안녕하세요. 정현석 세무사 입니다.
종합부동산세
Q. 주택을 매도하였습니다 ( 2025.5.15일 계약하고 )
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.주택을 매도하였습니다. 2025.5.15일 계약서를 쓰고 계약금을 받았습니다.그리고 2025. 6.27일 잔금을 받았습니다.그런데 주택의 재산세가 나왔습니다. (7월말 납부) -> 6월 1일부터 재산세가 기산됩니다.1. 이 재산세는 매도인인 제가 납부해야 하나요 ?매도한 시점을 잔금일로부터 기산하므로 6월 1일 날짜로는 아직 매도인이 팔지 않았으므로매도인이 재산세를 내야 합니다.2. 또 9월달에도 고지된다고 합니다, 누가 납부해야 하나요 ?마찬가지로 6월 1일 시점으로 내며편의상 9월에 나누어 내므로 매도인이 내야 합니다.참고하십시요.https://blog.naver.com/master_tax/223702340008
상속세
Q. 아버지 사망시 대출은 어떻게해야하나요
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.7월 11일 아버지가 돌아가시고 장례까지 끝냈습니다 . 아버지 기초생활수급자이시고 , 카드에 카드대출이 1500만원정도 있고 카드에 400만 , 집 보증금 500만원 있으십니다.제가 현재 투석중이라 상황이 여의치 않아 장례식장을 제 카드로 결제한 걸 취소하고 아빠 통장에 있는 400만원으로 결제를 하려하는데 가능한지 여쭈어봅니다.가능합니다.
세무조사·불복
Q. DDP 인적용역 수출 시 타국에서 납부하는 세액 비용처리 문의합니다.
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.국내에 사업장을 가지고 있는 사업자가 국외에서 용역을 제공하는 경우에는해당 용역을 제공받는 자, 대금결제수단에 관계없이 영세율이 적용됩니다.https://blog.naver.com/master_tax/223163192462?trackingCode=blog_bloghome_searchlist
종합소득세
Q. 경품당첨자가 미성년자면 부모님 주민번호 받아서 기타소득 신고해야하나요?
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.경품 당첨자가 미성년자면 부모님 주민 번호 받아서 기타소득 신고해야 하나요?아니면 미성년자 주민 번호 등본으로 확인해야 할까요?1. 원칙적으로는 미성년자가 기타소득을 받습니다.2. 필요하다면 미성년자가 아닌 부모님 주민번호로도 받습니다.
취득세·등록세
Q. 오피스텔 소유자 월세환급 받을 수 있나요?
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.일반사업자이고 소득은 기준 이하일텐데 오피스텔 2개 소유하고 있습니다.하나는 전입신고 한 상태고 나머지는 외국인이 살고 있어 전입 여부는 모르겠습니다저의 경우 무주택자에 해당하여 월세 환급 받을 수 있을지 궁금합니다.1. 오피스텔은 2개를 소유하고 있으므로 무주택자는 아닙니다.2. 환급은 받을 수 없을 것 같습니다.
증여세
Q. 예비 신혼부부 주택 구매에 대한 세금문제
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.이번에 주택 청약에 당첨된 예비 신혼 부부입니다. 신혼집 실거주 목적으로 계약을 진행하려하는데 예비 시부모님께서 5천만원 정도 도움을 주시겠다고 하셨습니다. 일단 집 명의는 제 명의가 될 것 같고요남자친구와 혼인신고는 27년도쯤 예정하고 있습니다. 당장 한달 뒤에 계약금을 납부해야하는데 시부모님이 도와주시는 이 5천만원으로 해결할 생각입니다.아직 혼인신고 전이고 또 남자친구 명의도 아닌 제 명의로 되는 집인데 시부모님이 도와주시는 5천만원을 제 통장으로 바로 받아서 계약 진행 시 세금 관련하여 문제가 발생하지 않을지 문의 드립니다.차용증을 쓰고 이후에 증여를 받으면 그때 차용증을 폐기하면 됩니다.참고하십시요.https://blog.naver.com/master_tax/223907442529?trackingCode=blog_bloghome_searchlist
종합소득세
Q. 외국인 프리랜서와 계약시 원천징수 의무
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.저희 법인은 일본에서도 매출이 발생하고 있습니다.법인은 국내 법인이지만일본에서도 매출이 발생하기에 일본 고객과 유선 상담 등이 진행이 됩니다.1. 일본에 거주하고 있는 일본 국적 사람을 전화 업무 등으로 프리랜서 계약을 했을 때 원천징수를 해야 할까요 ?비거주자에게는 국내에서 발생한 소득에 대해서만 과세를 합니다.① 국내에서 용역을 제공을 하고 대가를 받은 경우 이는 비거주자에 있어 국내원천소득에 해당합니다. 따라서 대가를 지급할 때 원천징수를 하여야 합니다.② 비거주자의 인적용역에 대한 국내원천소득 세율은 22%(지방소득세 포함)입니다.2. 이 일본 거주 일본인 프리랜서는 추후 한국 비자를 받고 싶어하는 상황인데 이때 한국에서 소득 발생한 것으로 국내 원천소득 신고하는게 유리할까요 ?1. 국내에 주소를 두고 있거나 국내 체류기간이 183일 이상이면 거주자로 봅니다.2. 지급대가에서 3.3%을 원천징수하고 지급한 후 원천세 신고 및 지급명세서 제출하시면 됩니다.참고하십시요.https://blog.naver.com/master_tax/223928827713
종합소득세
Q. 유튜버 사업장 월세 비용처리 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.1. 사업을 운영하기 위해 사무실이나 매장을 임차하는 경우, 매달 지급하는 임차료(월세)는 사업과 직접 관련된 비용으로 간주됩니다.2. 다만, 법적으로 이를 비용으로 인정받기 위해서는 몇 가지 요건이 필요합니다.① 사업과 직접적인 관련이 있어야 합니다.② 임대차계약서가 작성되어 있어야 합니다.③ 실제로 지급한 금액에 대한 증빙이 있어야 합니다.필요경비 인정 여부① 사업자등록이 된 사업장에서 발생한 월세는 전액 필요경비로 인정됩니다.② 주거용과 사업용을 혼용하는 경우, 사업에 사용한 비율만큼 필요경비로 인정됩니다.참고하십시요.https://blog.naver.com/master_tax/223913438841?trackingCode=blog_bloghome_searchlist
취득세·등록세
Q. 2주택자인 기존주택부동산임대사업자등록시 1주택추가취득세
안녕하세요. 정현석 세무사 입니다.현재 소형 평수 서울 빌라 2채를 보유하고 있고 2채 모두 전세 세입자가 거주 중에 있습니다.저 또한 서울 전세 집에 거주 중이나 현재 거주 중인 집이 전세 사기를 당해 어쩔 수 없이 강제 경매를 통해 제가 낙찰을 받을 수 밖에 없는 상황입니다. 이 경우 3주택자라 취득세 8.4%가 부과되 취득세만 2천만원이 발생되고 손해가 막심하게 됩니다.이미 보유 중인 주택은 토지거래허가구역으로 묶여 매도도 어려운 상황인데 이 경우 기존 주택을 임대사업자 등록 시 (2채 중 1채) 추가로 1주택 경매 낙찰 시 취득세 1.1%로 가능한 지 문의드립니다.1. 3주택자이기때문에 8.4%가 적용되는 것으로 판단합니다.2. 기준시가 1억원 이하일 때 1.1% 취득세가 적용될 것입니다.
종합소득세
Q. 종합소득 신고에서 미국배당소득세 신고 계산이 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 정현석 세무사입니다.1. "누진공제"라는 게 뭔지...대략확인은 했는데 이게 맞나? 싶네요미국 주식 배당금은 한국에서 이중과세 방지를 위해 15.4%의 배당소득세가 원천징수 됩니다. 이는 미국과 한국의 조세 협약에 따른 것입니다. 다만, 종합소득세 신고 시 해외 주식 배당금을 포함한 금융소득이 2천만 원을 초과하면 금융소득 종합과세 대상이 됩니다.2. 원천징수된 세금을 돌려받을 수 있나요?금융소득 종합과세 대상이 아니고, 원천징수 된 세액이 실제 계산된 세액보다 많은 경우, 초과 납부한 세금을 환급 받을 수 있습니다.3. 배당금 신고를 하지 않으면 어떻게 되나요?세금 신고를 하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다. 성실한 납세 의무를 다하기 위해 반드시 기한 내에 신고해야 합니다.참고https://blog.naver.com/master_tax/223924555011