안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 비규제지역 오피스텔 분양권 전매제한
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제 오피스텔의 경우 말씀하신대로 사용승인일 전에는 1회만 전매 가능합니다. 사용승인일 전 전매할 경우 분양은 여러 개 분양 받아도 되지만 전매할 때는 한 사람에게 전매가 가능합니다.준공 후 등기하고 취득세를 납부하면 각각 매매가 가능하는 것이라 위 질문처럼 사용승인 되었어도 각각 3인에게 1호씩 전매는 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 서울에서 지하철역이 가까울수록 월세 가격이 비쌉니다.무조건 비싸지 않고 역세권, 룸컨디션, 건물 신축유무, 가전, 가구 설치 현황 등 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에 지하철 역과 근접하면 월세가 비싸지지만 무조건 그런건 아니다라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시면 되게습니다.등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데 표제부는 부동산 기본적인 사항, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 외에 사항이 나열되어 있습니다.을구에 근저당권이 말소된 것으로 보아 선순위 대출이 없어 보입니다.안전한 물건으로 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 매매가가 4.5억인데 근저당권이 4억이 있다면 위험한 매물은 맞습니다. 임대인이 계약 만료 때 보증금을 반환하면 아무 문제가 없지만 그 사이 강제경매가 개시될 수 있어 보증금을 돌려 받기까지 시간이 걸릴 수 있다는 점 유념하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 용인시 고림동 땅 문의드립니다.좋은답변기다릴께요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인시 처인구 고림동은 세종~포천 고속도로가 개통하며, 영동고속도로와 만나 동용인JCT가 형성되고 강남과 송파까지 20분 이내 접근이 가능한 지역입니다. 또한 제2외곽순환도로 개통 예정으로 이천과 화성을 잇는 도로가 계획되어 있으며 영동고속도로와 만나 서용인 JCT가 될 예정입니다.또한 용인에서 용인국제물류4.0 유통단지가 조성될 예정입니다. 이러한 영향으로 고림동, 진덕지구, 유방지구, 보평지구 등 택지가 개발될 예정입니다.앞으로 발전이 기대되는 지역입니다.감사합니다.