안녕하세요 전주 리얼공인중개사사무소 대표 김승원입니다.
Q. 매매할수 있는 땅 종류에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.매매 가능한 토지 종류에 대해 알려드리겠습니다.1. 주거지역 토지제1종 전용주거지역단독주택 건축 가능저층 위주의 양호한 주거환경 보호건폐율 50% 이하, 용적률 100% 이하제2종 전용주거지역공동주택 건축 가능중층 주택 위주 지역건폐율 50% 이하, 용적률 150% 이하준주거지역주거기능 + 상업기능 혼재개발 가능성 높음건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하2. 상업지역 토지중심상업지역도심/부도심의 상업/업무 중심지고밀도 개발 가능높은 지가와 개발 잠재력일반상업지역일반적인 상업/업무 기능지역 중심지 역할준주거지역보다 개발 밀도 높음근린상업지역주거지역 인근 생활편의시설소규모 상가 개발 적합상대적으로 저렴한 지가3. 공업지역 토지일반공업지역공장, 창고 등 건축 가능산업단지 주변 위치개발제한 상대적으로 적음준공업지역경공업 및 주거 복합 가능도시 내 위치한 공업지역주거/상업시설 건축 가능4. 녹지지역 토지자연녹지지역제한적 개발 가능주택/근린생활시설 가능향후 개발 기대 가능생산녹지지역농업적 생산 위주제한적 건축 가능도시 근교 농지 많음5. 관리지역 토지계획관리지역개발 가능성 높음다양한 용도 건축 가능도시 확장 예정지역생산관리지역농림업 생산 위주제한적 개발 가능농지/임야 많음투자 시 고려사항입지 조건교통 접근성주변 개발 계획생활 인프라규제 사항용도지역 확인건축 제한 사항개발행위 허가 요건개발 가능성향후 도시계획지역 발전 전망투자 수익성주의사항현장 실사 필수토지이용계획확인서 검토각종 규제 사항 확인개발 제한 여부 체크인근 지가 동향 파악토지 매매는 신중한 결정이 필요합니다. 전문가와 상담하시고 충분한 검토 후 결정하시기 바랍니다.
Q. 준신축 아파트는 몇년도까지 준신축으로 될까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.준신축이라는 용어는 법적으로 정해진 기준은 없습니다. 하지만 부동산 시장에서는 보통 5~10년 이내의 아파트를 준신축으로 부르고 있습니다.
Q. 아파트를 구매하려고 하는데요 이때 사기 안당하고 구매하는 요령은
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.아파트 구매 시 사기를 예방하고 안전하게 거래하기 위한 요령은 다음과 같습니다.등기부등본 확인:실제 소유주 확인근저당, 가압류 등 권리 제한 사항 확인현장 방문:직접 방문하여 실제 상태 확인주변 환경, 교통, 편의시설 등 체크공인중개사 이용:신뢰할 수 있는 공인중개사 선택중개사무소 등록증 확인실거래가 조회:국토교통부 실거래가 공개시스템 활용적정 가격 여부 판단계약서 꼼꼼히 검토:모든 조건을 서면으로 명시특약사항 등 세부 내용 확인권리분석:전문가를 통한 권리분석 의뢰숨겨진 법적 문제 확인중도금 및 잔금 납부 시 주의:은행 공과금 납부계좌 이용직접 현금 전달 지양입주 전 확인:각종 시설물 작동 여부 점검하자 있을 시 즉시 조치 요구관리비 체납 여부 확인:기존 소유자의 관리비 체납 확인승계 여부 명확히 할 것대출 가능 여부 사전 확인:본인의 대출 한도 및 조건 파악실제 구매 가능 여부 판단인터넷 커뮤니티 활용:해당 아파트 관련 정보 수집주민들의 실제 거주 후기 참고공부 검토:건축물대장, 토지대장 등 공부 확인불법 증축 여부 등 체크이러한 과정을 철저히 거치면 사기나 불이익을 상당 부분 예방할 수 있습니다. 필요시 법률 전문가나 부동산 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
집의 방향을 선택할 때는 여러 요소를 고려해야 합니다. 1. 남향:- 가장 선호되는 방향- 겨울철 햇빛을 충분히 받아 난방비 절감- 여름철에는 직사광선을 피할 수 있어 시원함 유지- 실내 채광이 좋아 밝고 쾌적한 환경 조성2. 남동향:- 남향 다음으로 선호됨- 아침 햇살을 받아 상쾌한 아침 시작- 오후에는 직사광선을 피해 시원함 유지3. 동향:- 아침 햇살로 활기찬 하루 시작- 오후에는 그늘져 시원함4. 서향:- 오후 늦게까지 햇빛을 받아 겨울철 따뜻함- 여름철 오후 무더위 주의 필요5. 북향:- 직사광선이 적어 여름에 시원함- 겨울철 난방비 증가 가능성하지만 최적의 방향은 개인의 생활 패턴, 지역의 기후, 주변 환경 등에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 현대 건축 기술의 발전으로 방향의 중요성이 예전보다 줄어들었다는 점도 고려해야 합니다.집을 선택할 때는 방향뿐만 아니라 통풍, 조망, 주변 시설, 교통 등 다른 요소들도 함께 검토하는 것이 좋습니다.
Q. 시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.시골의 빈집이 팔리지 않는 데는 여러 가지 복잡한 이유가 있습니다.정서적 애착:오랜 가족 역사와 추억이 담긴 집을 쉽게 포기하기 어려움조상 대대로 내려온 재산이라는 인식경제적 가치:시골 부동산의 낮은 시장 가치로 인해 팔아도 큰 이익을 얻기 어려움유지 비용이 낮아 굳이 팔 필요성을 느끼지 못함행정적 문제:소유권 관련 서류 미비나 상속 문제로 매매가 어려운 경우불분명한 경계선이나 토지 문제미래 가치에 대한 기대:언젠가 개발될 것이라는 기대로 보유 지속은퇴 후 귀농/귀촌 계획매매 시장의 한계:구매자 부족으로 인한 거래 어려움중개 수수료 대비 낮은 매매가로 중개인들의 소극적 태도관리와 처분의 어려움:도시에 사는 소유주들의 관리 소홀처분 과정의 복잡성과 시간 소요문화적 인식:조상의 재산을 팔아치우는 것에 대한 부정적 인식이러한 복합적인 요인들로 인해 빈집들이 오랫동안 방치되는 경우가 많습니다. 지역 활성화와 효율적인 토지 이용을 위해서는 이런 문제들에 대한 종합적인 접근이 필요할 것 같습니다.