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지구과학·천문우주
Q. 구름들이 생기는 높이가 눈으로 봤을 때 차이가 있는 것 같아서요. 혹시 구름 마다 형성되는 높이가 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.구름의 생성원인은 이슬점과 관련되며, 대기중에 있는 수분이 이슬점에서 액화되는 온도 점을 말합니다.구름이 눈에 보이는 건 사실 기체가 아니라 액체 상태란 의미입니다.아무튼 이러한 이슬점은 온도와 기압에 의해 계속 변하기 때문에 구름은 꼭 같은 높이에서 생성되지 않고 환경에 따라 높은곳 낮은 곳에서 생성될수 있습니다.흔히 보는 안개도 구름의 일종입니다. 낮은 곳에서 형성되죠..먹구름은 일반적으로 높은 곳에서 형성되며 그 이유는 먹구름은 차가운 공기위로 뜨거운 공기가 덮으면서 형성되는데, 덮을 때 수직으로 덮게 되어 두텁게 구름이 만들어집니다.
화학
Q. 오늘 바람이 유독 심하게 부는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.바람이란? 기압차에 의해 발생합니다. 기압차가 클수록 바람은 강해집니다.그런점에서 최근 온도가 급속도로 따뜻해지고 차가워지고 하면서 기압차라 꽤 많이 난것 같습니다.
부동산
Q. 월세집이 있는 상태에서 전세집을 구할 경우 위험성이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이 끝나기 전에 전입을 이동하게 되면, 나중에 월세 보증금을 받을 때 복잡해질수 있습니다.일반적으로 보증금을 받으려면 임차인은 실거주하여 유치권을 행사하거나 또는 계약만료일 이후에 임차권 등기를 하여 마치 유치권 행사하는 것과 동일한 효력을 있게 할수 있습니다.이러한 유치권 행사가 중요한 이유는상식 밖의 집주인을 만나는 경우, 그 집에 다른 임차인을 들려놓을수 있기 때문입니다.이에 대한 방어로써 임차권 등기 내지 유치권을 행사해야합니다.우선 현재로써 보았을때, 해당 집에 key 넘기지 마시고, 집도 일부러 일부 남겨놓으시길 바랍니다. 완만히 해결되길 바랍니다.
부동산
Q. 나라에서 제공하는 공시지가는...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.나라에서 정하는 공시지가 , 표준주택가격 등은 세금을 매기기 위한 수단일 뿐입니다.그런 점에서 어느정도 세금에 대한 반발이 없도록 보수적으로 책정합니다.국가가 책정하는 땅의 가격 또는 주택의 가격은 토지의 주변 환경, 주변의 분포도, 토지의 사용용도, 환경요인 등 종합적인 요소를 결합하여 책정하며 구체적인 계산 방법은 공개되지 않고 있으며, 일반적으로 매년 1,2,7월에 공시합니다.반면에 매매 거래액은 실제 거래액이기 때문에 공시가격과 차이가 있습니다.새우깡을 500원의 가치가 있다고 판단하여 책정해도 사람들이 원하면 1000원에도 팔수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 전세만기 후 5일뒤 이사를 하게 되는데 보증금을 못받으면 어떡하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금 못 받으면 이를 가지고 순차적으로 진행하여 경매까지 진행될수도 있습니다.그러나 그 절차가 복잡하고 시간도 많이 걸리게 됩니다.현실적으로는 집주인과 별도로 하나의 계약서 쓰시길 바랍니다.집을 나간 이후부터 해당 전세금에 대해 이자를 정하고 매월 이자를 납입하라는 계약서를 쓰시길 바랍니다.새로운 사람이 구해졌든 안구해졌든 집주인은 보증금 돌려줘야 합니다.수단과 방법을 다해서그런점에서 집주인이 보증금을 못구해준 만큼은 임차인 본인이 마련한 뒤,그 만큼의 이자를 집주인에게 납입하라고 하시면 됩니다.