 양도하는 경우에는 준공 후 3년 내에 세대 전원이 전입하고 1년 이상 계속 거주하여야만 기존주택을 비과세 받을 수 있는 것입니다. 이 경우 양도소득세 신고는 비과세를 적용하여 신고하시면 되고 관할 세무서에서 위 요건을 충족하는지 사후관리를 하게 됩니다. 감사합니다.
Q. 12억원 초과 고가주택 취득시, 후일 1세대 1주택 양도세 비과세 문의
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1질문자님의 말씀과 같이 2년 이상 보유하지 않았다면 12억 이하분에 대해서 비과세를 적용 받지 못하므로 전액 과세되는 것입니다. 답변250 대 50 공동소유라고 한다면 양도가액 6억 이하분만 비과세 받을 수 있으며 6억 초과분은 과세됩니다.감사합니다.
Q. 새로 주택을 취득한 후 종전 고가주택을 매도할 때, 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하면 어찌 과세되나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.질문자 님의 말씀이 맞습니다. 1세대가 1고가주택을 보유하던 중에 고가주택 취득일로부터 1년이 경과하여 신규주택을 취득하고 3년 내에 고가주택을 양도하는 경우 12억 이하분은 일시적 2주택 특례로 비과세 받을 수 있으며 12억 초과분에 대해서만 과세되며 2년 이상 거주 시 표2의 장기보유특별공제율을 적용 받을 수 있는 것입니다.감사합니다.
Q. 부부 공동명의의 고가주택 매도시, 양도소득세는 어찌 납부하게되나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세는 사람별로 계산하는 것입니다. 제시하신 사례로 계산하면,남편의 양도소득세 계산 양도가액 7.5억 취득가액 6억 전체양도차익 1.5억 과세대상 양도차익 = 1.5억 x (7.5억-6억) / 7.5억양도소득금액 = 3천만으로 계산됩니다.아내의 계산방법도 마찬가지입니다.감사합니다.
Q. 고모명의 아파트 매수 세금관련문제 궁금합니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세와 증여세를 계산하기 위하여는상속세 또는 증여세 결정가액 정보가 필요하고당해 아파트의 공동주택가격 및 유사매매사례가액 확인을 위해 소재지 정보가 필요합니다.전문가의 도움을 받아보시는 것을 권해드립니다.감사합니다.