안녕하세요. 이준호 전문가입니다.
법인세
Q. 개인명의로 오피스텔 분양권 취득 후 법인설립하게 되면 회계처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.법인 설립 후 오피스텔 분양권을 양수하셨다면 법인이 분양권을 취득하는 시점에(차) 분양권 4억(대) 자본금 1억원(대) 장기차입금 3억원으로 회계처리하실 수 있겠습니다. *현물출자 가정, 자부담 금액은 자본금으로, 나머지 금액은 차입금으로 회계처리추가로 오피스텔 준공 후에는(차) 오피스텔 6억(대) 분양권 4억(대) 장기차입금 2억으로 회계처리하면 되겠습니다.오피스텔 취득에 따른 등기이전비용, 취득세등은 오피스텔의 취득가에 포함시키면 됩니다.최종적으로는 재무제표상오피스텔 6억, 자본금 1억, 장기차입금 5억이 계상됩니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 양도세 비과세가 가능한가요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.보유기간 재기산 제도는 '22.5.10.자로 폐지되었으며, '22.5.10. 양도분부터는 보유기간 재기산을 하지 않고 해당 주택의 취득일부터 양도일까지의 기간을 보유기간으로 인정합니다.다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 등 '소득세법 시행령' 개정 | 보도·참고자료 | 기획재정부 (moef.go.kr)
종합소득세
Q. 기타 세금 말인데요 궁금합니다.
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.소득을 지급받을 때 80만원 납부하게 되며(원천세)기타소득금액 400만원(기타소득 총수입금액이 1,000만원에서 필요경비 60%를 제한 금액)에 대한 종합소득세는8만원으로 계산됩니다.*본인에 대한 기본공제 150만원, 표준세액공제 7만원 적용, 이외 보험료 소득공제등은 미적용.따라서 종합소득세 신고 시 72만원 환급이 발생합니다.지방소득세는 고려하지 않았습니다.
취득세·등록세
Q. 조정지역 1가구 2주택 인가요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.양도세 판단 시 1세대 2주택자에 해당합니다. 다만, 요건 충족 시 2주택 중 먼저 취득한 주택을 양도하는 경우 양도세 비과세 적용이 가능할 수 있습니다.재산세 판단 시 1세대 2주택자에 해당합니다. 따라서, 1세대 1주택자에 대한 재산세 특례세율을 적용받을 수 없습니다.취득세 판단 시 조정대상지역 소재 신규주택을 취득하는 경우 8%의 취득세율이 적용됩니다.(시가표준액 1억 이하 오피스텔을 주택수 미포함)만약 비조정대상지역 소재 신규주택을 취득하는 경우에는 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.정리하면 취득세 판단 시 1억 이하 오피스텔이 제외되는 효과는 있으나 양도세나 재산세의 경우에는 1세대 1주택자 상태의 혜택을 받기가 어려울 것으로 판단됩니다.
취득세·등록세
Q. 상속관련 취득세율에 대하여 질문있습니다.
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.어머니와 질문자님이 동일 세대이기 때문에 어떠한 사람이 주택을 받든 1세대 3주택자가 됩니다.따라서 1세대 1주택자의 상속 취득세 특례세율인 0.8%는 적용되지 않고 2.8%의 취득세 세율이 적용되어농어촌특별세 등 부가세 포함 시 2.96%의 취득세 세율이 적용됩니다.지방세법 제15조 【세율의 특례】...2. 상속으로 인한 취득 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 취득가. 대통령령으로 정하는 1가구 1주택의 취득지방세법 시행령 제29조 【1가구 1주택의 범위】① 법 제15조 제1항 제2호 가목에서 “대통령령으로 정하는 1가구 1주택”이란 상속인과 같은 법에 따른 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(동거인은 제외한다)으로 구성된 1가구가 국내에 1개의 주택을 소유하는 경우를 말한다.