화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 자취를 하려고 하는데 전세대출사기를 어떻게 해야 조심할 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 계약서에 계약이후부터 입주전까지 별도의 저당권을 설정하지 않는다고 특약을 넣으시길 바랍니다.2. 입주후 바로 주민등록하고 확정일자 받으시길 바랍니다.
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Q. 사람의 목소리는 어떻게 결정되는건가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.성대모양에 따라 목소리를 달라지게 됩니다.그래서 선천적으로 성대모양이 결정되기 때문에 목소리 톤은 선천적이라 생각하시면 됩니다.다만 2차성징으로 변성기로 또 변화되는것도 생각해주셔야 합니다.
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Q. 전세 만기전 임차인이 나간다고 하면 보증금은 줘야 하는지?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간이 원칙입니다만기시에 보증금 주면 됩니다.일반적으로 계약기간중 중도퇴실시새로은 세입자 구해질때까지 보증금주지 않습니다.
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Q. 아파트 매매를 할때 계약후 잔금을 치르기까지 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간에 대해서 법에서 명시된 기간은 없습니다당사자가 정하면 됩니다일반적으로는 계약일, 중도금, 잔금 각각 1개월씩 기간이 걸립니다. 즉, 2개월 안에 잔금 치루고 입주.다만 하루만에 계약금+잔금 다 치루고 끝낼수도 있습니다
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Q. 전세 월세는 들어봤는데 사글세라는게 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용이 도움이 되시길 바랍니다.보증금 없이 일정기간 월세를 한번에 지불하는 방식입니다!보통 몇 개월치씩 목돈을 내고 매월 월세를 공제하는 방식을 사용하는 임차형태를 의미하기도 한다.한국에서 주로 사용되고 있는 주택임대차 방식에는 주택가격의 일정부분을 전세보증금으로 지급하고 별도의 월세 없이 거주하다가 임대차기간 만료 시 보증금을 돌려받는 전세방식과, 일정한 보증금을 납입하고 부족한 부분에 대해서 월세를 납입하는 보증부월세 방식이 있다.하지만 임차인이 보증금을 마련하기 어려운 저소득층인 경우, 전세나 보증부월세를 통해 주택을 임차하기 어렵다. 따라서 임차인이 미리 일정기간의 월세를 미리 납부하고 공제하는 방식을 사용하게 되었는데, 이러한 방식을 사글세라고 한다. 따라서 일반적으로 사글세는 보증금을 마련하기 어려운 저소득층들이 단칸 월세방 형식의 주택을 임차하는 경우에 사용되었다.[네이버 지식백과] 사글세 [朔月貰] (한국민족문화대백과, 한국학중앙연구원)
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Q. 앞으로 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떻게 해야할지 모를때는 전/월세 사시면 됩니다.남이 사라고 추천했다고 매수해도 마음이 편치 않으실겁니다결국 자신이 선택해야하고, 남들도 정답은 모르거든요.다만, 1-2년 안에 좋은 기회가 반드시 온다는 생각으로평소 관심있는 지역 임장다니시고 급매물 노려보시길 바랍니다.그래서 전세보다는 월세로 기다리시는 것이 좋을것으로 보입니다.
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Q. 부동산 중개 수수료는 집값의 몇프로 인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지역마다 중개보수는 다르게 공시되어있습니다그리고 매매가격에 따라 다르고요그냥 쉽게 이해하기로는 매매가의 0.4~0.5%로 생각하시면 됩니다.직거래인 경우 당사자끼리 부동산 신고하면 당연히 수수료 내지 않습니다.다만, 중개인 끼고 소액 30만원 이상 줘서라도 계약서 써달라고 부탁하는 것이 안전합니다.짧은시간 중개사가 돈 버는 것 같아도 결국 그 계약서에 대한 책임에 대한 댓가입니다문제 생기면 중개사가 해결해야하고 이에 보험까지 들어놓습니다사고 한번 터지면 복잡해집니다. 안전한 거래되시길 바랍니다.
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Q. 부동산이 하락을 멈추고 언제쯤 회복될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.적어도 금리가 꺽여서 떨어지는 심리가 찾아와야 반등할것 같습니다그 시기는 누구도 모르고요. 그런데, 바닥을 잡아야지 하면 절대 못잡습니다지금 포용가능한 범위에서 부동산 찾아서 급매물 찾는 것이 항상 최선입니다.1-2년안에 매수한다는 생각으로 임장 다니시길 바랍니다.그리고 신혼부부 청약 혜택은 아래 글 참고 부탁드립니다 혼인기간 7년 이내입주자 모집공고일 기준 혼인신고를 한 기간이 7년이내에 해당하는 부부를 신혼부부로 인정합니다.또한 배우자가 있어야 하며 이혼이나 사별로인해 배우자가 없는 사람은 신혼부부 특공을신청하는것이 제한되어 있습니다.단 배우자가 없고 자녀만 있는 한부모가정은민간분양 신청을 할 수 없지만 공공분양신혼특공은 신청할 수 있습니다.예비신혼부부도 신혼특공 민영주택은청약신청을 할 수 없지만 국민주택이나신혼희망타운 청약 신청은 가능합니다.
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Q. 전세 계약후 정해진 일자에 잔금이 입금이 안되면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 바로 계약해지 불가하며, 최고(상당시간 통지) 후 해지 가능합니다.매도인 측에서는 잔금기일에 등기이전에 필요한 준비를 다 해 두었는데매수인 측에서 잔금지급을 미루고 있다면 그때부터 이행지체가 시작됩니다.이행지체시 손해배상책임이 발생하는 것은 물론이며계약 해제도 가능할수 있는데, 잔금지급기일에 잔금지급이 이루어지지 않았다고곧바로 계약이 해제되는 것은 아닙니다.이행지체시 상대방에게 이행여부를 최고하고 상당기간이 지나도록이행하지 않을 경우 해제할수 있습니다.여기서 최고는 이행하라고 의사 표시를 하는 것을 뜻합니다.따라서 잔금지급일 이후에 상대방에게 잔금지급을 하라고 통지를했다면 상당한 기간이 지난 이후에는 계약을 해제할수 있습니다.여기서 상당한 기간은 매매대금을 준비하는데 필요한 기간 정도로생각하시면 되고 만약 잔금지급기일 직후에 이행에 관한 최고를한 사실이 있다면 이미 6개월이 지나가는 단계에서는계약을 해제할수 있을 것입니다.계약체결시 계약금을 위약금으로 하기로 했었다면계약금은 위약금으로 몰취할 수 있을 것입니다.
지구과학·천문우주
Q. 밤하늘에 붉은빛을 내는 별을은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 큰 크기로 보이는 붉은색 별은 화성일 확률이 있고실제로 화성은 붉은 빛입니다.그런데, 그게 아닌 다른 별이 붉은 색으로 보인다면 오래된 별일수 있습니다별마다 별의 나이에 따라 빛의 색상이 다르며푸른색일수록 젊은 별이며붉을색일수록 나이 많은별입니다