안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인으로 부동산을 취득하면 보유기간에 제한이 없습니다. 법인으로 부동산을 취득하면 개인 양도세가 아닌 법인세 적용되게 됩니다. 이 때 법인세는 부동산 양도차익에 대해서만 과세되며 최소 보유기간의 제한이 없습니다.개인이 부동산을 매각할 경우 주택의 경우 1년 미만 보유 시 70% 1년 이상 2년 미만 보유시 60%의 양도세율이 적용되며 2년 이상 보유해야 기본세율 (6~45%)이 적용됩니다.법인은 양도차익에 대해 법인세율이 즉시 적용되므로 2년 이상 보유할 필요가 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해는 특별한 부동산 정책이 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 부동산 주요 정책에 대해서 말씀드리겠습니다.스트레스 DSR 3단계 시행 : 2025년 7월 시행 예정입니다.대출 중도상환수수료 인하 청년 주택 드림 대출 시행인구 감소 지역 및 비수도권 미분양 주택 세제 확대 : 비수도권 지역의 미분양 주택을 취득하면 해당 주택에 대해 1세대 1주택자로 간주되면 양도소득세 및 종합 부동산세에서 특례를 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보험사 주담대 근저당 해지 후 보금자리론 근저당 설정하는데 소요기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택에 설정된 보험사 주담대의 근저당을 해지하려면 주담대 상환 후 근저당 말소 절차를 진행해야 하는데 그 소요되는 시간은 보통 2주 정도 됩니다. 보금자리론 실행은 서류 준비와 심사를 거쳐 실행되는데 서류 준비와 심사 기간은 빠르면 2주 늦으면 3주 정도 소요된다고 보시면 됩니다.3월 초에 근저당 말소 및 보금자리론 실행이 완료될 수 있도록 서류 준비를 철저하게 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 집 상태가 공실 상태면서 도어락이면 비밀번호를 알려줘도 괜찮습니다. 나중에 비밀번호는 변경하면 되고 계약서를 작성했기 때문에 계약을 해지하지는 않을 것으로 보입니다.잔금을 치르지 않고 이사를 하는 세입자 및 매수인은 찾아보기 어렵습니다. 설사 그러한 일이 일어나도 소송을 통해 부당이득반환 청구도할 수 있고 퇴거 조치가 가능한 사항입니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거주 매매 기존 세입자 나가지 않음.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 시 기존 임차인 퇴거 조건이 기재되어 있다면 계약을 해지 할 수 있습니다.특약사항을 보시고 매도인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.계약 시 기존 세입자 계약 만료 기간을 보고 계약 하셨을텐데 계약 만료 전이라면 포괄 인수해야 하는 상황입니다.감사합니다.