화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 빌라는 아파트에 비해 가격이 낮은 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 빌라를 짓는 곳와 아파트를 짓는 곳 자체 땅값 차이가 있을 겁니다.그래서 같은 평수여도 차이가 납니다. 땅의 가치는 특히 용적율과 관련되는데, 얼마나 높이 지을수 있냐는 내용도 중요합니다.2. 아파트는 또한 추후에 재건축이라는 호재가 있기 때문에 그 가치를 인정 받으며빌라인 경우 일반적으로 재개발하는데, 그게 난이도가 높습니다.
Q. 왜 터널의 모양은 거의 둥근 모양일까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.이를 아치형이라고 합니다.터널 위로는 상당히 무거운 지반(=산)의 하중이 발생하는데터널이 그래서 무너질수 있습니다. 이러한 무게를 견디기 쉬운 구조가 아치형(=반원형) 입니다.아치형은 힘을 분산시켜서 단위면적당 힘의 크기를 낮출수 있는 장점이 있습니다.
Q. 연필이 육각형인 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.여러 이유가 있을 것 같습니다.1. 쉽게 굴러가지 말라고 각이 있을 테지만2. 원형에 가까울수록 손에 쥐기 편할겁니다. 이러한 이유에서 육각형으로 만드는 게 아닐까 싶습니다.그리고 6각형으로 만들면 원재료의 불필요한소진없이 촘촘히 만들수 있습니다.
Q. 월세 세입자 있는 집 매매에 대한 질문입니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 세 끼고 매도 가능합니다.그런데 이런 문제 때문에 월세/전세 낀 부동산은 가격이 일반적으로 다른 것에 비해 3~5% 저렴하게 됩니다.다음 매수자도 현재 전/월세입자를 내보내고 싶을겁니다.많이 급하지 않다면, 현재 계약이 마무리 될쯤에 매도 하시는 것이 좋은 가격 받으실겁니다.
Q. 여름철 계곡이 시원한 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.계곡은 나무가 많습니다.그래서 그늘이 많기도 하지만,나무의 초록색은 태양빛 가시광선 중 많은 파장영역을 반사하는 색상입니다.그래서 빛의 반사로 (=흡수되지 않아서) 덜 덥습니다.아마 이 부분이 강가와의 차이점이 되지 않을까 싶습니다.