안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 14k 목걸이 판매시 예상가격이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금은방 문의 결과 14k, 4g 개당 36만 원에 매입한다고 하네요.금 매입 상점마다 약간의 시세 차이는 있을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 매매하실 때 가장 중요한 점은 입지입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 집 값의 80%를 차지 합니다. 또한 부동산은 한 번 매매하면 적어도 5년 이상 소유하고 있기 때문에 입지를 가장 중요하게 보셔야 합니다.또한 거주 환경을 봐야 합니다. 세대 내부를 볼 때 습하지 않은지, 채광은 어느 정도로 들어오는지, 수압은 괜찮은지를 기본적으로 봐야 합니다.요즘은 뷰가 중요하여 뷰도 봐야합니다. 일을 마치고 집에 들어왔을 때 내부 환경이 어둡고 습하면 오래 거주하기 힘듭니다. 그리고 부동산에 대해 잘 모르시겠으면 가격이 비싼 것이 좋은 매물입니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 이번주에 월세 계약서를 작성하기로 했는데 도장이 반드시 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 하실 때 인감도장, 막도장 상관없이 사용가능하며 만약 도장이 없을 시 개인이 서명 및 날인해도 계약 관계는 성립됩니다.결론적으로 도장 없이 계약 체결 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 담보대출 시 매매가와 감정가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 매매가보다 감정가가 높지 않습니다.60% 대출 가정 시 감정가 기준으로 대출이 실행될 확률이 높습니다.감정가로 대출을 해주는 이유는 토지의 경우 일반적으로 주택 간 거래량에 비해 거래량이 낮아 공식적인 시세가 아닌 금융기관의 정식 감정을 통해 한도액이 산출되기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년주택드림통장 등 미분양 되서 선착순 분양하는 아파트의 경우 대출 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택드림통장을 통한 대출은 20~39세 무주택자로서 "청년주택드림통장"을 사용해 청약에 당첨된 자(청년주택드림통장 1년이상 가입 및 1천만원 이상 납입 실적이 있는 경우에 한함)분양가 6억 원, 전용면적 85m2 이하금리 최저 2.2%, 만기 최대 40년 등위 사항에 해당 하시면 청년주택드림 대출을 받으실 수 있습니다.따라서 선착순 미분양 물건은 청년주택드림통장을 통해 청약을 하지 않으셨기에 대출이용이 어려울 것으로 판단합니다.감사합니다.