화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
물리
Q. 발가락에 고무줄을 걸면 빨리 달린다는데 이게 과학적으로 어떤 원리 때문에 그런걸까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우리 발에는 뼈 뿐만 아니라 많은 인대들이 있습니다.발가락에 고무줄을 끼우면 보조인대의 역할을 하여바닥과 만나는 발바닥의 면적을 줄이고면적이 줄어든 만큼 바닥반발력(저항)이 줄어들게 되어 보다 빠르게 뛸수 있습니다
부동산
Q. 원룸 월세 묵시적 계약 갱신 이후 퇴실하려면 몇 달 전 통보해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신은 계약해지 요청 통보후 3개월 부터 효력이 발생합니다.따라서 원하는 시기 3개월 전에는 말해야합니다.특약사항에 임차인이 혹여나 3개월보다 더 빠르게 퇴실할때에는 신규 임차 계약에 대한 중개보수(=집주인에 해당하는)대신 내준다는 말 같네요. 나름 합리적인? 내용 같습니다.
지구과학·천문우주
Q. 이산화탄소가 대기밖 우주로 방출되지못하는 이유는?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 CO2는 분자량(48)이 무거운 편입니다. 그래서 상대적으로 우주 밖으로 날아가기 어렵습니다.공기는 대부분 질소 N2로 이루어져있으면 분자량이 28입니다.따라서 이보다 무거운 분자기체는 지구에 머무를 확률이 높게 됩니다
부동산
Q. 월세 자동 연장되었는데 중간에 집주인이 월세 올려달라고 하면 거부할수 있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 경우, 우선 집주인이 월세 올리면서 재계약(=신규계약)을 요청하면요청한 날로부터 3개월후 부터 적용합니다.만일 거절하시면 해당 임대차는 종료됩니다.단, 아직 갱신청구권 2년을 사용하지 않았다면, 기존 임차료에 5% 인상하면서2년 더 살수 있습니다.
부동산
Q. 요즘들어 아파트 값이 많이 떨어졌던데 왜그런가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 전세값은 법에 따라 2+2시 5% 상한 규정을 두었기 때문에사실 작년에도 전세나 월세가 그렇게 많이 오르지 못했습니다.그래서 전세나 월세는 매매가 만큼 떨어지지 않았습니다. (오르지도 않았으니)2. 현재 매매 거래량이 줄어든 만큼 사람들이 일부러전/월세 살기도 합니다그래서 전/월세 매물은 수요가 있기 때문에 가격이 그렇게 떨어지지 않습니다즉, 매매 수요자들이 전/월세로 이동해왔기 때문!