안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 일은 어떤걸 하는건가요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시급이 높으면 그 만큼 일을 많이 하는 것을 염두해 두셔야 합니다.부동산 직원으로 하는 일은 중개업소마다 다르지만 보통 원룸, 아파트, 토지, 건물 등을 매수, 매도를 알선하는 역할을 합니다. 중개를 하면 일정 수수료를 받는 형식으로 인센티브제로 운영을 많이 합니다.또한 분양 상담 같은 곳은 1~2개월 단위로 모델하우스에서 일을 하고 시행사와 계약을 맺은 분양대행사의 직원으로 들어가 영업과 홍보를 합니다. 본인의 능력에 따라 큰 돈을 버시는 분도 많지만 그렇지 않은 분도 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 어떤 방법이 더 좋을지 의견 부탁드립니다 !
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 만료되면 한부모 전세대출 받아 이사하시는 것을 추천드립니다. 월세 계약 만료 전에 이사가려면 임대인과 협의가 필요한 상황인데 중개수수료 뿐만아니라 남은 기간의 월세와 세입자를 구해놓는 조건으로 협의를 요청하시는 임대인이 많습니다. 월세가 부담스럽지만 중개수수료(부동산 복비)도 무시할 수 없는 금액이니 월세 계약 만료 후 이사를 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔의 주요 차이점은 용도에 있습니다. 주거용 오피스텔은 주거 목적으로 설계되고 사용되며 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 반면 사무용 오피스텔은 업무 공간으로 설계되어 업무 효율성을 높이기 위한 구조와 시설을 갖추고 있습니다.주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔 법적 규제도 다릅니다. 주거용 오피스텔은 주택법에 따라 규제를 받으며 거주 환경과 안전을 위한 다양한 법적 기준을 충족해야 하며 사무용 오피스텔은 건축법과 상업 용도에 따른 규제를 받으며 업무 공간으로서의 법적 요건을 충족합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자는 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지작 좋은 곳 서울과 수도권 핵심지역은 장기적으로 우상향할 것으로 보입니다. 따라서 입지가 좋으면 부동산 가격이 하락할 때 매수하는 것이 좋습니다. 많은 사람들이 매도할 때 부동산 가격을 하락하는 것이기에 이 때 매수하시는 것을 추천드리나 입지가 좋지 못하면 가격이 상승할지 모르기 때문에 신중하게 결정하셔야합니다.
부동산
Q. 공동명의 부동산 담보 대출문제 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의의 장점은 공동의로 의사결정을 해야해서 부동산 담보 대출을 받을 때도 한 사람이 모르게 담보대출을 받는 것은 불가능 합니다. 담보 대출을 받기 위해서는 모든 공동명의자의 동의가 필요합니다. 하지만 자기 지분 만큼 대출을 받는다면 지분담보대출이 유용한 방법이 될 수 있습니다. 지분담보대출은 공동 소유자 중 한 명만이 자신의 지분의 담보로 하여 대출 받는 방식인데 배우자의 동의를 구하거나 대출 내용이 알려지지 않습니다. 은행에 내방하여 지분담보대출을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.