안녕하세요 전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.
Q. 공인중개사 시험 합격을 위해서 추천되는 교재?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.저는 25회에 합격했을 때 박문각사이트 인터넷강의를 들었었습니다.강사분들도 훌륭하신 분들이 많아서 추천드릴게요. :)
Q. 제가 자영업을 하기 위해서 가게를 알아봐야 하는데 가게를 알아볼때, 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.상권분석 체크리스트에 대해서 간력하게 정리해드리겠습니다.## 1. 상권 분석1. 유동인구- 시간대별 유동인구 확인- 주말/평일 차이 파악- 실제 고객 전환율 예측2. 주변 환경- 주변 업종 구성- 경쟁점포 현황- 배후 주거지역 규모3. 개발 계획- 지역 개발 예정 사항- 교통 환경 변화- 상권 성장 가능성## 2. 점포 조건1. 계약 관련- 보증금과 월세 적정성- 권리금 여부- 계약기간 및 조건2. 시설 상태- 전기/수도 용량- 환기/배수 시설- 내부 인테리어 상태3. 공간 구성- 평수 대비 효율성- 주방/홀 비율- 창고 공간 유무## 3. 법적 확인사항1. 용도 제한- 업종 제한 여부- 영업 허가 가능성- 건물 용도 확인2. 각종 규제- 위생 관련 규정- 소방 안전 기준- 주차 공간 규정## 4. 비용 분석1. 초기 투자비- 인테리어 비용- 시설/장비 구입비- 보증금/권리금2. 운영 비용- 월세/관리비- 인건비 예상- 수도광열비 추정## 5. 실제 확인사항1. 현장 방문- 다양한 시간대 방문- 주변 상인 인터뷰- 실제 동선 체크2. 건물 상태- 누수/악취 여부- 해충 문제- 건물 노후도3. 편의성- 물품 반입 용이성- 쓰레기 처리- 주차 상황## 6. 미래 전망1. 상권 성장성- 지역 발전 계획- 인구 변동 추이- 업종 트렌드2. 위험 요소- 경쟁점 출점 가능성- 임대료 상승 우려- 정책 변화 예측## 7. 준비사항1. 서류- 사업자등록- 영업 허가- 위생 교육 이수2. 자금- 운영자금 확보- 예비비 준비- 대출 계획위 체크리스트 확인하셔서 창업준비 잘하시길 바랍니다 ^^
Q. 임장활동은 신규분양사무소만 다니는 행위를 말하는 건가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.부동산 임장활동이란, 투자나 매매를 고려하는 부동산 물건이 있는 현장을 직접 방문하여 지역과 물건의 상태를 조사하고 분석하는 활동을 말합니다. 부동산 거래의 중요한 단계 중 하나로, 인터넷 정보나 서류상 자료만으로는 파악하기 어려운 현장의 실제 상황을 확인하기 위해 수행됩니다
Q. 갭 투자라는 것이 있는데 이것은 어떤 것을 말하는 건가요
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.갭투자란 부동산 투자 방식 중 하나로, 전세가와 매매가의 차이(갭)를 활용하여 적은 자본으로 부동산을 매입하는 투자 방법입니다. 갭투자의 기본 구조전세를 낀 상태로 매매: 전세 세입자가 있는 부동산을 매입합니다.매매가 - 전세가 = 갭: 투자자는 이 갭만큼의 자본만 있으면 투자 가능합니다.매매가 상승 기대: 향후 부동산 가격이 상승하면 차익을 얻을 수 있습니다.전세 계약 종료 후 매도: 세입자가 나가거나 전세금을 돌려준 뒤, 매도하여 차익을 실현합니다.
Q. 8천에20이면 중계비얼마인가요.
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.계산: 보증금 8000만 원, 월세 20만 원월세 환산월세 20만 원 × 100 = 2000만 원총액 = 보증금 8000만 원 + 환산금 2000만 원 = 1억 원요율 적용총액 1억 원은 1억 원 이하 구간(0.4%)에 해당합니다.중개수수료 = 1억 원 × 0.4% = 40만 원1억 원 이하 구간에서는 중개수수료 상한이 30만 원으로 제한됩니다.따라서, 실제 중개수수료는 30만 원입니다.