부동산 조각투자 괜찮은 투자처인가요?
종잣돈이 생겨서 투자처를 찾고있던 중에 부동산조각투자라는 상품을찾았는데
알아보니 부동산을 주식처럼 쪼개서 지분을 갖는형식이던데
이런 투자방식을신뢰하고 투자할만한 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
하나의 건물을 여러개의 증권으로 조각내 투자자를 모집하는 방식입니다
100억원짜리 건물에 조각 투자로 참여하면 빌딩에서 나오는 임대료 수익과 매각시 시세차익으로 배당을 받는 구조라고 합니다
여러명이 하는것이라 위험부담은 덜하고 그래도 요즘은 이런쪽으로 관심을 가지고 투자하는 분도 있는거 같습니다
투자를 하실거 같으면 더많이 알아보고 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.
부동산 조각투자는 개인이 소액으로
부동산에 투자할 수 있는 새로운 방식으로, 최근 주목받고 있는 투자 형태입니다.
여러 명이 모여 한 부동산의 일부 지분을 나누어 소유하는 방식으로,
상업용 부동산이나 건물, 개발 사업 등에 참여할 수 있습니다.
부동산 조각투자는 소액으로 부동산에 투자하고,포트폴리오를 다변화할 수 있는 좋은 기회를 제공하지만,
법적 보호와 유동성, 수익성과 관련된 리스크를 충분히 이해해야 합니다.
따라서, 이 방식에 투자할 때는 플랫폼의 신뢰도,
부동산의 위치와 수익성 등을
꼼꼼히 분석하고, 전체 자산의 일부만 할애하여
분산투자하는 것이 안전한 방법입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 개발 가능하고 수익이 나는 부동산일 경우 지분으로 투자를 많이 해서 개발 보상금이 수익금 또한 지분만
배분되는 형식의 부동산 투자가 많이 있지만 투자 전에 반드시 개발 가능성이나 수익성을 분석을 하고 투자를 해야
묻지마 형식의 투자로 갈경우 개발이 안되어서 돈이 묶인다던가 수익이 없어서 투자손실을 볼수도 있습니다.
반드시 본인이 직접 분석을 하고 투자 가치가 있는 부동산에 지분이든 수익성 부동산의 지분에 투자하기길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자대상에 따라 차이는 있겠지만 일반적인 조각투자는 본인이 보유한 토지등에 대해서 온전한 사용수익은 불가능하고, 권리관계가 나누어짐에 따라 매도과정등에서도 다른 지분권자에 대한 동의가 필요할수 있습니다. 민약 분할을 통해 일정토지를 나누어 소유할 경우 위와같은 문제는 없겠지만 토지면적자체가 너무 작아 건물을 세우거나 다른 용도로써 개발가능성이 낮아지기 때문에 단순히 부동산 조각투자를 직접투자로써 하는것은 리스크가 큽니다. 다만 최근 주식에 상장된 리츠등을 통해서도 부동산에 대한 조각투자, 간접투자가 가능한 만큼 해당 방식을 이용하시는 부분은 손실에 대한 리스크는 있을수 있지만 처분이 용이하고 배당등이 주기적으로 이루어지는 점은 장점이 될수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 조각투자도 좋은 투자 방법이지만 수익률이 높진 않습니다.
수익률을 높이기 위해선 좀 더 목돈을 모아 부동산 매입을 통한 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
종잣돈이 생겨서 투자처를 찾고있던 중에 부동산조각투자라는 상품을찾았는데
알아보니 부동산을 주식처럼 쪼개서 지분을 갖는형식이던데
이런 투자방식을신뢰하고 투자할만한 것인지 궁금합니다.
==> 조각 투자는 가능하지만 현재 우리나라 상황을 고려할 때 이러한 시장에 진인단계인 만큼 위험률 만큼 대중화가 되지 않는 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.