안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약 공동명의 및 근저당금액관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의일 경우 부동산 계약을 할 때 양측의 동의가 필요합니다. 두 사람 모두 동의하지 않으면 계약을 할 수 없습니다. 계약서에 공동명의자 두 분 다 서명 및 날인 하셔야 합니다.또한 사당역 근처 공시지가 9억이면 매매가는 15억 이상 일 것 같은데 강제 경매가 진행되도 5천 만원의 보증금은 돌려 받으실 수 있을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 월세가 많이 오른다고 하는데 특별한 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 상승 이유는 일단 월세 수요 증가에 있습니다. 전세대출 이자 상승, 부동산 규제, 전세자금 대출 한도 축소 등으로 전세에서 월세로 전환하는 가구가 증가했습니다. 1인 가구와 젊은 세대가 중심이 되어 월세 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.또한 서울과 수도권 중심의 가격 상승입니다. 서울의 월세 상승폭이 전국 평균보다 높으며 강남, 동작구 등 인기 지역은 특히 상승세가 두드러집니다.정주 여건이 좋은 지역이나 주요 단지에서 매물 부족 현상이 발생하며 이로 인해 일부 지역의 월세가 더욱 빠르게 상승하고 있습니다.위와 같은 이유로 월세가 오르고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 청년청약에 대해서 알아보고 있는데 청년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년임대주택은 LH, 서울주택도시공사(SH) 등이 직접 주택을 매입해 주거 지원이 필요한 청년 세대에게 비교적 저렴한 가격에 공급해주는 임대주택입니다.대표적인 청년임대주택으로 꼽히는 3가지 유형은 역세권청년주택, 행복주택, 청년매입임대주택입니다.이들은 대부분 준공 후 4년 이내의 신축단지라는 공통점을 가지고 있습니다. 대체로 시세보다 60%~80% 가량 저렴한 임대료와 보증금으로 거주가 가능합니다.일정한 입주 자격을 충족한다면 2년 단위로 재계약이 가능해 장기 거주도 가능하다는 이점이 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직장다니면서 공인중개사 자격증을 준비를 하신다니 먼저 박수를 치고 싶습니다. 일단 교재를 선택해야 합니다. 교재 선택 기준으로는 최신 개정 내용 반영 및 기출 문제와 해설 포함여부, 가독성과 구성방식, 온라인 강의 포함 여부, 합리적인 가격 등 기준을 갖고 교재 선택할 하셔야 합니다.개인적으로 독학으로 합격할 자신이 없으면 인강이 꼭 포함된 교재를 선택하시길 바랍니다.시험과목은 1차, 부동산학 개론, 2차, 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산 공법, 부동산 공시법령 및 세법입니다.과락 없이 평균 60점이상 받으면 자격증을 취득할 수 있기에 기출 문제 중심으로 중요내용 위주로 암기하시는 것을 추천드립니다. 직장 퇴근 후 3시간 정도 공부 시간을 마련하시고 꾸준하게 공부하시면 어렵지 않게 취득이 가능하실 겁니다.화이팅!
부동산
Q. 계약만료 전 이사시 월세는 다 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 임차인의 사유로 전출 시 위와 같은 공실 상태의 월세를 보증금에서 제하는 경우가 많습니다. 계약 기간을 채우지 못하고 전출 가시는 것이라 일정부분 손해가 생기는 것은 당연합니다.손해가 심하다 생각이 드시면 임차인분께서 임대인과 협의하여 다른 조건을 역으로 제안할 수 있으니 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.