안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 이사하는 경우 거주하신 기간 만큼 일할 계산하는 것이 일반적입니다.임대인과 협의를 하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 재계약 하려는데 월세가 조정이 됐어요 만기전 작성해야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 상호 당사자의 협의로 진행되기 때문에 월세를 감액하는 하기로 했다면 이를 증빙할 수 있는 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 계약 만료 전에 계약서를 작성해야 하면 좋지만 이미 임대인과 협의 된 사항이 있을테니 월세를 기존 금액으로 받지는 않을 것 같습니다.임대인에게 연락하여 적절한 계약시기를 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 사람들이 쉽게 접하는 광고 매체는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들이 쉽게 접할 수 있는 광고매체는 온라인 광고입니다.요즘은 스마트폰을 전부 가지고 있기 때문에 SNS 온라인 광고를 많이 합니다. 오프라인 지면 광고보다 효과가 좋습니다.동영산이라 광고 정보 전달이 잘됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 1순위 및 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 동일한 전세계약 연장 시 전입신고와 확정일자를 기존 21년3월에 받아놨기 때문에 24년도에 근저당을 했더라도 선순위 임차권 지위에 해당합니다. 따라서 강제경매 시 근저당권보다 우선적으로 배당 및 대항력이 유지됩니다.2. 동일한 전세계약에 대해 계약서를 작성하지 않으셔도 됩니다만 문자나 기타 계약 연장을 증빙할 수 있는 자료는 있어야 합니다.3. 추가적으로 확인할 사항은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전부터 풍수지리 명당으로 배산임수 명당으로 여겨졌습니다.그 이유는 등진 산이 차가운 북서풍 바람을 막아주고 마을 앞 하천으로 득수가 용이하며 하천으로 인한 충적지가 펼쳐져 있어 생활하기가 용이하기 때문입니다.감사합니다.