화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
화학
Q. 설탕을 녹이게 되면 갈색으로 변하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.설탕은 단당류인 과당과 포도당이 1:1로 결합한 이당류 형태의 감미료입니다.중불에서 하얀 설탕을 녹이면 천천히 갈색으로 변하게 되는데, 이 과정이 일종의 갈변 반응인 캐러멜화 반응으로 보시면 됩니다.이 캐러멜화 반응은 설탕을 낮은 온도로 가열할 때 수분이 빠져나가면서 설탕의 결합 구조가 깨져 과당과 포도당이 생성되는 원리입니다:)결론은 설탕이 분해됨에 따라 갈변하게 됩니다!
생물·생명
Q. 동물은 피가 빨간데 곤충은 왜 안그런가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.동물의 피가 일반적으로 빨간이유는 헤모글로빈 안의 철분 성분이 많기 때문입니다.철분은 물에 녹아있으면 붉은 색을 띄기 때문입니다.어떤 동물은 파란색 피를 갖는 경우도 있는데, 이유는 혈액에 구리성분이 있기 때문입니다.이렇게 피의 색깔은 그 피에 어떤 성분이 많이 있느냐에 따라 다르게 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 후 잔금을 치루는 날 부동산에 가야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산에 가지 않으셔도 됩니다.계약서를 쓰기 위해 만난것이고 잔금은 당사자끼리 주고 받고 하면 됩니다.다만, 잔금이 늦어지는 경우 중개사에게 이야기해서 해결하셔야 합니다.:)
부동산
Q. 보증금 낮을때 월세미루면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2개월치의 월세를 밀리게 되면 계약해지입니다.이때 1개월치만 밀리고 결국 다 줬다 하더하더라나중에 또 1개월치 밀리면 총 2개월이 되기 때문에 계약해지입니다계약해지는 통보만으로 바로 효력이 발생합니다.집주인과 잘 이야기해야하지만, 월세 미루는 것 좋은 것 아닙니다.내 돈이 소중한 만큼 남의 돈도 소중합니다.특히 보증금이 100이라면, 집주인도 많이 양보하고 임차인을 들여보내준것이라 생각합니다.서로 문제 되지 않도록 잘 이야기하시길 바랍니다.현재 상황이 OOO해서 힘들고 분할해서라도 계속 드리겠다고 하시길 바랍니다.전액을 다 미루지 마시고 일부 금액이라도 계속 내시길 바랍니다. 그래야 2개월 넘게 밀리더라도 계약해지 불가합니다
부동산
Q. 중개비 제외하고 서류 관련한 부분만 부동산에서 처리하면 비용을 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 중개사 입장에서는 중개보수와 별도로 서류 행정비용을 청구할수 있습니다.그런데 이런 경우, 어느정도 금액(=약 10만원) 주고 계약서 써달라고 이야기해볼순 있습니다.그런데 계약서 그냥 써주더라도 결국 문제 생기면 중개사가 많은 책임을 져야 하기 때문에해당 중개사가 해결해줘야 할 부분이 많습니다.따라서 개인적인 견해로는 원래 중개수수료 줘야할 돈의 50%를 주는 대신확실히 해달라고 하는것이 좋습니다.그래야 문제 생기지 않게 중개사가 더 검토해줄것이고요.