화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 월세 계약서에 명시된 계약 기간이 지나면 새로 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 구두 연장으로도 가능합니다.다만, 확실히 하기 위해서는 쌍방계약서라도 남기는것을 추천드리니다. (=중개사 없이라도)그래야 나중에 분쟁이 생기더라도 쉽게 해결이 가능합니다.참고로 구두로 연장했을대, 이게 묵시적 갱신인지 상호 협의해서 갱신한건인지에 따라 ㄷ결과가 다르게 됩니다.임대인 입장에서는 새로 계약서를 작성하여 갱신계약서라는 의미를 넣으려고 할겁니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산가격이 어떻게 변할지 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.올해말까지는 아무것도 안하는 것도 괜찮은 포지션으로 보고 있습니다.그러나 계속 공포가 계속되면 그때가 기회이기 때문에 올해 말 또는 내년에는 아파트 매수타이밍을 보는 것이 좋을것 같습니다.
화학
Q. 친환경 발전소들의 효율이 낮은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과학적으로 자연스러운 현상에서는 에너지가 잘 나오지 않습니다.에너지가 많이 나온다는 것은 비이상적인 또는 독특한 상황에 에너지가 많이 나옵니다.그런점에서 친환경 에너지는 자연스러운 에너지라서 에너지 효율이 낮고,억지로 핵융합하는 발전소는 효율은 굉장히 높지만 위험하기도 하고 비이상적인 상황을 초래할수 있는 것이죠.
지구과학·천문우주
Q. 현재까지 관측된 별중 가장 멀리 떨어진 별은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.아래 내용이 도움이 되실것 같습닏.결론적으로 "에어렌들"이란 별입니다.===============================허블 우주망원경이 지금까지 관측된 별 중 가장 멀리 떨어져 있는 별을 포착했다고 씨넷 등 외신들이 30일(현지시간) 보도했다.이 별의 공식명칭은 WHL0137-LS로, 천문학자들은 ‘새벽 별’, ‘떠오르는 빛’을 의미하는 ‘에어렌들(Earendel)’이라는 이름을 붙였다. 지구에서 이 별까지의 거리는 무려 128억 광년으로 우주에 빅뱅이 일어난 후 9억 년 뒤에 생성됐다.이 별의 질량은 우리 태양의 최소 50배, 지구와의 거리는 까마득히 멀지만 항성의 밝기는 태양의 수백만 배 더 밝은 것으로 알려졌다. 이번 연구 결과는 네이처에 발표됐다.과거 관측된 역대 가장 멀리 떨어져 있는 별은 ‘이카루스’란 별로, 지구와의 거리가 94억년 광년이었다.해당 논문의 주저자 존스홉킨스대학 천문학자 브라이언 웰치(Brian Welch)는 "이번 발견은 초기 우주의 별을 자세히 연구할 수 있는 귀중한 기회를 제공한다"고 밝혔다.또 그는 “이 별은 전경에 펼쳐저 있는 거대 은하단의 중력렌즈 효과로 인해 확대되고, 길고 얇은 초승달 모양처럼 보인다”고 밝혔다. 연구진들은 이를 ‘선라이크 아크’라고 이름 지었다.
화학
Q. 요즘 비닐은 옛날 비닐하고 다르게 친환경 인증 제품이라는데 어떻게 만들어 진건가요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.친환경 인증이라는 것이 알고보면 참 이상합니다.제조 과정에서 친환경 기계를 썼다더닞 친환경 원료를 썼다던지친환경 에너지를 썼다던지 그렇다면 "친환경"이란 말을 붙일수 있습니다.그래서 딱히 친환경이라고 해서 제품 자체가 달라지는게 아닐수도 있습니다.만드는 과정만 달라질수 있기도 하거든요.또는 쉽게 분해되는 비닐일수 있으나, 아마 생분해성 비닐은 약해서 시중에서 잘 사용되지 않습니다.
부동산
Q. 현관문고장(도어락)이나서 고고치려고하는데요.누가 돈 내야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이건 당사자끼리 정하기 나름이고 처음에 계약을 어떻게 했느냐가 그래서 중요합니다.정하지 않았다면 일반적으로 월세인경우엔 임대인이 해주고전세인 경우 임차인이 합니다.저라면 임대인으로써 바꿔줄것 같습니다.다만, 몇년 내에 고장나게 된다면 이는 임차인에게 손해배상 청구한다고 말할겁니다.
부동산
Q. 집 매도시 식기세척기 가져가도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.식기세척기를 포함할지 말지를 명확하게 계약서에 넣으시면 됩니다.식기세척기를 포함하여 조금 더 비싸게 할던지 하면 됩니다.서로 결국 의견이 합치되지 않으면 계약 진행하지 않으면 됩니다.식기세척기도 준다고 말한적이 없다면아파트 거래시 식기세척기가 당연히 포함되진않습니다.
기계공학
Q. 드릴의 비트를 보면 몸체와 연결부가 육각이나 사각이 많습니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.구형에 가까울수록 마찰력이 감소하여 꽉 잡을수 없습니다.또한 각이 많을수록 마모되기 쉽습니다 (쇠붙이가)그래서 사각 또는 육각제품이 많습니다.삼각인 경우 뾰족하게 나온 부분이 오히려 쉽게 마모될수 있어서 사용되지 않고 있습니다.
부동산
Q. 재건축과 리모델링을 기대한다면, 용적률이 낮은 곳이 좋은 것 아닌가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다.용적율이 이미 높은 아파트는 재건축 하더라도 의미가 없죠.그래서 5~10층의 아파트가 재건축에 인기가 좋습니다.그래야 사업성이 나오기 때문입니다 :)
화학
Q. 옷을 건조기로 건조하면 옷이 작아지는 원리
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.옷이 물을 먹으면 직물(=물과 친함)을 구성하고 있는 실이 두꺼워지면서실과 실 사이가 간격이 좁아지게 됩니다.의류가 건조되면서 실의 두께는 원래대로 돌아가지만실 사이사이 간격이 세탁 전보다 좁아진 상태로 의류가 줄어들게 됩니다.그래서 옷이 크게 줄어들기 전에 적당한 선에서 건조를 끝내는 것도 중요합니다. 올바른 건조기사용법은 수분을 30% 정도 머금고 있을때 까지만 돌리고, 꺼내는 겁니다.대부분 수분율이 30% 이하로 떨어지는 순간부터 옷감의 수축 정도가 커진다고 하니약간 축축할 때 꺼내면 옷감 손상을 확실히 막을 수 있습니다.