화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 개업공인중개사가 부동산투자회사를 운영할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서는 중개 법인만 겸업 제한 규정이 있으며, (특정 6개 분야에 대해서)일반 개업공인중개사는 뭐든 다 할수 있습니다.본인이 부동산 투자 회사 대표면서, 개언공인중개사 대표 모두 할수 있습니다법적인 제한사항없습니다.
부동산
Q. 전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에 대하여 설명부탁합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.쉽게 설명하자면전용주거지역은 조용하게 주택짓고 살수 있게 만든 지역입니다.그래서 저층 위주의 주택들이 모여있는 곳입니다. 이때 아파트(5개층이상)은 짓지 못합니다.반면, 일반주거지역은 조용함? 보다는 실용적인 부분에 방점을 찍은 지역입니다주로 아파트를 짓는 공간으로 사용하게 됩니다.
전기·전자
Q. 리모콘의 센서는 왜 적외선이어야만 하는건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.1) 적외선을 이용한 리모컨의 신호는 제품마다 고유한 모양으로 설계된 펄스를 사용하기 때문에 방안에서 우연히 만들어지는 적외선의 간섭을 받지않습니다.2) 초음파를 사용할 때처럼 불쾌한 잡음을 만들어내지도 않습니다.3) 적외선은 벽이나 가구에 반사되기 때문에 리모컨을 가전제품 쪽으로 정확하게 겨냥할 필요도 없으며, 적외선 신호는 벽을 통해서 전달되지 못하기 때문에 이웃에게 방해가 될 걱정도 없습니다.제 생각에는 인체에 무해한 주파수를 갖추었기에 사용하며, 파장이 길기 때문에 쉽게 굴절되어 어디서든 신호가 잘 잡히게 설계되었기 때문에 적외선을 사용한다 생각됩니다.
생물·생명
Q. ‘쇠똥구리’는 소의 똥만 운반하나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.쇠똥구리는 결국 풍데이과에 속하는 곤충입니다.소똥만 취급하지 않고 온갖 동물의 대변을 취급하며 먹습니다.특히 오히려 소똥보다 말똥을 좋아하기도 한다고 합니다.최근에는 말을 많이 키우지 않기 때문에 소똥구리가 많이 사라졌다고 합니다.참고로 쇠똥구리는 동물의 배설물을 먹으면서 자기도 계속 배설한다고 합니다대변에 남은 영양분을 계속 몸으로 걸러내는것이죠
부동산
Q. 부동산도 경제싸이클 처럼 싸이클 개념이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 사이클 개념이 있다고 생각합니다.왜냐하면 이렇게 폭락기에는 거래가 잘 안되니, 결국 건설사들은 새로운 주택을 공급하지 않게 됩니다.공급이 줄면 자연스럽게 또 수요와 공급에 의해 부동산은 올라가게 됩니다.가격이 오르면 다시 건설사는 공급을 많이 하게 되고,공급이 많아지면 또 공급이 많아져서 가격이 떨어지게 됩니다.주택(아파트)라는 것이 하루아침에 지어질수도 또한 결정할수도 없는 문제라서이렇게 시차가 발생하고 시차에 따른 공급과잉, 공급부족으로 인해 사이클이 반복합니다.물론 금리 등 다른 변수는 일정하다는 가정 하 :)