화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 4~6개월 단기임대 월세를 구하는 노하우있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최근 지어진 오피스텔이 미분양난 좋이 꽤 있습니다.오피스텔 건축주는 이자 내기 부담스러워서 매매가 아니더라도 월세라도 받아서 비용을 보존하려고 할 겁니다.따라서 한번 오피스텔 단기 월세 알아보시길 바랍니다.
지구과학·천문우주
Q. 최근 뉴스에서 보도되고 있는 거울우주 모델이 무엇입니까?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우주탄생 빅뱅시 반대편 우주를 거울우주 모델이라 말합니다.우주 어딘가에 우리 은하계와 동일하게 만들어진 우주가 있을수 있다는 가설입니다
전기·전자
Q. 통신선은 선간을 꼬우는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아래 내용이 도움이 되길 바랍니다 !랜선이나 RS485등의 통신선을 보면 아래 그림처럼 트위스트 되어 있습니다.이렇게 전선을 꼬아 놓는 이유가 무엇일까요? 그 이유는 바로 노이즈 때문입니다.트위스트된 선은 외부에서 노이즈가 침투하는 경우, 이를 막아줍니다.그리고 통신선에 자체에서 발생되는 필요없는 전기성분도 상쇄되도록 해줍니다.즉, 외부에서 침투하는 노이즈 차단, 내부에서 발생되는 노이즈상쇄로 두가지 효과를 동시에 달성할 수 있기 때문에 트위스트하는 것입니다.[출처] 전선을 꼬는 이유|작성자 컴파일BLOG
지구과학·천문우주
Q. 선글라스는 어떻게 우리 눈에 가해지는 유해자외선 등의 빛을 차단시키는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.빛은 적외선 + 가시광선 + 자외선의 합입니다.이때 자외선은 파장이 짧은 빛으로써 피부에 좋지 않습니다.각각 빛은 파장이 다릅니다.파장이 다르기 때문에 특정 파장만 제거하는 유리를 만들수 있습니다. (그게 선그라스 입니다)이렇게 이해하시는 것이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 최근 분양아파트의 계약률이 부동산 시장 회복의 전조일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지역마다 미분양율이 다릅니다. 섣부르게 반등이라 보긴 그렇고보수적으로 횡보의 시작 정도로 보시면 될것 같습니다.회복의 시작은 금리까지 받쳐줘야 할것 같습니다
부동산
Q. 원룸도 일반 아파트나 집처럼 매매가 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 원룸도 소유할수 있습니다.다만, 대부분 원룸은 다가구 주택일수 있습니다. (아닌경우도 있고요)다가구 주택이란 집주인이 1명이지만, 집의 각 층이나 구획을 월세 내줄수 있는 경우입니다.그래서 원룸하면 소유보다는 전월세로 사는 경우가 많습니다
부동산
Q. 부동산 공시지가라 함은 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공시지가란? 국토교통부 장관이 조사·평가하여 공시한 토지의 단위면적당 가격을 말합니다.이때 각 개별 토지의 가격을 개별공시지가라 합니다. 세금을 매기는 기준이 됩니다.개별공시지가는 양도소득세·상속세·종합토지세·취득세·등록세 등 국세와 지방세는 물론 개발부담금·농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료로 활용된다. 공시지가 열람은 해당 표준지가 속한 시·군·구에서 가능하며 공시된 지가에 이의가 있는 토지소유자 및 법률상 이해관계자는 공시일로부터 30일 이내에 국토교통부 장관에게 서면으로 이의를 신청할 수 있다.
부동산
Q. 오피스텔 6개월 계약시 질문드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간을 6개월로 처음부터 설정하면 패널티 없습니다만일 2년으로 계약기간으로 할 경우 2년동안 월세를 내거나 보증금도 못돌려받을수 있게 됩니다.계약기간 중도 계약취소는 하지 않으셔야 합니다
부동산
Q. 부동산 중개수수료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수는 지역마다 다릅니다그런데 최저 한도가 30만원인데 지금 보니 왠지 최저한도 이실것 같네요.환산보증금 개념을 아셔야 하는데보증금 + 월세x100 입니다200+3000 =3200 이므로 서울 기준으로 5000이하이면 다시 계산해야하며 200+70x30=2300 이고여기에 약 0.4%하면 최대 중개보수입니다다만 30만원 이하 라면 30으로 진행됩니다
부동산
Q. 전세 계약 할 때 주의 할점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세 계약시 특약에 계약과 동시에 다른 저당권 설정하지 않겠다는 특약을 넣으시길 바랍니다. 저당권 설정은 당일부터 효력 있고, 확정일자는 입주 다음날부터라서 그동안 우선순위 문제 있었는데특약이라도 남겨놔야 안전합니다.그리고 전세가랑 매매가 갭이 적은 곳은 조심하세요!