안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 별장을 사서 놀러 가는 거보다 그냥 놀러 가는 게 더 비용이 적지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.별장을 구입하면 언제든지 자유롭게 여행을 갈 수 있으며 예약이나 다른 사람들과 일정 조정 없이 자신만의 일정에 맞춰 쉴 수 있습니다.숙박시설은 모두 똑같은 규격의 방이나 시설을 제공하지만 별장이라면 개인적인 취향에 맞춰 꾸밀 수 있고 나만의 공간으로 활용할 수 있다는 점에서 만족도가 높습니다.단점으로는 별장을 구입하는데 초기 비용이 많이 들어갑니다. 또한 유지 보수 비용도 무시할 수 없습니다.별장을 소유한다고 해도 매일 사용하는 것이 아니라 일 년에 몇 번 가는 경우가 많습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 한국에서는 목조주택이 안좋다고 알고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국 목조주택 수급이 잘되는게 장점이고 주택의 90%가 목조 주택입니다. 반면 국내는 목재가 부족한 탓에 건축 인프라는 철강, 시멘트 위주로 발달되었고 나무로 집을 짓는 까닭에 자주 보수를 해가며 살아야 한다는 것입니다. 유지 보수 비용이 비싸서 우리나라에서는 선호하진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택자가 경락잔금대출을 받을때 방빼기를 안하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경락잔금대출 시 대상 주택이 아파트일 경우 : 대출 받는 분 신용등급이 최소 7등급 이내에만 들어오면 방공제는 하지 않습니다.대상 주택이 빌라, 연립, 단독주택일 경우 : 주택의 방 개수가 4개 이하이고 대출 받는 분 신용등급이 7등급 이내에만 들어오면 방공제는 하지 않습니다.아주머니께서 아파트나, 빌라 일 경우 방이 2~3개 정도라 방공제를 하지 않는다고 말씀하신 듯 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 융자금이있는 아파트 전세에 대하여 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자가 있는 전세물건은 선호도가 낮아 전세가를 낮게 책정합니다. 그리고 임차인의 보증금을 생각하여 안전한 금액을 셋팅하기 때문에 가격이 저렴하기도 합니다.시세 8억에 대출이 2억이 있는 전세가 4.5~5.0억 물건이라면 강제 경매 시 보증금을 온전히 돌려 받을 수 있을지 모르겠습니다. 유찰 1~2회 되면 보증금을 돌려 전부 돌려받지 못할 수도 있습니다. 대출이 있는 물건은 안전하다고 볼 순 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 전매하여 취득했으면 기존 분양권을 전매 시 가계약 및 일정 금액 계약을 진행하더라도 당일 기준이 아닌 잔금 기준일이 취득시가 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.