안녕하세요 전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.
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Q. 1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.1주택자도 청약에 참여할 수 있습니다. 청약통장은 보유하시는 게 좋습니다.청약 자격은 주택을 소유한 여부에 따라 달라질 수 있지만, 기본적으로 청약의 기본 조건을 충족하면 신청이 가능합니다.청약 자격 조건 (일반적으로)주택 소유 여부 : 1주택자는 청약 자격에 제한이 있을 수 있습니다. 주택을 소유하고 있는 경우, 특정 청약 유형이나 우선순위에서 제외될 수 있습니다.소득과 자산 기준 : 청약 자격을 결정하는 다른 기준들, 예를 들어 소득이나 자산 기준이 적용될 수 있습니다.거주지: 청약을 신청하는 지역에 일정 기간 거주한 경험이 있는지도 고려될 수 있습니다.청약 신청 시 주의할 점전국 청약 통장 : 대부분의 청약은 청약 통장이 필요합니다. 통장 가입 후 일정 기간이 지나야 청약에 참여할 수 있습니다.우선순위 : 1주택자는 특정 청약에서 우선순위가 낮을 수 있습니다. 예를 들어, 무주택자 우선 청약 제도 등이 있습니다.따라서, 청약에 참여하고자 한다면 해당 청약의 자격 요건과 조건을 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.
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Q. 폐업률이 높은 업종과 낮은 업종에는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.폐업률이 높은 업종과 낮은 업종은 경제 상황, 시장 경쟁, 소비자 수요 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 경향이 있습니다폐업률이 높은 업종:외식업: 레스토랑, 카페, 패스트푸드 점 등. 높은 경쟁과 변동성 있는 소비자 수요로 인해 폐업률이 높습니다.소매업: 특히 전통적인 오프라인 소매점. 온라인 쇼핑의 확산으로 어려움을 겪는 경우가 많습니다.숙박업: 특히 중소형 호텔과 게스트하우스. 관광객 수에 크게 의존하며 경기 변동에 민감합니다.미용업: 미용실과 네일샵 등. 경쟁이 치열하고 고객 충성도를 유지하기 어렵습니다.건설업: 경기 변동에 크게 영향을 받으며, 자본금 부족과 규제 문제로 어려움을 겪을 수 있습니다.폐업률이 낮은 업종:헬스케어: 병원, 약국, 치과 등. 인구 고령화와 건강에 대한 관심 증가로 안정적인 수요를 유지합니다.IT 서비스: 소프트웨어 개발, IT 컨설팅 등. 디지털화와 기술 발전에 따른 수요 증가로 폐업률이 낮습니다.교육 서비스: 학원, 개인 튜터링 등. 교육에 대한 수요는 상대적으로 안정적입니다.금융 서비스: 은행, 보험사 등. 금융 서비스는 경제 전반에 걸쳐 필수적인 역할을 합니다.필수 소비재: 식료품점, 약국 등. 일상 생활에 필요한 제품을 제공하는 업종은 비교적 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.물론, 각 업종의 성공과 실패는 지역적 특성과 시장 환경에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 얼마정도 할까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.주택외 부동산의 상한수수료는 0.9%이내에서 정하시면 됩니다.0.9%로 하신다면 6,840,000원입니다.
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Q. 부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하려면 법원에서 진행하는 경매에 참여해야합니다. 부동산 경매는 주로 법원 경매와 공매로 나뉘며, 각각 절차가 다릅니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사가 되면 중개사에 취직하지 않고 개인적으로 해도 되나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득하면 중개사 사무실에 취직하지 않고도 개인적으로 독립된 중개업소를 운영할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 원룸 전기세 납부 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.원룸에서 전기세 납부 방법은 두 가지로 나뉩니다 집주인(임대인)이 관리하는 방식과 개별적으로 납부하는 방식입니다. 본인이 어떤 방식으로 전기세를 내야 하는지 확인하는 것이 우선입니다.1. 집주인(임대인)을 통해 납부하는 경우 (관리비 포함)많은 원룸에서는 전기세가 관리비에 포함되어 청구됩니다. 이 경우, 집주인이 한꺼번에 전기세를 계산하고 세입자에게 각자 사용한 만큼 분담하게 합니다.이 방식은 원룸의 전기계량기가 개별적으로 설치되지 않은 경우 주로 사용됩니다.납부 방법: 보통 매달 집주인이 관리비 청구서를 보내면, 그 금액을 집주인에게 송금하거나 현금으로 납부합니다.2. 개별적으로 전기세 납부 (한국전력에 직접 납부)만약 원룸에 개별 전기계량기가 설치되어 있다면, 한국전력공사(한전)에서 개별 전기세 고지서를 발송합니다. 이 경우, 각 세입자는 자신이 사용한 전기량에 따라 전기세를 직접 납부합니다.
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Q. 아파트 청약한다고 하는데.. 그건 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.아파트 청약은 새로운 아파트를 분양받기 위해 신청하는 절차입니다. 청약을 통해 아파트를 분양받으면 시세보다 저렴하게 주택을 마련할 수 있기 때문에 많은 사람들이 청약에 참여합니다. 청약통장을 통한 신청이 기본이며, 무주택자나 신혼부부 등 특정 조건을 충족하는 사람들에게 우선권이 주어지는 특별공급제도가 있습니다. 청약통장에 가입하고 청약자격을 갖춰야하며 청약공고가 뜨면 아파트사이트에서 청약공고를 확인 후 청약신청을 해야합니다. 청약신청은 청약홈사이트에서 이루어집니다.그리고 일정시간이 지나면 당첨자 발표가 이루어집니다.
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Q. 부동산 조각투자 괜찮은 투자처인가요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.부동산 조각투자는 개인이 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 새로운 방식으로, 최근 주목받고 있는 투자 형태입니다. 여러 명이 모여 한 부동산의 일부 지분을 나누어 소유하는 방식으로, 상업용 부동산이나 건물, 개발 사업 등에 참여할 수 있습니다.부동산 조각투자는 소액으로 부동산에 투자하고, 포트폴리오를 다변화할 수 있는 좋은 기회를 제공하지만, 법적 보호와 유동성, 수익성과 관련된 리스크를 충분히 이해해야 합니다. 따라서, 이 방식에 투자할 때는 플랫폼의 신뢰도, 부동산의 위치와 수익성 등을 꼼꼼히 분석하고, 전체 자산의 일부만 할애하여 분산투자하는 것이 안전한 방법입니다.
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Q. 데이터 센터는 혐오시설인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.데이터 센터는 인터넷, 클라우드 서비스, IT 인프라 등을 지원하기 위해 대규모 서버를 운영하는 시설로, 현대 사회의 중요한 인프라 역할을 합니다. 하지만 전력소비와 열방출, 소음, 탄소배출등의 이유로 인해 일부 지역에서는 혐오시설처럼 인식될 수 있습니다.
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Q. 연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.연립주택은 여러 세대가 한 건물에 모여 살 수 있도록 지어진 공동주택의 한 유형입니다. 기본적으로 3층 이상으로 건축되며, 각 세대가 독립된 주거 공간을 가지면서도 건물 구조는 서로 공유합니다. 연립주택은 주로 저층 건물 형태로, 아파트보다는 낮은 층수를 가지며, 보통 4층 이하로 구성됩니다.